未来济南的热门片区，秀才认为应该是东部的雪山片区。最主要的是有三大理由，一个是离主城区相对较近，一个是比较便宜，再一个就是得年轻人者得天下。

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很多人都将唐冶和雪山对比，认为唐冶的配套更全。

但唐冶的最大问题是已经出了绕城高速了。距离主城区实在是太远了。

至于济南的主城区到底在什么地方，虽然也有争论。

但无非是到底是大明湖片区还是姚家片区？

不管是大明湖片区还是姚家片区，比起唐冶来，雪山离着它们都要近一些。

而且打工族是要上班的，工作机会和工作地点大多是在泉城广场周边，或者在高新区周边，比如软件园或者汉峪金谷。

从通勤距离上看，雪山片区有明显的优势。

02

现在的年轻人不喜欢住老房子，喜欢住新房和次新房。

这就是为什么大明湖旁边的明湖小区房价一直涨不动的原因。明湖小区位置虽然好，但是没有学区，同时房子也比较老。

雪山片区到处都是新建小区，现在也在建筑一些新建小区，还有一些次新房的小区。

最关键的因素是雪山片区受制于众所周知的原因，房价一直不高，相对而言年轻人能够接受。

而像距离并不远的长岭山片区和汉峪片区，价格都已经虚高了。现在的年轻人也不会那么容易上当的。

年轻人愿意买雪山就是图便宜，买不了吃亏买不了上当的心理。

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有了年轻人，未来就一定有希望。

别看现代旅游路、汉峪片区好像挺高档的。但那里的业主基本都是四五十岁以上的人了。再干不了多少年就退休了。

预计未来一二十年，汉峪奥体片区都将成为老年人集中地。

但是雪山片区不一样。二三十岁刚到济南来的新济南人收入有限，积蓄有限，只能买雪山片区。但是这些年轻人却是济南未来的希望。

再过一二十年，他们也将成为济南的主要消费群体。

比如说沿着世纪大道的雪山片区两侧，到处都是商业综合体。据说连万达广场也在这里建设了。

商家都是很精明的，因为知道未来雪山这里全都是年轻人，消费潜力是很大的。

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综上所述，济南雪山片区无疑将会是未来济南的一个热点发展的片区。

当然有人说目前雪山片区的产业并不多。但大家可以反过来想一想，居住的年轻人多了，产业会不会逐渐也就跟着多了呢？

永远都要相信年轻人的创造力。

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唐冶片区，华山片区，二环东路洪家楼片区汉峪金谷，往南仲宫南部山区，济南东部是济南发展的未来！希望济南越来越好吧！

二环东路洪楼山大片区现在热门，将来会更热。这里重点学校集中，学习气氛浓厚。附近的历城六中，历城三中，洪楼小学，济钢高中，山大附中，还有华信路的历城五中，等等。每年都有大批优秀学生考入历城二中，省实验中学。这个片区不仅学习氛围好，生活区也方便，有三甲医院，有大型超市，交通更方便。我非常喜欢和留恋这里。

历下区东部，即奥体、中央商务区、龙洞、辅仁片区，其次是高新区，再就是历城区的旅游路片区。

要看未来济南哪个片区更热门，首先要看现在哪个片区已经是热门片区了，如果现在都不是热门片区，就谈不上未来更热门。热门片区的优势无外乎生活配套比较成熟，自然环境相对优越，高收入人群集中。简单地说就是（1）交通便利，随着城市的扩张最好有地铁规划的加持；（2）医疗便捷，三公里内三甲医院不能少于俩；（3）学区不差，最好学区内生源也不差，这是好学区持续不差的源泉；（4）周边居民平均收入高，世界五百强或者中国五百强企业集中；（5）商场及餐饮名店林立，有钱消费要便利；（6）靠山邻水近公园，自然环境优越。这样的片区在济南估计全部符合条件的不多，符合三个以上条件的片区也会越来越热！