10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？

十年之后，海南(海口、三亚)房价至少会达到10万+/平方米！

这个价格可能都用不了十年就可以实现，今日在此立贴为证哈，静观其变。

海口

如果您足够了解何为自贸港，何为封关，自贸港以及封关到底意味着什么，那么您大概也会同意我的推论的。

我国在2020年就公布要在2025年把海南初步建设成为自贸港。到2035年海南自贸港制度体系将更加成熟。

好，先解释一下何为自贸港，何为封关。

自贸港：全称自由贸易港。
拿海南来举例说明，就是境外的货物或者资金可以自由地在海南进出或者是交易。当境外的商品进入到海南时，全部或大部分的货物都是免征关税的。

封关：
指的是一线放开（境外货物进来免关税，放开），二线管住（从海南进入到大陆的货物加收关税，管住）。

也就是说，在封关后，大陆的物品到海南叫“出口”；海南的物品到大陆叫“进口”。

三亚——凤凰岛

自贸港和封关对海南的老百姓意义也是大不同，具体来说，封关后的海南老百姓属于“离岸居民”，这里的贸易将实施的是《自贸港法》，这和大陆地区贸易方面的法律完全不一样。

封关后，海南户籍的居民也会有以下的好处：

1. 因为“零关税”政策的原因（进口商品将比内地低30%以上），海南老百姓可以轻而易举地实现自己的“奢侈品牌梦”、“豪车梦”。

2. 减免个人所得税。在海南个人所得税最高只收到15%，而在大陆最高可以收到45%。

3. 更为优惠的经营所得税。封关后，海南的经营所得税分为三个档次，分别是5%、10%、15%。而在大陆经营所得税分为5%、10%、20%、30%、35%共5个档次。

4. 更为方便的自由出入境政策。这一点类似于今天的XiangGang，简单来说，老外来海南基本都是免签，海南籍去国外的很多国家也会是免签。（目前XiangGang人去海外的168个国家都是免签）

5. 更为自由便利的投资环境。一方面封关后我们的货币RMB可以在海南自由兑换，这对于做国际贸易的伙伴来说极为重要。另一方面，海南自贸港的资产都将成为“离岸资产” 也叫“海外资产”，除了安全性更高以外，自由度也更高。也就是说我们在海南的资产可以在国际上自由交易了，买方市场会更大。

6. 海南的人才引进政策不仅仅针对国人，也针对外籍人士。所以在未来你也会看到很多鹰钩鼻子的老外成为了海南的公务员。

海南分界洲岛

那么通过以上的对海南自贸港、海南封关的解释，我们会知道未来海南将是我国发展最有潜力的地方，在未来也会有以下几类人群选择移居海南。

第1类：计划来养老的老人。这点很好理解，因为海南气候宜人，负氧离子含量高，所以特别适合老年人居住。我爸就总觉得只要在海南就呼吸顺畅、血压也不高了，而一回到老家，就觉得气短。

第2类：做生意开公司的人。因为比较优惠的经营税、以及更加宽松的进出口贸易。

第3类：高收入人群。因为比较低的个税政策。

第4类：有志青年。海南发展潜力大，封关后将成为世界金融贸易中心，自然会吸引大量的优秀人才。

第5类：重视子女教育的人。国内外很多名校已经入驻海南（从幼儿园到大学），同时，海南的高考生也可以享受到特殊照顾政策。

第6类：想在中国做贸易的老外。这点不做过多解释，大家都应该能明白的哈。

因为有良好的生存环境，

因为有更加自由的金融贸易环境，

也因为有庞大的买房市场，

鉴于今天的北上广深房价也已经过10万了，

所以十年以后的海南房价一定会在十万+以上。

此外，世界上其他几个自贸港的房价，例如XiangGang、新加坡、迪拜的房价基本都在十几万以上（迪拜房价略低点），所以十年以后的海南房价10万/平米其实一点都不高。

海南秀英港

哈哈~~~，海南十年之后的房价达到10万+以上。其实，这只是我的推测，当然也是我的希望了。谁让我在海南有好几套房呢？我觉得大多数在海南有房的朋友们的想法肯定和我都是一样的吧？

好啦，如果您觉得我的推测没有问题请为我点个赞呦，

如果您觉得我的推测有问题，也可以评论留言。

三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻。

这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平。

第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。

要看清的是，如果自贸港运作开始，房子将逐步摆脱政策的束缚，而回归市场由供需决定，资金、人员、货物的自由进出，大量钱涌入，三亚商品房会呈现常年居高不下的局面，三亚周边市县也会感受到外溢的需求，目前来看，陵水和乐东是最受益的两个地方。

十年后三亚的房价可能下降到5000元一平方。首先，岛外有钱人要买房的人基本上已经满足。其次，房子是用来住的不是用来炒的，今后国家会出台相关政策严禁炒房。三，加大反腐力度后钱不容易赚了，岛外买房大军(官员)相对减少。四，疫情直接影响海南的经济和发展，居民收入增长给三亚人出入带来了极大的便利，交通工具先进，交通枢纽四通八大，人居环境讲究的是低碳环保绿色不是拥挤的市区，今后三亚人会往各市县(保亭五指山乐东等)安居。可见未来10年后三亚的房价5000元一平米，等着瞧。

首先要看房产政策，在看自由贸易港的发展。对于海南岛生态环境和宜居的稀缺，20年不敢预估，五年后预计三亚的房价应该在每平方10万左右（考虑到通膨）大概三倍。

目前，三亚房价是唯一与北上广深房价媲美的三线城市，为什么会出现这样的情况？因为三亚只有一个，它的稀缺性决定了它的价值。

现在，三亚房产均价在35000元-40000元之间，注意是平均，实际上三亚最稀缺的滨海海景豪宅单价已经达到10万-15万元左右。

更有论套的数千万上亿的，住在这里的人非富即贵，全国最有钱的人都聚集在这里，他们不在乎价格，在乎的是感受，生活舒适。

三亚目前的房价好一点的地段并不便宜，那些不靠海，靠近机场附近以及偏远一些的地方价格并不高，例如崖州区价格也就在25000元左右。

这样的地块新开发才拉低了三亚市整体房价，举个例子，马云身价2000亿，我身无分文，我俩平均身价1000亿，就是这个道理。

2020年海南土拍地块100多块中只有4块是住宅用地，2021年住宅用地依旧稀缺，包括很多一线海景豪宅的产权都是40年，这也会成为未来海南地产的主流。

供给少，资源稀缺，放眼全国都是没有的，加上自贸港红利还未释放，天时、地利、人和，三亚的房价必然是水涨船高。

至于10年以后的房价，全国的物价都会上涨，只是上涨幅度有所不同，三亚房价不会低于一线城市。

2025年海南岛封关，可能会在2023年即开始试运营，届时参照H K 的独立的支付体系，也就是说我们封关以后想买房就会很难了。

资金结算都会成为问题，所有这些因素，都会助推三亚房价进一步上涨，所以，三亚房产是有钱人的刚需，也值得拥有！

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