别墅卖不掉、高层成“穷人房”，未来真正值钱的房子是什么样的？

一座城市最顶级、最核心的教育、医疗、商业、公共服务等资源，大多还是集中在主城核心区。

而在主城核心区，能够住得起别墅的人，毕竟是少数，大多数中产以及高收入人群，多数还是以高层住宅的居住形态为主。

从世界上比较知名的各个发达国家和城市的发展历程和经验来看，未来我们很多城市里的高层住宅。

不仅不会变成所谓的“穷人房”“电梯棚户区”或者“贫民窟”，更有可能是身价增值到很多普通人无法企及的高度，看看韩国首尔、日本东京这些城市中心区域的高层物业就知道。

毕竟，我们的人口基数实在是太多了，除了城市里安居落户的市民，还有很大一部分比例从小出身、长大在地市、县市、乡镇的人，他们的未来和后代，也有很大概率会被大城市“虹吸”，到城市里来打拼。

而市中心城区的高层建筑，哪怕是租金，都未必是这些从县城、乡镇来的年轻人能够负担得起的。

更不要说买房了，在很多发达国家和城市，年轻人买房的比例从来没有我们这么高，很多都是租房，甚至一辈子租房。

在各个城市，租金的高低也有明显地划分，因为那时候，租金的基数也相当高了，稍微一个区域板块级别的租金价格差，有可能就抵得上年轻人一个月的收入。

从这个角度来看，未来真正值钱的房子，大概率不会是跟别墅、洋房、高层这样的物业类型有关，但是，一定是和房产所处的城市、地段和城市的人口流向有关。

未来最值钱的房子一定是洋房和大平层。

为什么这么说？

先说别墅吧，别墅不是说不好，从居住体验上来说，别墅肯定是最好的，但是，别墅的升值空间肯定不是最大的，甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住房。

主要的原因就是别墅价格太高了，价格太高了，流动性就差，流动性差，升值空间肯定也就不大了。

这个事情很容易就能得到佐证，你可以去看看，二手房别墅的挂牌时间就知道了，很多别墅挂牌好几年，都很难卖的掉，不好卖的房子，价格就很难上涨了。

高层住房从现在来看，暂时还没有太大的问题，随着时间的推移，高层住房的年限越大，房子老化之后，经济条件好一点的人，都不会在选择高层住房了，所以，未来二三十年内，高层住房真的会是一个大问题，居住体验差，卖育不好卖，拆迁就更难了。

为什么说洋房和大平层是未来值钱的房子呢？

主要原因还是流动性的问题。

随着我国房屋的供给的增加，我国现在已经不缺房子了，刚需购房群体也越来越少了，未来的购房群体，会以改善型购房群体为主，刚需为辅，投资最少。

而改善型购房群体，对于高层，多层，老破旧等等房子，几乎都不会考虑的。

改善型购房群体，主要就是为了居住的体验更好，所以，物业很，小区环境好，容积率小的洋房和大平层，就是改善型购房群体最喜欢的住房产品了。

因为洋房和大平层的市场需求大，流动性好，所以，价格肯定就能涨上去了。

所以说，未来最值钱的房产一定是洋房和大平层。

别墅卖不掉、高层成“穷人房”，这个趋势已成了必然现象。值钱的房子，在于好地段，交通方便，绿色环保环境，周围配套功能建筑齐全，房子智能化，有一定的抗震避险的能力，后期维护保修方便。任何一处住宿房子，如果长期处于拥堵喧闹下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是个人看法观点。

别墅卖不掉，高层成穷人房，这只是表面现象，房地产的涨幅短期看地段，中期看金融，长期看人口，中国的城镇化进程还在路上，房地产至少还有十年的红利期，目前受国家政策的调整，房地产市场价格处于稳定期，许多需要购房的刚需群体还在观望中，从赚钱的渠道来分析，对于普通人来说购买房产还是属于较为稳健的投资品，抵御通货膨胀的好产品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之间还是没有问题的，债券，股票，基金，期货等这些金融产品，普通人不具备专业知识，本质上来说就不适合进行高门槛的投资，生意和业务也不是每个人都可以从事的行业，要具备敏锐的商业嗅觉及深度的思考能力，还需要长时间的商业实战经验，也不是普通人可以赚钱的路径，未来的房子智能化的程度会更高，房子的房间布局会更科学更合理，公共区域的绿化率会更高，房子的综合性能越高，价格也就会更贵，最终也只有一少部分人群才具有这样的购买能力。

未来真正值钱的还是当今值钱的，城市里的大别野。乡村小别墅会逐渐取代城市里的高层楼房，成为新的香饽饽。正如题主所说：高层楼房将来会沦落成为穷人房。

如今一房难求的城市里的高层房，虽然作为时代的标新立异，吸引人们的眼球。但上楼的弊端很多，通风、采光、供水、供电、噪音、物业费，消防、出入不方便⋯⋯其实，穷人根本住不起。

高密度的城市人口集中，造成交通严重拥堵。就连小区的休闲广场都成为了收费停车场。一下雨就是海景房。尤其被业主不能接受的是物业公司。本来只是受雇佣服务于业主的；反过来倒把受雇佣变成为主人。业主出钱又受气。社会上反响极端不好。还有就业问题.……

时代总是在不断变迁，如今看似不景气的农村或许在不远的将来会成为最宜居的风水宝地。怪不得农村人都不愿意脱离故土。他们的理想是冬天住在城里暖和；夏天回农村避暑。