普通贷款30年有多少利息？不妨试下这3种办法，别再“白送钱”了

文：林飞飞

你有房子吗？你是贷款买房还是全额付款买房？对于这些问题，也许很多人的回答是“买不起”，其实这也是正常现象。要知道我国现阶段很多人的收入水平是在4、5000元左右，有几个高收入，但是数量不是太多，但是现在的物价水平动辄是几万元一平方，有的城市已经达到了几万元一平方，可以说很多人一年不吃不喝估计只能买个厕所或厨房，所以房子在很多人眼里是可望而不可及的。

现在绝大多数已经买房的人都是贷款买房的，还需要掏空家里多年的积蓄，而且还要承担长达二三十年的房贷，每个月都需要还贷，说实话，想想“压山”，但即使很多人知道会是这样，还是不要回头。那么，如果房贷总额为92万元，房贷期限为30年，贷款人需要在30年内向银行支付多少利息呢？

其实这个问题回答起来也很好，但想知道答案，那就必须先了解贷款利率、还贷方式。据相关资料显示，2021年5月，全国首套房平均按揭利率为5.33%。我们以房贷利率为例，还贷一般分为等额本息和等额本金两种。让我们一起计算一下。

按揭92万元，还款期限30年，按揭利率5.33%。如果还款方式等于本金，30年还本付息737583.17元。第一个月还款金额为6641.89元，然后每月减少11.35元。如果还款方式等于本息，30年的利息总额为925344.09元，已经超过贷款本金，而每月需要偿还的房贷金额为5125.96元。

从计算结果我们可以看出，同样的贷款额度、房贷利率、还款期限，不同方式的房贷利息都是187760.92元，所以如果可能的话，所以建议在申请房贷时选择标准的这种支付方式，可以省下不少利息。除此之外还能节省利息支出，还有其他办法吗？对此银行员工给出了答案，并表态：有人还是傻乎乎地给银行“免费送钱”，下面就来理解一下。

降低利息支出第一种办法：缩短还贷期限

一般来说，银行在申请按揭贷款时会使其选择贷款期限，但大多数人选择的是30年，这是最长的还款期限，这有一个很好的还款压力相对较低，但缺点也非常明显，那就是利息会很高，所以如果经济条件允许，你可能想通过缩短贷款期限来减少利息支出。

降低利息支付的第二种方法：双周供

一般来说，银行的还款方式是每月还贷一次，那么如果每月还贷两次，但还款金额不变，这会不会降低利息支出？也许有人会觉得这简直是个“无聊”的问题，贷款额度一样，一个月也不用麻烦，何必费心分两次呢？其实不然，要知道一种还款方式叫“双周供”，就是说像前面那样，将原来一个月的还款金额分为两次还款，一个在月中一个在月末，不过每个月的还款金额是一样的，但这样可以起到减少利息支出的效果。

也许很多人对于两周的还款方式并不了解，甚至还没有听说过，所谓“双周供”，顾名思义就是每两周还一次房贷，而一个月内你还需要的金额是一样的，比如前一个月还需要房贷是4392.89，那就代替了“双周供”之后，需要的是每两周2196.45元，你还贷的金额没有变化，但在还款结束时，你会发现你需要还贷的期限已经从30年逐渐缩短到25年甚至更短。这是因为我们每两周还贷一次，还款频率的提高可以缩短本金生息的时间，这自然缩短了还款期限，但这取决于银行是否愿意。

借贷者在银行贷款时，你是否还有第二个月，每个月都包含一部分本金利息，如果你可以用双周的方式进行还款，在这个月还本不必计算你的房贷利息，自然可以起到降息的效果，据相关资料显示，50万，加上双周还款，原来30年的贷款需要25.5年才能还清，节省了不少利息。

降低利息支出的第三种方法：LPR

所谓LPR是浮动抵押贷款利率，是由央行公布的基准贷款利率+Bp利率，而央行公布的贷款利率是一个月公布一次，所以LPR是有可能每个月都有变化的，我们以前的抵押贷款利率是固定的抵押贷款利率，30年内不会变化，是近一年的LPR案例，固定房贷利率给LPR确实是有助于降低利息支出，但后者是什么情况，目前还不清楚，毕竟未来LPR是高是低，对谁违法给出准确的答案，所以这种方法只能看个人想法，未必有效。

总结：

到贷款买房，一定要有稳定的流水在银行，若是工资一到账就转到微信或是支付宝中，这种人想在银行贷款买房有点难，因为银行对你的还款能力大为怀疑。买房难这是很多人都面临的问题，甚至每个月还房贷都是一件困难的事情，毕竟不管你收入高不高，你有没有什么收入，那么你只要是在还贷，我们都希望可以有一个低利率的贷款，这样才是可以减轻贷款的压力的办法，所以希望有想买房或者已经买房的朋友，你可以参考下面好的上面的“方法”，真的很有用！