房价下降50%的话，受影响最大的会是谁，高房价的“接盘侠”何在

文：林飞飞

经常关注房地产的人可能会发现，最近房价一直处于一个“平缓”的阶段，很多人表示现在是否已经可以入手买房了？其实从国家开始介入调控至今为止，已经大大小小进行了200多次调控测试，其目的就是为了强制让国内各个地区的房价“降温”，毕竟若是再放任房价不管的话，未来民众们就更买不起房子了。

像是郑州，南京，重庆，杭州，武汉等城市中，有关房贷的业务开始回笼收紧，并且有一些银行已经关闭了二手房的贷款业务，甚至还有将新房贷款业务暂停的现象，所以这就导致许多房子销售出现停滞，受影响最大的则是房企本身，因为房子卖不出去就会导致资金一直无法回收，很多房企都有大量的银行债务，资金无法回拢的话只能想其他办法来销售房子，所以许多房企选择降价销售。

那么问题来了，如果房价下降50%的话，房地产市场又会发生什么？受影响最大的又是谁呢？

首先要知道的是，若是房价出现大幅度下跌的情况的话，那么房企自然是第一受影响的，毕竟诸多房企身上都会有大量的负债，这在整个房地产行业当中也是极为常见的现象，之前来自中国银行业协会的首席经济学家巴曙松就曾说过：7月将会是房企债务压力最大的时刻。

对于房企来说，房价下跌带来的影响必然很大，即便房价不下跌，像现在一样处于平稳的状态，这对于房企来说依旧是一个不好的消息。从去年开始就陆陆续续有不少房企宣布“破产”，其中不乏一些知名度较高的房企，而到今年，已经有上百家房企宣布“破产闭业”。

像是曹德旺对于房企一直有不一样的看法，他认为：开发商若是遇到麻烦的话，国家是否会出手帮助呢？并且在过去的几十年里，不少房地产开发商已经赚到不少钱，说他们是“空手套白狼”也不为过，现在遇到了一些“小困难”就需要国家出手帮助，就好像“孩子受欺负就回家找妈妈”一样。其实房价下跌不止会对房企造成损失，对于“房奴”们的影响也是很大的。毕竟不少人花了“大代价”才买下一套房子，若是突然“贬值”的话，那么那些“房奴”们心里未免会有些“不舒服”。

但与房地产公司和“房奴”相比之下，如果房价真的大幅下跌，受影响最大一批人是那些我们所称的“炒房客”。其实，这些炒房客在某种程度上来说所拥有的实力并不弱于一些“开发商”，但他们与开发商最大的区别在于开发商能够直接提供房源，而炒房客则是通过买房来进行炒作从而做到“间接”提供房源。

至于炒房客赚钱的秘诀是通过低买高卖，从而赚取其中的差价。还有很多炒房客本身并不具备炒房的实力，一般会选择去银行贷款然后进行炒房。但如果房价真的大幅下跌，炒房客的房子难以销售出去，这就会导致他们的资金链出现断裂，从而欠下大量债务。

并且若是房价突然下降50%的话，这3种人是不会选择买房的，首先就是通过房产进行投资的人，不少人对于投资的概念是买涨不买跌，所以房子跌价之后，很多人会担心若是贸然投资房产的话，再次出现“贬值”怎么办？

其次就是置换房产的家庭，很多家庭经济水平并不高，所以只能买一些普通的房子“将就”一下，然后等自己有钱了之后再买更好的房子，所以这部分人买房的时候不会只考虑一个房子的居住情况，而是会考虑这个地区的房子是否会升值，若是房价突然下降一半的话，他们也不会贸然出手买房的。

最后便是需要贷款才能买房的家庭，当他们刚买的房子出现贬值的时候，房贷依旧是需要按月偿还的，所以这无疑是一次“失败”的投资，若是再将钱投入进去的话，只会是“竹篮打水一场空”。

总结：

至于未来房价是否会下降，等到房产税，空置税正式开始实施后才能知道，但是对于现在的炒房客，国家已经决定出手整顿，毕竟站在他们赚钱的角度上来讲，是合理合法的，但是一味抬高房价导致众多老百姓买不起房子，这样势必会对社会带来一些“不好”的影响，所以调控的重要性就在于此。