土拍盛宴后，佛山红利加速！千灯湖这个学府盘再度强势加推

就在4月29日，4宗摇号地块分别抽出幸运儿，广州楼市史诗级别的土拍盛宴完美落幕！

906亿惊天土拍，最为火爆的当属金沙洲“皇冠”地块，被华润斩获，楼面价高达42122元/平，刷新金沙洲片区楼面价新高。

据壹地产统计，竞价113轮，近2个半小时的拉锯战，才最终成交，溢价率高达45%。

有网友戏称：金沙洲4万/㎡的房价，变成4万/㎡的地价，仅用了一天时间！

是房企疯了，还是市场太躁动？

1、

开发商持续看好，热钱涌入

金沙洲地价创新高，佛山成大赢家

本次惊天土拍当中，金沙洲地块热度颇高，以楼面价4.2万，位居本次土拍楼面价TOP1，比荔湾、黄埔、番禺地价还要高。

更关键的是，相比去年12月金沙洲出让的地块，楼面价2万/平，短短半年时间，直接蹦到了4万/平，地价涨幅122%。

壹地产查询了解到，此宗地块靠近广州地铁6号线浔峰岗站，周边主要以二手房为主，均价在4万/㎡左右。

来源：贝壳

面粉贵过面包，未来售价预计冲到5-7万+/㎡，预示着金沙洲住宅即将进入5万时代。

其实，早在今年3月，金沙洲佛山区域，就拍出一宗迷你宅地，楼面价20013元/平，成为佛山首宗破2万/平的地块。

两地块相隔不足1公里，据查，金沙洲佛山区域目前在售新盘，单价基本都在3万+了。

广佛这波行情之快，让人侧目。但是金沙洲只是开胃菜，佛山真正风起云涌的地方，是千灯湖。

去年12月，板块内的新房住宅售价就去到了4.85万/平，从2020全年房价走势，我们能明显看出，一路上扬。目前，板块内的保利天悦在售户型售价高达5.3万/平。

值得注意的是，千灯湖板块的一些优质二手房已经卖到了7-8万了。比如保利花园二期约44平户型，挂牌价甚至冲到了8.6万，直逼广钢板块的天花板。

图源：链家

在壹地产看来，现如今，趋势非常明显，尽管地价频频上涨，但依然阻止不了开发商拿地的热情，再贵也要买。

地价呈整体上涨趋势，给足了大家信心，持续利好市场。壹地产的判断是：佛山的中心板块千灯湖，会是整个佛山中最快实现价值腾飞的板块，我们拭目以待。

2、

众人拾柴火焰高，佛山补涨行情全面开启

千灯湖身价大涨，门槛越来越高了

此前，也是华润，大手笔拿下陈村新城11.7万㎡TOD临江宅地，楼面价22330元/㎡，刷新地价记录，将佛山楼市推向高潮。

据查，此宗地位于陈村新城核心地带，地块介于广州地铁7号线西延顺德段双地铁站之间，未来将打造成为中央商务休闲区。

土拍之后，市场反应迅速，多个项目封盘调价。比如北滘陈村楼盘最低涨2000元/㎡，多个项目顶破3万大关，最高直逼3.5万/㎡。

众人拾柴火焰高，调价热度很快传导至全城。尤其是广州调控趋紧，多区跟进政策，热钱加速涌入佛山，补涨行情全面开启。

• 千灯湖挂牌价冲到8万/平
• 金沙洲地价突破2万/平，房价即将迈入4万+时代
• 三山新城，几乎所有楼盘捅破了3万/㎡的门槛，破4在即

图片来源：贝壳

广州土拍之后，佛山行情更加明显，正迅速进入“上升期”。

前不久，壹地产去了千灯湖，在咨询当地中介、同行后，我们发现千灯湖不仅仅看起来像珠城，不仅规划像珠城，连楼市都像珠城。

新房层面，千灯湖目前核心区域几乎没有新房，板块内的新房供应主要集中在佳兆业·花样年·广雅院上。

一句话总结，买千灯湖越来越难了。

3、

五一买房机会，千灯湖网红学府盘加推

绝版产品户型，超高使用率

如今千灯湖的“豪气”正在慢慢显现，这从房价上就能看出，已是佛山房价头部区域，但看佛山现在的势头，未来价值还可想象。

好消息是，壹地产获悉，五一小长假期间，千灯湖板块的网红教育大盘——佳兆业·花样年·广雅院，学府大盘加推。

壹地产现场实地踩盘过，佳兆业·花样年·广雅院的这一批产品，建面约84-113㎡三至四房，绝版户型，超高使用率，重点是项目配建优质公办小学，千灯湖板块看得见的成熟配套，中心置业，一步到位。

项目效果图

项目位于佛山千灯湖CBD板块，距南海新交通夏西站及夏东站约800米，约30分钟直达广州南站，并且无缝衔接广佛线礌岗站。

从项目出发，通过一环辅道接驳龙溪大道，广州环城高速或通过佛平路接驳花地大道、内环路，20分钟可达荔湾、海珠，40分钟直达珠江新城，多维立体交通，链接万千繁华。

项目区位图

教育方面，上月底，佳兆业·花样年·广雅院配建的省一级建设标准小学已经启建。

省一级建设标准小学启建仪式现场图

根据规划，该校将设置36个班，提供约1620个优质学位，涵盖4座教学楼、1座体育馆、1个环形操场及各项专类课室，2023年3月建设完成交予政府管理。

广雅院配建小学效果图

配套方面，广雅院所处的区域2公里范围，规划建设三馆一厅，图书馆、体育中心、博物馆，音乐厅。

3公里内，坐享12大商业，包括千灯湖环宇城、华南最大的宜家家具城、顺联奥特莱斯以及保利水城等等，美食、娱乐、休闲，繁华生活触手可及。

项目效果图

产品方面，佳兆业·花样年·广雅院也是亮点十足，简单列举几个细节大家感受：

1、设计风格：项目由佳兆业和花样年两家名企联合打造，整个小区规划独特稀缺，每栋均根据黄金比例45°角法线错开排布，最大化每一栋每一户的景观视野。

项目效果图

2、社区设计：内部融入“生活即教育”的理念，首创湾区精英教育五大养成体系，包括自然教育、家庭教育、爱心教育、意志锻炼、户外技能，由森林盒子、架空层、城市会客厅、萌宠乐园、可移动器械以及无边星空泳池等部分组成。

项目效果图

3、社区园林：项目内外打造了三重园林。以景观大道为中轴，形成半围合式中心园林，左侧建设近万方滨水公园，公园内规划有阳光大草坪、河岸步道、篮球场、专属的萌宠乐园等等；右侧为滨水生活带，闲暇时候，可以和家人在小区里面活动漫步。

项目效果图

4、户型特点：项目实现了全区户户朝南无遮挡，空间实用度很高，堪称禅桂中心首创之作。

样板间实拍，上下滑动查看

建面约84㎡设计成三房两卫，客厅开间达3.5米，三个卧室都甚为宽敞，主卧带独立卫浴，多功能间用作书房或儿童房都很棒。

不管是在卧室休憩，还是在客厅娱乐，都能沐浴在阳光之下，而且可以承载生活的多样场景，亲子游戏时间或是宴请亲朋好友，均享大气。

建面约92㎡三房，三开间朝南，全明设计。更有特点的是，该户型进行了南北双阳台设计，实现空气的通风对流，主卧与客厅舒适度都更进一步。

建面约102㎡设计成四房双卫，三个房间+一个多功能房，坐拥前后双阳台，动静分区更加人性化。双一字的玄关柜，则增大了户型的储物空间，可以尽情买买买。

无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能从容应对。

建面约113㎡四房，则是102㎡户型的放大版，各个功能区的空间更为阔绰，尤其是主卧，采用主卫、步入式衣帽间和卧室三段式的设计，简直完美。

更多细节，欢迎大家前往项目现场实地感受。

最新消息，五一长假期间，佳兆业·花样年·广雅院建面约83-113㎡三四房持续热销中，限时优惠进入倒计时。

感兴趣的朋友要抓紧了，五一出游千灯湖，顺便把房买！