让每个人都纠结的房价，这次是真的进入下行通道。多组数据显示，房地产价格已经松动，并将进入下行通道。

销量下降价格下调

国家统计局最新数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场已经出现降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市环比涨幅也均回落至1%以内。

数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数5499套，调控后的10月锐减至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅；成交量重挫的同时，北京的房价稳定在了4万元/平方米上下。

而在此期间，已经有部分城市房地产价格开始松动，并跌幅较大。比如东莞，在近期有部分楼盘，直接下调了15%左右的销售价格，期待低价促销，快速销售，回笼资金，迎接即将到来的“地产寒冬”。

而更多城市，通过临时性的限购政策，首先将炒房者拒之门外。

中央定调房子是用来住的

在近期中央举行的经济工作会议上，以“房子是用来住的，而不是用来炒的”一句话，定义了房子的属性。这句话对于炒房者可以说是“灭顶之灾”。因为伴随中央定调，随后必然会有配套政策出来，抑制炒房者，从而让房地产回归原始属性：房子是用来住的。

以前，国家把房地产业作为经济增长点和消费热点，是因为改善居民住宅存在强大的刚性需求，同时也对经济发展带来巨大的推动力量。但现阶段，房地产发展已经偏离了国家的要求，诸多人将房地产作为一种炒作的商品，借助各种金融手段来炒高，谋取暴利。

将房地产市场定位为“住”的，可以应该是将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业。从支柱产业转向民生产业，是支柱经济发展的必然过程。这对于解决现阶段现在实体经济空心化，保持国民经济健康发展，有重大的现实意义。

悖于常理的房价收入比

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

而国内一些重点城市，早就远远超越这个合理区间。比如深圳，据说房价收入比达到40；北京、上海等地也同样远远超过合理区间。这里面跟中国经济发展阶段有关，前具有社会转型、经济转轨时期的特点。但更多的是炒房者不正常炒房抬高了基数。房子成为炒作的商品，而违悖了房子作为居住属性。

另一方面老考虑，中国人对土地、房子，有一种比较“偏执”的认同，普遍认为，没有自己的房子，不成为一个家。于是对于租房持否定态度，只要有一定能力，必定要买一套房子。

国际上房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）.而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，东京低于50%、美国为68%左右。

随着市场经济不断发展、经济形态不断成熟，人们对租房日渐接受，也会对房地产泡沫带来巨大的抑制作用。

炒房者，可以休了。