别瞎高兴了，广州二手房指导价就算打了5折，你又能如何呢

01广州的二手房参考价格更‘狠’

珠三角城市继深圳东莞之后，广州加入了二手房交易参考价的队伍。日前，广州市住房和城乡建设局发布了关于建立二手住房交易参考价格的通知。同时，公布了首批96个热点小区的指导价格。

与东莞深圳一样，参考价格明显低于市场价格，比如深圳的参考价格基本低市场价格低了三四成。广州这次公布的价格，部分小区的参考价格甚至只有市场价格的5成。

比如位于天河区的中海花城湾，目前市场成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米；凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米；粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

02房价真的会打5折吗

这是不是意味着广州的房价可以打5折呢？显然，这个说法非常粗糙。如果有买卖二手房的人就会知道，同一个小区，甚至是同一栋楼，不同的楼层，不同的装修，不同的户型，报价都会不一样。

前两年就有提到，一房一价，明码标价。这也就说明了，均价的意义不大。对于二手房更加不用说，业主报价肯定都是往高处报的，本身就有一定的水分。

03就算真的5折，还是一样买不起。

至于说，别瞎高兴了。说的是，就算是打了5折，很多小区的价格，依然是大多数人‘高攀不起’的价位。

比如天河区的中海花城湾，约9.3万/㎡的参考价格，也就是一套房要930万，将近300万的首付，贷款651万，按房贷利率5.8%计算，30年等额本息月供就是38197.62 元。

不知道有多少人，有多少家庭能够付得起这个首付，能支付得起这个月供。但有一点可以确定，大多数人是付不起的。当然，天河也是属于广州的核心地段，大多数人买不起也是合理的。

04参考价格，重点是参考。

当然，参考价对于二手房市场来说，更大的作用还是引导回归，避免胡乱报价。还有规范房地产中介机构，房地产网络信息发布平台的房源价格。

对于参考价格与市场价格的差异，相信还需要市场和时间去消化，最终达到一个业主与买家都接受的价格。不过，在这之前，二手房的交易量肯定会大幅下降。本身银行贷款就收缩了，现在再以参考价格作为银行贷款评估价，购房的‘门槛’明显抬高，资金少的人，基本会被拒之门外了。

05供需决定价格

至于说，刚需买不起了，‘上车’更难了。结果会不会让市场供过于求，房价下跌。我得说，这个还是不大现实。

我们可以简单地估算到，正常一年增加的新房数量是10万套左右，房改货币化到现在也就23年，也就是230万套，再加上之前的老公房，单位集资房什么的，三四百万套的我认为是差不多的。

根据广州的政策，出证2年后可以出售。以350万套为准的话，两年前也就是大约330万套房，10万套出售，3.03%的转手率，实在不能算是高吧！而且这当中肯定还有部分是更换工作地或者是刚需置换等等，减去这些，剩下的才是炒作者，你觉得能有多少数量呢？

06年轻人要脚踏实地

​所以，指望参考价格引发抛售，形成踩踏，房价最终暴跌什么的，就是是个很不理性的判断。纯粹是以个人的喜好，个人主观地认为房子都是被炒房的人买了为准的。简单直白的说就是，意淫而已。

提醒还在等着房价暴跌的童鞋们，买不起房不是罪。但是，整天意淫就不应该了。没事多学习，提高自己的谋生技能，上班少摸鱼，下班少打点游戏。不说再去培训，提高技能，兼职送个外卖，跑个DD，也比光说不练好得多。

​