不是荔枝和牛仔裤，增城正在变的不一样

最近是荔枝的旺季，10个广州人口中的荔枝，或许有9个人吃的荔枝都是来自增城。荔枝吃多了，也要注意别上火。

今年是荔枝中大年，预计增城荔枝总产量可达4.1万吨，其中仙进奉、桂味、糯米糍等原产优质荔枝产量达3.38万吨，占比82%。

由于增城气候、土壤条件非常适合荔枝生长，其拥有2000多年栽培历史。目前， 全区荔枝种植面积超18万亩，品种超70个。

增城不止荔枝多，牛仔裤也很多，一个被牛仔裤撑起来的小镇——新塘，其盛产的牛仔裤，供销至海内外。

光靠农业和服装纺织业不足以支撑增城的高速发展，“产城融合”和“产业地产”逐渐兴起，因此，一个区域房地产是否能持续发展，要看片区的产业发展，产业集聚对房价具有正向的影响。

亦有某企业高管认为，“由产业带动房地产，需求一定是良性的。”这不，增城又迎来了第三张名片——引入高新技术产业和创新型产业。

1、

增城制造

扛起“世界显示之都”的大旗

未来5年，增城的发展重点，显然不仅仅是荔枝和牛仔裤，更是要打造为广州市战略性新兴产业和先进制造业基地，助力建设“世界显示之都”。

2019年，增城官宣三大千亿级产业集群格局已初步显现，分别是新一代信息技术产业（显示产业）、汽车及新能源汽车产业以及金融科技产业集群。

说起显示产业领域，增城作为广州东部的新兴投资热土，不仅得到政府的大力扶持，人才和企业的引入得到了充分的发展。

2016年，超视堺第10.5代显示器全生态产业园区选址增城，总投资约610亿元，由此拉开了增城一个千亿级新型显示产业集群的全新布局。

随后，康宁显示、维信诺(广州)全柔AMOLED模组生产线项目、空气产品(广州)电子气体等上下游企业纷纷“落子”增城。其中，全柔AMOLED模组生产线项目总投资112亿元，规划年产能约5000万片模组，去年12月试投产。

用通俗化的话讲，柔性屏幕AMOLED广泛应用于智能电子产品，如手机、手提电脑、Ipad等屏幕。换言之，以后不止荔枝，就连显示屏都是来自增城制造的。

据不完全统计，增城目前在显示产业领域的落地项目有视源股份增城研发及生产基地、空气产品电子气体、康宁显示科技、超视堺国际智能科技等8个上下游配套企业，预计达产后新一代信息技术产业超千亿元。

今年年初，增城政府还下了“重本”，制定并出台了《增城区促进超高清视频及新型显示产业发展扶持办法》，从经济贡献值、项目落户、租金补贴、融资、研发投入、人才等十个方面对超高清视频及新型显示产业给予重点支持。

图自政府网站

其中，产业链项目落户最高奖励2亿元；租金补贴额最高不超过500万元；按建设期间贷款项目实际发生贷款额的2%（年利率）给予贴息，期限3年，每家企业每年最高补贴100万元；研发经费补贴标准为研发投入的3%等。

2、

东进“桥头堡”

产业转型升级下静待释放区域价值

增城区很大，全域面积1616平方公里，众山环抱，一水绕城。而产业是支撑一个区域经济发展的基础。

在2018年的政府文件中就提到，增城城区在2030年规划中是作为承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。

这意味着，增城区之于广州的重要性，还在于促进产城融合发展，提升综合承载能力与内生动力，增强对周边城镇的辐射带动作用，与主城区形成有序分工，引导主城区疏解和来穗人员人口合理分布。

政府高度重视和产业扶持下，增城区的发展也有目共睹。近五年来，增城累计引入产业项目468个，计划投资总额3189亿元，预计投产年产值(营收)5424亿元，逐渐成为粤港澳大湾区一个新兴崛起的产业新高地。

2020年，增城区的财政投入科技创新49亿元，专利申请量、专利授权量、发明专利申请量和发明专利授权量分别同比增长86.7%、103.8%、98.9%、48.7%，增速均居全市第一。

不仅如此，增城还处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明曾在某论坛中发表见解道，广州非常重视增城东部的产业基地，在土地供给预留当中增城会预留相当部分的制造业供给，划定的产业区块线，预留了一批重要的产业园区。

此外，在增城还谋划了国际会展区，并结合大湾区的发展，在土地增量上给予一定的支持。人口增长将带动公共服务中心的布局，如今增城正大力推进教育、健康、医疗、康养项目，教育布局和医疗康养的密度在广州主城区以外是首屈一指的。

据悉，增城还落地了一批超重量级项目，包括总投资100亿元的平安（增城）科技硅谷项目和总投资152亿元的增城湾区产融总部园区项目落户，建成后预计营业收入超370亿元，有望形成新的千亿级金融科技产业集群。

图为平安（增城）科技硅谷，来自政府网站

大健康领域，增城区政府还表示，将引进龙城国际康复医疗健康中心等健康产业项目27个，计划投资总额377亿元，预计达产年营收201亿元；现代服务业方面，则引入碧桂园华南设计总部等43个总部项目落户，计划投资总额1230亿元，预计达产年营收1417亿元。

总体上，自2016年以来增城加快了产业布局，增城引进超视堺8K项目、维信诺模组生产线、平安（增城）科技硅谷等460多个产业项目，投资总额超3300亿元。

随着众多知名企业及产业园区陆续投入运营，增城作为广州东进“桥头堡”正静待释放价值空间。与此同时，产业集聚带动了周边楼盘，近些年正如雨后春笋般涌现。

3、

西南以高科技创新产业、金融科技等为主

东部突出文旅及文化产业

增城涵盖11个镇，不同的地方，引入的产业和业态也有所区别。

大致可划分为，增城的西南以高科技创新产业、金融科技等为主，东部突出文旅及文化产业，中轴线则着重打造商业中心。

图自广州壹地产制作

东部的正果和增江主要以文旅和文化产业为主，派潭主要以医疗健康为主，而处于中轴线的荔城等老城区则以商业为主。此外，新塘、朱村、永宁及仙村则主要分布了高新产业园、金融科技及汽车产业等。

下图则列举了主要引进的重点产业项目分布。包括正果文旅小镇、1978电影小镇、阿里巴巴旗下的菜鸟网络物流园、普洛斯增城物流园、超视堺、平安科技硅谷、碧桂园华南设计总部、富士康小镇、万达广场等。

图自广州壹地产制作

不得不承认，对比十几年前的增城，如今的增城发展不容小觑。

多元化的产业链条足以支撑这个地区的经济快速发展，进而吸引人才及常住人口落户，带动地方的房地产市场。这也可以解释，近年来，到增城买房落户的人员数量也在不断上升，承接黄埔及天河的外溢人口。

目前，上述重点引进的产业项目周边，亦有不少加推和新盘。其中，保利、中海及金地三家开发商合作的大国璟项目，处于广州科教城，附近有万达广场、富士康科技小镇等产业附近。

两周前，广州壹地产到大国璟项目了解到，目前样板房没开放，但是今年4月底就开盘了，在售24栋，户型包括72平、84平及96平的三房和四房，价格在2.3万-2.4万左右。

此外，位于平安科技硅谷、新塘TOD枢纽、珠江智能科技产业园富士康科研基地、阿里巴巴物流园等的加推或首开的楼盘项目也不少，给购房者多种选择，包括合生湖山国际、越秀TOD•星图、华润的公园上城等。

其中，越秀的品秀星图项目近期加推，均价2.9万，附近集聚的产业包括福耀玻璃、永旺梦乐城、万达广场、宝胜国际创新中心、珠江国际创亚中心产业园等。

产业是地产的加分项，产业集聚意味着经济的可持续增长性，对周边的楼盘项目的影响力不容忽视。自进入后工业化及投资、消费驱动型的发展阶段以来，增城正在变得不一样。

可以期待，十年后的增城，会给我们带来什么样的惊喜。