连微商教父都在买楼了，放着生物科技这样的朝阳产业不去扩张

登顶“抖音主播第一人”没几天的罗永浩，遭遇了降维打击。

2020年6月10日，张庭带着自己的闺蜜、生意伙伴陶虹开启了自己的首场抖音直播。两个好闺蜜一上来就互黑：

一个把老公从小鲜肉熬成了白发；一个把老公熬成了光头。

5个小时的直播，两个人推荐了兰考头茬蜜果、华为手机、五粮液，但销售量最好的，还是她们自己家的产品：

TST苹果肌面膜。

这款产品，张庭卖出了85万份，整场直播的销售额达到了2.5亿，收获音浪267万。

在没有任何官方流量扶持的情况下，这两位中年妇女的成绩，刷新了罗永浩此前创造的1.1亿销售额记录，对于陈赫这样的一线明星，也形成碾压。

张庭的背后，站着2013年以来积累的100多万家人。这场直播从头到尾，都有一堆名称中带有“商贸”、“贸易”“护肤”的抖音号疯狂转发。

他们全都是张庭的经销商。在庭姐直播时，这些人当场就下单了。张庭曾说：

我要带领1000多万宝妈、2万聋哑人创业。

以前，敢说自己带动上千万就业机会的，只有阿里巴巴和腾讯。从结果来看，张庭夫妇可能真的没有骗我们。

直播前几个小时，上海浦东晶耀前滩的2号办公楼，被一个神秘买家以17.6亿元的价格整体买下。这栋楼一共有96套房源，子姨算一下，单价约6.7万每平方米。

这个神秘买家正是台湾演员张庭，准确地说，是张庭和丈夫林瑞阳旗下的微商化妆品牌：TST。

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1996年，一个叫开普勒的投资人在德克萨斯州创立了唱片公司Parallax。5年后，这家只有四位艺人的公司募资上市了。

已经退出娱乐圈6年的林瑞阳在2003年进入Parallax，公司名称改为上阳房地产开发集团。一年后，他通过换股协议反向收购了这家壳公司。

林大哥在中国的地产业务版图也在此后几年悄然铺开。他以上海总部为中心，在长三角地区注册了一批以“上阳”或“吉阳”为名的公司。它们主要经营三种业务：

代理销售；物业管理；营销策划。

说白了，这家公司干的是房产代理。将香港房产代理制度引入大陆的，是邓智仁，将台湾代理制度引入大陆的，则是演员林瑞阳。2013年时，上阳公司全年净收入超过一千两百万美元。

销售做得好，林大哥又萌生了做房地产开发的野心。

2012年下半年，武汉远城区黄陂区的核心地段盘龙城新住宅项目“一品国际”开工。林大哥早在一年前就注资近四千万，掌握了项目开发商源裕龙地产近半股权。项目开盘价就超过了5000，当时，该区的新房均价约是4600元。

2014年12月31日，是购房合同上约定的交房日期。可一品国际的业主们发现，交房日过去四五个月了，项目还没有通过验收。

小区的绿化和车道依旧没有建好，基本的水电气都不通。有着急用房的业主，开始堵路维权，也有业主将源裕龙公司告上了法庭。

当时，林瑞阳正忙着和妻子张庭在综艺节目上秀恩爱。关于一品国际交房延期的问题，他发微博辩解：

我为了你们的支持，把产品做到最好！草草了事才是不负责任的行为！

想要负责任的林大哥，真正把房地产做成了一笔赔钱的生意。2018年，上阳公司的净利润是：

-1393.70万美元。

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2018年12月20日，一艘名为皇家量子号的豪华邮轮，从上海驶往日本熊本县。游轮上的四千多游客几乎全是女性。微商教父林瑞阳像领袖一样，向他的娘子军敬礼、挥手。

2015年开始代理TST庭秘密产品的河北宝妈大培告诉子姨，她是TST第一批微商。5年过去，大培的小团队已经发展成拥有150家分公司的宝妈集团。大培还说，她的宝妈集团成员：

全世界快要突破三十万了。

去年，另一位代理徐小羊在微博上发布过一张达尔威内部数据图：会员850万，客户7000万，扶持创业公司2946家。

TST的微商模式不算复杂，分两条线：

会员和团队。

会员分为蓝卡和红卡。蓝卡可以享受七个级别的折扣，只要消费超过300就能获得15%的最低折扣。

如果消费过25万，可以享受32%的最高折扣。

蓝卡会员只要完成真实身份注册和银行卡号登记，再把商城里任意的商品转发朋友圈四次，就能成为红卡会员。

红卡会员可以建立自己的团队。团队超过100人就可以成为公司，二十家公司可以组成集团。

拥有团队最大的好处是，可以获得团队总销售额的提成，最高4.5%。河北宝妈说，她随便一个大团队单月销售额就有几千万。

李佳琦啥也不是。

她还顺手甩给我几张她和林瑞阳张庭夫妇、徐峥陶虹夫妇、代言人罗志祥的合影。这么多年，微商的制胜法宝一直没变：

独家配方、名人背书、猛灌鸡汤。

2018年初，达尔威因为纳税12.6亿成为上海市青浦区的纳税冠军。去年，他们排在第三位，紧随其后的，是上海韵达。

这年，韵达的营业收入是344亿元。

谁说上海没有互联网公司的？

3

2018年8月3日，淮安市国土局挂牌出让了一批商住用地。二十几天后，林大哥亲自带队来到淮安考察。

虽然林大哥的两家公司总部都在上海，但淮安媒体报道上出现的林大哥的名号是：

台湾上阳集团董事会主席、台湾TST达尔威集团创始人。

所以接待林大哥的领导里，不仅有副市长和清江浦区委书记，还出现了淮安市台办主任。

林大哥最终和政府达成了合作意向，将在淮安投资建设TST生物科技以及文化创意、总部经济、现代农业综合体项目。

项目第一个落实的，就是清江浦区的商住地。

一个月后，上海达尔威集团出资4亿拍下了这块土地，又出资5000万，成立了淮安天禧房地产开发公司。

你从微商那里买来的每个苹果肌面膜，都是在为中国楼市添砖加瓦。

第二年3月，达尔威以0美元的价格，将淮安天禧房地产无偿转让给美国上阳集团新成立的一家空壳公司。

一个月后，淮安天禧时代花园项目正式动工，根据后来他们对媒体透露的数据，这块地的楼面价只有每平方米2055元，而售价起码会在7500元左右。

出席仪式的有区委的领导。领导告诉大家，禧时代花园项目是：

TST生物科技项目的配套项目。

林大哥显然吸取了当年在武汉的失败经验，在内地混了20多年后，他终于明白应该怎么和地方政府拿地了。

既有营销能力，又有产业概念，林大哥和张庭到哪都是香饽饽。

所以，子姨怎么也想不通，林大哥为什么要去前滩买楼。明明自家的面膜产业利润那么高。

放着生物科技这样的朝阳产业不去扩张，却转身投资地产这种夕阳行业。100多万家人把买房的钱买了TST面膜，林大哥却拿着这些钱又去买了房。

TST的家人们，不知道能不能接受这个结果？