拆迁已圆满结束？住建部“一锤定音”，今年起3类房子将开始升值

文：阿慧

据统计，到2020年底，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，这意味着我国住房资源总体过剩。虽然目前大部分一二线热点地区仍存在房源紧缺的问题，但已不像以前那么严重。此外，根据央行公布的数据，目前我国70%以上的家庭财富集中在房地产领域。也就是说，房价的任何波动都会直接影响居民的家庭财富。

现在在城市里，有许多老房子，这已经是一种房地产，许多人喜欢在过去。这是因为这些老房子地理位置好，可能被拆除，可以给业主带来巨大的财富。但最近，许多媒体都在报道“拆迁已经成功完成”的消息。消息一出，不少期待拆迁的老房主忧心忡忡，投资老房子的投资者更是焦头烂额。不拆迁，意味着这些持有老房子的人将失去“快速致富”的愿望。尤其是对投资者来说，他们过去常常以高价投资老房子，故意选择质量差、年代长的老房子。这些房子一旦不拆，就可能砸在他们手中。那么，拆迁真的完成了吗？从目前披露的信息来看，答案是否定的，虽然根据住房和城乡建设部制定的棚改进度，2020年是棚改收官之年，但这并不意味着从2021年起，拆迁将完美完成。

事实上，根据住房和城乡建设部发布的信息，今年棚改并没有真正停止，这也意味着棚改还没有结束。从近年来我国棚改启动总量数据来看，2018年以后棚改数量确实在减少，但这并不意味着棚改已经停止，而是国家缩小了棚改规模。如今年6月，国家发改委先后发放了三批财政补贴，用于支持城市旧社区改造、棚改、公共租赁住房、保障性租赁住房和配套基础设施建设：第一批296.93亿，第二批422.33亿，第三批240.63亿。三批资金中，棚改项目约300亿。因此，从这方面也可以看出，当前棚改拆迁还没有结束。

顾名思义就是“危房”，这种房子随时可能倒塌，肯定不适合居住和使用。据专业人士介绍，这类房屋一般都是2000年以前用穿孔板建材建造的，很多人在这里可能会想，既然是“危房”，必须彻底拆除，那就没有什么可犹豫的了。其实，首先，“危房”是否需要专业机构进行专业鉴定；其次，这类房屋的拆迁改造涉及搬迁安置，特别是市中心的许多自建住宅，即使需要拆迁改造，也费时费力。

住房和城乡建设部已经“做了最后的决定”。从2021年开始，有三种类型的房屋或全部拆除重建，这也意味着这三种类型的房屋可能会再次升值。

第一类：存在重大安全隐患的房屋。

顾名思义就是“危房”，这种房子随时可能倒塌，肯定不适合居住和使用。据专业人士介绍，这类房屋一般都是2000年以前用穿孔板建材建造的，很多人在这里可能会想，既然是“危房”，必须彻底拆除，那就没有什么可犹豫的了。其实，首先，“危房”是否需要专业机构进行专业鉴定；其次，这类房屋的拆迁改造涉及搬迁安置，特别是市中心的许多自建住宅，即使需要拆迁改造，也费时费力。

对于存在重大安全隐患的危旧房，无论是今年还是未来几年决定拆除，归根结底，对老房子居民来说都是好消息。它不仅改善了居住环境，而且基本实现了拆迁后房屋的升值。因此，无论是生活还是投资方面的考虑，这都是一件好事。

第二类：影响市政规划的房屋。

正如住房和城乡建设部副部长所说，城市发展越来越快，城市界面也在不断扩大。特别是地铁、高铁、商业、学校、医院等基础设施的配套建设，通常需要一块区域内的优质土地。这意味着几十年前许多城市的规划可能无法满足未来城市发展的需要。也就是说，为了满足城市更新发展的需要，许多影响市政规划的房屋将逐步拆除。比如市中心一些居住年限在20年以上、不需要进行旧改的老小区恰好属于市政重新规划区域，因此有必要对此类房屋进行拆除。

对于这样的房屋，如果真的纳入拆迁范围，一般属于“天上掉馅饼”。毕竟，是国家把你的房子纳入了规划用地。根据以往经验，纳入拆迁范围的居民，通常会获得租金费用补贴和搬迁生活补贴。更重要的是，环境和配套设施较好的新房将分配给原居民。毫无疑问，这也是房地产再次升值的重要契机。

第三类：黄金地段，开发商愿意拆除的具有“拆建价值”的房屋。

以往棚改拆迁虽然也是开发商开发的，但国家对这些被拆迁房屋给予补贴，这也是很多开发商热衷棚改项目的原因。如果没有国家财政补贴，大部分老社区开发商就不愿意拆迁，主要是因为他们无力拆迁，拆迁也无利可图。开发商是为了盈利。如果拆迁无利可图，不如在郊区开发新楼盘，而不是拆旧小区。

但是，对于一些地段非常好的老社区来说，未来仍有拆迁的可能。这是因为位置好，开发商开发的新房拆迁后可以卖更高的价格。因此，对于地段好的老社区来说，如果开发商的拆迁有利可图，即使没有国家财政补贴，开发商也愿意出资拆迁。因此，对于位置非常好的老小区来说，未来仍有拆迁的可能。