揭秘增城“扫地僧”，巨能打的他，为何就是不出圈

增城楼市这两年的主题词概括一下就四个字——“展望未来”。

为什么要展望未来呢？因为当下没啥拿得出手的东西。

但也许是因为未来太过美好的原因，更大的可能是广州高企的房价让太多人认清了现实，增城的楼市确实是越来越火爆了。

就在这样一片怀揣对未来的憧憬、成交量飞涨，甚至房价都已经破3的土地上，有一个板块却坐拥历史底蕴、绝佳风景、优质教育，淡然地隐藏在很多热门板块的光环之下。

俨然一副绝世高手的架势，这里就是荔城板块。

1、

以荔枝为名

增城人心中的白月光

荔城本来是没有名字的，说起他姓名的来源，就绕不开一棵神奇的古树——增城挂绿。

增城挂绿以文献正式记载至今已有400多年的历史，据乾隆年间县志记载，挂绿荔枝原产于增城新塘四望岗。

由于从明朝开始就被文学家们各种彩虹屁，渐渐地成就了增城挂绿的名声，价格也是水涨船高。

嘉庆年间，当地官吏眼馋挂绿荔枝所带来的丰厚利润，借此不断勒扰百姓，当地百姓不堪负重，一气之下砍光了挂绿荔枝。

不幸中的万幸，县城西郊西园寺（现荔城挂绿广场）有一棵挂绿荔枝树逃过一劫留存至今，也成了现今唯一一棵挂绿荔枝母树。

图片来源：网络

增城县城以前本来没有固定的名称，人们总是惯称“增城街”或“县城”。

1987年国家实行行政机构改革，广东省政府要求所有县城必须要有固定名称。

就这样，经一众专家提名，一座以荔枝为名的县城就出现了，荔城镇就此成为了增城的行政中心。

如果你觉得用荔枝作为地名有点草率，那是你不知道这荔枝有多值钱。

所谓物以稀为贵，在2001年、2002年举行的挂绿拍卖会上，挂绿母树所产荔枝曾创下单颗55.5万元的天价！荔城因此名噪一时。

但是自此之后，荔城迎来的却并不是发展巅峰，反而是一次次的拆分。

2004年，荔城镇被拆分成了荔城街道和增江街道，约四分之一的地界被划了出去。

2019年荔城再次被划出7个村，成立了新的荔湖街道。

如今的荔城已经从一个镇变成了下辖17村、18个社区的街道。

增城广场

但是这却并不妨碍荔城在增城人心中的位置。

荔城板块位于增城区中东部，东接惠州，南邻东莞、深圳，西连黄埔区，增江从中穿城而过。

这里不但是增城区党政机关的聚集地，还拥有着挂绿母树所在的挂绿广场、增城广场、荔枝文化公园等人文地标。

挂绿湖

可以说荔城就是增城的精神象征，也是最能体现和代表增城历史的地方。

所以即便这些年如新塘、中新这些板块势头很猛，但是在很多增城人心中，荔城依旧是白月光一样的存在。

2、

我不做大哥好多年

荔城在很长一段时间里，都是增城各镇之中当之无愧的老大，但转折发生在2014年。

2014年增城撤市设区，从广州代管的一个县级市，成为了广州的一个区，这样的改变带来了什么样的影响呢？

在增城是一个市的时候，其从行政到财政都相对独立，那时的荔城作为市府所在地，是妥妥的市中心。

有关增城发展的所有政令都是从这里发出，而作为政令实施的源头，荔城自然是最先受益的地方。

而如今增城作为广州的一个区，那么市中心就只能有一个，那就是天河，而与增城有关的政令也只能是从广州发出，那么最先收益的地方，就成了离广州最近的地方。

但好巧不巧，荔城离广州一点也不近，这就导致了如今的增城新兴板块因为广州城市东进的红利纷纷崛起。

而荔城这个曾经的老大哥只能偏安一隅，等待规划的来临。

现实虽然如此，但是换一个角度来看，增城目前这种发展状况也存在合理性。

荔城作为增城原先的政教文中心发展的其实已经很好了，好到什么程度呢？

我们先看城市配套，增城最精华的市政配套几乎全部集中在了以荔景大道为轴线，以增城广场为中心的2公里范围内。

这个区域内聚集了政务中心、大剧院、少年宫、文化公园、儿童公园、万达广场、地标写字楼、东汇城，以及21号线增城广场站、增天高速起点等。

可以说这个轴线对于增城的影响力比珠江新城之于广州的影响力还要大，因为广州除了珠江新城，还有金融城，有琶洲。

但是荔城这个最精华的轴线，在增城地界可以说是无可取代。

即使我们不提荔城中心轴线，就说走在荔城的其它地方，你也很容易体会到这里作为中心城区发展成熟、配套完善、城市界面好等特点。

打车容易，饭店云集，买菜方便，这些人们觉得理所应当的条件，现在依旧有很多板块不能做到，这就是荔城当了这么多年大哥的底气。

我们再来说说最能体现一个板块底蕴的因素——教育。

论学校数量，荔城目前已经落成并开学的公立学校，算上小学、初中、高中共有24所，对比增城各板块来看并不是最多的，但是也排在前三，仅次于新塘和石滩。

注意，荔城在学校数量上能排进前三，是在增江被划出荔城板块的前提下，而在被划出的增江板块区域内，还有8所小学、1所初中和3所高中……

而要是比起教育水平，荔城几乎可以说是有着碾压式的优势。

小学阶段，增城区实验小学、荔江小学、增城区荔城街中心小学都是实力非常强劲的公立学校。

初中阶段，广州市增城中学（初中部）、广州市增城区华侨城中学也是首屈一指。

高中阶段就更过分了，增城全区已经开学的公立高中共有10所，其中省一级有6所。

仅在荔城和增江板块内的就有5所，而且这5所高中全部都是省一级！

而且目前还有两家老牌名校将要落户荔城板块。

一所是广州市执信中学增城实验学校，将落户在荔湖街，学校性质为公办九年一贯制学校，预计2022年建成。

另一所是华南师范大学附属中学增城学校，是由华南师范大学附属中学全面管理的一所新建公办九年一贯制学校。该校将落户于荔湖新城核心区，处于荔城和石滩交接板块，预计2023年9月开学。

所以为什么说增城目前这种发展状况有一定合理性呢？确实是因为荔城已经走得太靠前了。

但是在荔城已经如此强势的情况下，如何拉进其它板块与他的距离呢？

其实办法有很多，但是目前显而易见已经被采用的方式就是交通。

3、

被封印的扫地僧

荔城的交通很差劲吗？其实一点也不。相反，荔城的交通网络可谓四通八达。

广汕公路横贯东西，荔新公路、增派公路贯穿南北，到广州市区和广州白云国际机场只需50分钟车程。

还有北三环高速、广河高速、增从高速都从荔城境内经过，广州地铁21号线，可直达增城区中心。

从上面的描述中大家发现问题了吗？并不是荔城的交通不好，而是荔城与广州连接的轨道交通太少。

目前荔城板块内与广州市中心相连得地铁线路只有21号线，而且在荔城区域内仅设有钟岗站、增城广场站两个站点。

虽然作为广州目前运行时速最快的地铁21号线快线，仅仅一个小时不到就能把你从增城广场带到天河，但是这仅仅是在时间概念上将增城和广州融合，并不能解决太多的实际问题。

这些实际问题中，首先就是地铁21号线无法为荔城带来太多广州的人口外溢。毕竟一条地铁线太过单薄，一个小时的时间也真的不短了。

其次就是21号线设立的站点太尴尬，钟岗站距离荔城的核心配套有些远，而增城广场站直抵荔城核心区，周边却没有什么新楼盘。

这就导致荔城目前在售的新楼盘基本上没了“地铁上盖”这种说法，但对于大部分选择增城置业的人来说，难道不就是看上了这里的交通，外加价格便宜吗？

根据广州目前发布的地铁规划来看，目前荔城区域内已经规划落实的地铁有地铁16号线，这条地铁将会经过新塘客运站、仙村、石滩、增城火车站、挂绿湖、增城广场等站点。

这条地铁是在广州的第四轮城市轨道交通规划中，那么开通最少也要等到2030年左右了。也就是说荔城轨道交通的窘境短时间内还是得不到解决。

但是这影响的只是荔城到广州市中心的通勤，抛开这个，荔城不论是生活配套、教育资源、生态环境还是现在的房价，其实都是性价比非常高的。

下面这些荔城的在售一手楼盘可以推荐给大家作为参考。

远洋风景

远洋风景位于荔城板块西区，与增城实验小学仅一路之隔，已于5月开盘。

项目2公里范围内有7所幼儿园、4所小学、3所中学，周边教育资源丰富。

项目容积率为2.6，密度较低，目前主推建面约93㎡-110㎡的三至四房，均价在2.1-2.2万/㎡。

中海荔府

中海荔府位于荔城板块中部，荔枝文化公园周边。

项目处于荔城核心区域，周边配套成熟，生态环境优美，距离地铁站大约2公里，目前开盘时间待定，价格待定。

主推户型为160㎡-200㎡的大户型，估计单价也不便宜，适宜改善人群。

合景·臻尚溋府

合景·臻尚溋府严格意义上讲应该属于荔湖板块，但是荔城的新盘实在太少了，这个项目周边的配套又和荔城的项目有所重叠，也在这里给大家介绍一下。

项目位于荔湖新城，临湖而建，其周边的学校有增城一种，还有前文提到的即将落成的华师附。

项目周边生活配套较为齐全，美中不足就是离地铁将近5公里，基本不用指望轨道交通了。

项目目前主推建面约87㎡-119㎡三至四房，价格待定。

总体来说，荔城板块未来的发展方向更偏向于宜居生态城以及区域中心。

在生活氛围上，增城其它板块鲜少能有与他抗衡的，毕竟这么多年的市中心不是白当的，但由于交通的原因，荔城目前还只能是增城人民的荔城。

论潜力和发展，中期内估计是比不上新塘和中新了，不过现在荔城的区位优势和基础都是不错的，并且同样处在广州东进的节点上，假以时日规划到位，赶超的速度应该会非常惊人。