买房日记，黄埔全境飞涨的时候，我发现了一处宝藏

内容来源：公众号【广州壹地产】。

当我问到小张为什么没有在黄埔买房时，他如是答道。

小张是这两天找我咨询买房建议的粉丝，听了他的买房经历，我觉得他简直是现在很多想要在黄埔置业的人的缩影。

在黄埔房价全境飞涨、缺货的当下，小张是如何找到自己中意的房子的呢？

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1、

买房的痛

90%都在看房上

小张16年从大学毕业后只身前往广州打拼，目前在黄埔工作。

在这里，小张还收获了属于自己的爱情，和女朋友已经恋爱四年了。

而如今眼看要谈婚论嫁，买房这件事也被提上了日程。

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决定了买房，小张做的第一件事就是翻家底。

毕竟工作时间并不长，小张自己的积蓄满打满算也就十来万，家里父母能给支持三十万，但就凭这40多万，简直是杯水车薪。

后来还是女朋友一家人又凑出了40多万，这下首付有了80多万，总算让小张小俩口有了点底气。

而这也更让小张下定了决心，要买一个好房子，给女朋友一个温暖的家。

但当小张手握八十多万巨款，踌躇满志约了中介找房子时，他又傻了。

小张和女朋友都在知识城附近工作，所以他第一反应就是在知识城买房。

但当他打开找房软件，开始寻找周边的房子时，可谓是越看越心惊。

“我打开那些软件一看，妈呀，有楼盘吹风价都到3.6万了！以前只是听说知识城规划好，房价涨得快，这一次算是感受到了。”

而更让小张无语的事情还在后面，当小张终于说服自己接受现实，并联系了中介打算看房的时候。

中介告诉他“知识城这边的新盘现在基本已经没有货了。”

没货了？这个理由还真是让小张猝不及防，无法在知识城安家，小张又不了解别的区域，只能询问起了中介，希望得到一点建议。

中介听了小张的情况后，很实在地跟他讲：“你现在这个预算，想在黄埔买房是真的有点难啊。”

感叹了一句后，便给小张分析了起来。

“你看啊，黄埔现在的一手楼盘大致分成这几个部分，老黄埔板块主要包括鱼珠、大沙地、区府这一片，这里的房价现在基本都在4万多，5万，而且新房也很少；

数据来源：楼盘网

科学城这一片现在均价已经快到4万5了，不用考虑；

数据来源：贝壳

还有就是知识城，什么情况你已经了解了。”

一通分析听得小张目瞪口呆，怔怔地看着中介，中介想了想对小张说：“不然考虑一下二手吧。”

而看二手房的过程也并不是那么顺利。

知识城的新房缺货，连带着二手房价格也开始上涨，甚至出现了倒挂，有二手房的成交价高达3.8万！

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而且因为421新政的实施，知识城这边的楼盘普遍较新，基本都是满2的，满5的基本没有，这就意味着买二手房还要多交一大笔增值税。

好不容易中介找到了一个知识城板块价格适中，满五唯一的二手房，小张激动不已，赶忙请了两小时假，提前下班去看房。

说起那天的场景，小张至今还啼笑皆非。

夕阳西下，他和中介站在房间窗前，结果强烈的阳光刺的小张和中介睁不开眼。

拉上厚厚的遮光帘，没半个小时，窗帘都被晒热了。

小张很郁闷地问中介：“为什么找一个西向的房子？”

中介同样很郁闷地回答道：“南向的房子少说要贵出二十万。”

小张闻言，立马闭了嘴。

同小区，同楼层，同面积段、满两年的房子，朝向不同成交价格相差近30万

数据来源：链家

二手房的上手难度比一手楼盘大太多了，一不小心那就是坑，小张想了想，还是决定买新盘。

但是合适的新盘去哪里找呢？就这样，小张通过微信找到了壹地产。

2、

巨头的选择
百亿资金造新城

近几年涌入知识城的热钱越来越多，但是知识城拍出去的地可谓屈指可数，在这种情况下，与知识城有着地铁14号线相连的知识城南，无疑就成了人们的最佳选择。

再加上知识城整体规划的侧重点主要还是在知识经济产业集聚上，要说起居住属性，知识城南才是最合适的地方。

看出这一点的人已经越来越多，知识城CLD（中央居住区）、知识城不限购宜居大城等概念也随之被知识城南的中新新城坐实。

小张听我说到这，一脸茫然的问我：“这些人是咋看出来的？为啥我没看出来？”

小编只能说，等你看出来的时候，基本就是你买不起的时候了……

至于别人怎么看出来的，当然是看资本流到什么方向。

中新新城之所以能叫“新城”，可以说是一众房企巨头用真金白银造就的，其中最出名的就是中新村旧改。

2019年，央企保利豪掷120亿揽下中新村92公顷的旧改。

中新旧改效果图

据保利提供的改造方案方案，以及今年上半年发布的增城区十四五规划和二〇三五年远景目标，我们其实已经可以看出中新新城的雏形。

首先是产业功能集聚。中新很快将迎来增城经济技术开发区中新科技园的落成。

该科技园将主要用于推进信创产业的建设，会引进华为、中国系统、广电运通等国内信创重点企业。

第二是知识城稀缺的优质综合居住区。

中新新城落成后，区域内还将会配备超50万方的大型商业综合体、13所学校以及医疗、文娱等诸多配套设施。

不难看出，未来中新新城将被打造成一座集商务、文化、社交、居住、教育等功能为一体的新型生态社区。

关键是中新新城作为广州东进、知识城南不限购的第一站，可以说是性价比极高，是知识城板块范围内非常稀缺的优质综合居住区。

第三是以轨道交通及重要道路为依托的交通体系。目前中新板块内拥有3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽。

其中，作为连接广州众多热门板块的黄金线路地铁21号线，使中新如今30分钟即可直达天河，到知识城也仅仅只需15分钟左右。

数据来源：高德地图

极具发展潜力，交通便利，房价却只是刚过2字头，这也是为什么我会向小张推荐这里的原因。

听完我的一系列介绍，小张明显激动了起来，但很快小张就按捺住了自己的情绪，并说道：“之前看二手房看怕了，对于这套房子我还是想先提点要求。”

没等我说话，小张紧接着说：“首先要是新房！要离地铁近，周边配套要成熟，小区环境要好，户型最好是南向。”

想着马上要结婚，父母可能还要过来住，以后还会有孩子。

小张又说“最好是三房，交房时间还不能太久，但我的预算只有200多万。”

说着说着，小张自己也不好意思了，可能自己也觉得要求太高，毕竟这样的房子要是放在黄埔，一平起码5万起！

但这些要求在我们这那都不算事儿，因为小编最近正在做增城的系列报道，而有一个不久前才开盘的项目简直就是为小张这样的购房者而生的。

我随手就把前两天刚拿回来的楼书发给了小张。

3、

纯南向地铁盘

2字头中的豪宅

天健东玥台，位于中新120亿旧改区的核心位置，距离地铁21号线中新站仅约800米。

地铁21号线中新站，距离项目约800米

商业配套方面，除了项目自身规划的约1400平的临街商铺外，周边300米内有很多集中式商业，购物广场等，人气很旺，购物生活都很便利。

周边2公里范围内还有御溪谷商业中心等，目前来说商业配套已经很齐全了。

而随着中新旧改的完成，日后这附近还会落成两个超20万方的巨大商业综合体。

教育方面，目前项目周边就有朝阳幼儿园（公立）、中大幼儿园、中新小学等教育配套。

除此之外，根据上个月广州市规划和自然资源局公布实施的《中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改》显示，中新旧改还规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所，共13所学校，其中还有华师附、广外等一众名校！

文娱方面，项目周边1公里范围内，市政配套、公园绿地等设施也是配备齐全，完全可以满足平时的休闲需求。

项目效果图

从以上几方面来看，天健东玥台的外部配套可以说是非常强大，功能齐全，但要说到天健东玥台的产品，那更是诠释了什么叫做高品质。

首先说社区园林，对比市面上普遍的3以上的容积率，东玥台的容积率只有2.6，绿化率却高达30%。

项目园林效果图

楼栋采用点式布局，楼栋之间无遮挡，楼间距宽阔，社区内还设计了运动场景，创造性的配备了240m荧光跑道，2梯4户的梯户比更是很多大平层才有的待遇。

其次我们说天健东玥台的户型，项目共有四个户型，分别是建面约84㎡和85㎡的3房1卫， 96㎡的3房2卫以及110㎡的4房2卫。

所有户型均为南向设计，阳光充足且适宜。

左右滑动查看更多户型

听到了南向设计，小张在电话那头连声说好，看来被那一次西晒吓得不轻。

根据小张的需求，我着重给他介绍了96方的三房户型。

96方的三房，采用四开间南北对流的设计，站在南向的阳台，楼下的秀美的园林尽收眼底，毫无遮挡。

客厅开间足有3.6米，连通餐厅和阳台，做到了南北对流，家里根本不用什么空气清新剂，清风徐来，房间处处能闻到草木清新的味道。

样板间实景图

纯南向户型的名头可不是白叫的，除了阳台向南，三个卧室中，主卧和一个次卧也是南向，配合上大飘窗，平时坐在窗前放空身心，品茶聊天，都是人生乐事。

样板间实景图

主卧的空间宽敞无比，不但留出了独立的衣帽间，让女主人众多的衣服包包有了安身之处。而且即使在摆放着1.8米大床的情况下，依旧可以做到三面上下床。

餐厅的面积超7个方，配有大面积采光玻璃窗，对于小张这样打算三代同堂的家庭来说，一家人能轻松愉快的坐在一起吃个饭，简直比什么都重要。

样板间实景图

厨房空间宽敞，采用U型设计，动线合理，而且厨房也有窗户，保证了厨房的通风采光。

样板间实景图

卫生间做到了干湿分离，而且卫浴交标选用了德国百年品牌贝朗，可谓细微处见品质。

总体看下来，对于小张而言，这套96方的三房可以说是再合适他不过了。

不过此时的小张明显已经有些得陇望蜀了，天健东玥台超高的性价比让他觉得买一套110平的大四房也不是不行。

房子当然是没人嫌大的，天健东玥台110方的四房户型同样是南向设计，而且四个卧室中，做到了包括主卧在内的三卧室向南！

110㎡四房户型图

餐厅、客厅、阳台联通，阳台向南充分保证房间通风采光。设计上与96方户型不相伯仲。

要说有没有比96方户型厉害的地方，那就只能是面积更大，三代同堂的情况下，无疑能给予每个家庭成员更多的个人空间。

介绍完户型，小张有些不相信，“好多新楼盘总爱拿一片空地编故事，而且我最多一年就要结婚，这房子我啥时候能见着？”

“天健东玥台的楼基本都封顶啦，准现楼，实体样板间，自己去看看不就清楚了？”

到现在小张还没回我，估计是去看房了……