华润置地正式分拆华南大区，打造广深双中心布局

广州首次“双集中”供地已经过去个把月了，中场或将于七、八月到来，下半年市场行情依然备受关注，而另一边，一家TOP10房企最近也在做区域架构调整。

5月28日媒体报道指，华润置地华南大区正式拆分为深圳大区和新华南大区，随后，该消息获得华润内部人士证实。

此次分拆华南大区，业内人士认为，无论从公开土地获取还是城市更新业务上来看，广州的地产开发空间都比深圳要更大，华润置地分拆华南大区或许是想要深耕市场，尤其是大广州都市圈。

总部落地广州的新华南大区负责广州、佛山、珠海、广西、海南、福州、厦门公司，设置10个管理及事业部，包括城市更新事业部。

深圳大区下设4个片区和2个城市公司，包括深南片区、深北片区、南山片区、宝安片区、东莞公司、粤东公司，设置12个管理及事业部，包括城市建设运营事业部，深圳大区由华润置地党委书记、执行董事、总裁李欣任深圳大区董事长。

1、

正式分拆

华润：广州，我来了！

事实上，早在3月末，市场便有声音称，华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州，大概率年内完成。只是没想到，竟如此迅速！

一个月前，华润置地于4月23日晚上，华润置地广州公司总经理许凡公布了在广州的发展战略规划。

他明确指出，华润立足大湾区核心城市群，深耕以“以广州为核心”的华南10城，同时，在广州“全面复制深圳模式”，为广州打造具备国际竞争力的城市标杆。

此外，在华南城市群中广州也将成为日后资源重点倾斜和布局的城市。通过继续巩固“城市投资开发运营商”的定位，通过全面布局广州、深圳双中心发展格局。围绕广深双城协作战略需要，积极推动双城联动。

目标是什么？2025年，华润置地广州公司的权益签约额实现超过300亿，市场占有率进入前5，同时落地2个以上商业综合体项目，包括1栋华润大厦，以片区综合开发运营为核心实力的深圳模式将在广州落定。

据克而瑞数据显示，去年广州房企排行榜中，前三名分别属于保利、越秀和万科，权益销售额分别为328亿、305亿及158亿，华润的排名远远靠后，以权益销售额46亿排在23位，距离排名第三的万科相差近百亿，不得不说，任重道远。

2014年11月，华润置地获取天河区华美牛奶厂地块，以此作为进入广州市场的起点，已经过去7年时间，在大广佛地区的全口径签约额从0.46亿增长到了160亿。

目前，华润置地广州公司的项目数量22个，涉及住宅开发、产业、康养、长租公寓、城市更新等多元领域，基本完成大广州都市圈的全范围布局。

不仅如此，近期，广州壹地产了解到，早前于5月19日，华润宣布与原万科老将刘爱明创立的中城新产业合作，进一步发力产业地产，双方已于今年3月成立合资子公司润城新产业，将会是华润置地产业地产运营的主要平台，未来亦会考虑上市。

据悉，润城的主营业务包括园区开发和产业运营两部分。天眼查显示，华润置地、中城新产业分别持股40%，深圳合创共赢投资企业（有限合伙）持有剩余20%股权。

2、

华南大区去年卖了791.35亿

土储权益比或下降至60%

销售表现看，据华润置地2020年财报显示，华润置地全年签约额2850.3亿，较2019年增长17.5%，其中华南大区签约791.35亿，较2019年增长64%，占集团的比重进一步提升至27.8%。

同时，华润置地去年签约面积1418.7万平，华南大区269.5万平，占比进一步提升至19%，以此简单计算去年华润置地华南大区的签约均价在2.9万/平以上。

此外，营收方面，华润置地2020年实现开发物业结算营业额1571.4亿元，较去年增长23.5%，其中华南大区结算营业额398.12亿元，占比25.3%；全年结算面积1043.2万平，华南大区为154.02万平，占比14.8%。

值得一提的是，华南大区一直以来都是华润置地土储占比最大的区域，截至2020年末，华润置地的总土储6808.7万平方米，华南大区的总建筑面积为1559.5万平方米，但权益建筑面积为941.34万平方米，权益比例仅约60.36%。

而2016-2020年，华润置地在华南大区的土储权益比例逐年下降，从2016年的75.64%下降至60.36%，五年权益比例下降15.28个百分点，权益比的下降也会影响之后的结转收入，这不得不引起重视。

今年在广州的首次集中供地中，华润置地以42122元/平方米夺得白云区金沙洲宅地，一举冲上广州楼面价TOP10地块之一。这一地块争夺非常激烈，经过113轮竞价，最终由华润以总价21.28亿、竟配建2.34万平拿下，溢价率45%。

广州楼面价TOP10地块，图自房频

顶着巨大的开发压力拿下这宗地块，华润置地想要在广州做出一番成绩的野心足以显见。

熟悉广州楼市的邓浩志表示，这宗金沙洲宅地位于广佛交界处，广州一侧周边没有在售一手楼盘，二手房源售价在3.5-4万/平，拍地楼面价去到4.2万/平，“面粉”超出“面包”的价格再次上演。

该业内人士称，华润这宗金沙洲宅地售价至少要卖到5.5万/平才能实现盈亏平衡。

广州壹地产近期组织增城踩盘了解到，华润置地位于新塘公园上城项目在五一前后开盘，1栋楼现已售罄，五一期间均价在2.8万至3.2万/平，随后推出2栋楼的三种户型。该项目属于TOD轨道上盖大型综合体，拥有7000平的商业面积。

同时，深圳方面亦传出消息，华润通知购房者选房，网红盘润玺（润4）剩余100多套继续放号，将按照当时的摇号顺序选房。