在我们国人的传统观念里面，普遍都认为有房子才是这辈子最大的依靠，起码不用再为租房金去发愁。近年来，一些房地产开发商在房子问题上，做得越来越过份。

第一个就是公摊面积上，从先前的10%逐渐提升到20%,甚至有些地方还提到了30%。之所以这些房地产开发商，敢明目张胆的提高公摊面积，除了经济最大化之外，还有一个就是利用了国人的传统观念。

一、公摊面积由香港传入

房子的公摊面积，在上个世纪的80年代还没有出现在国内，当时国内正在进行经济改革，很多的大城市基本是处于发展状态当中，并没有出现大量的房产建筑。到了90年代，国民经济发展越来越快，国家开始对城市规划进行了相对应的部署。

摆在眼前的就一个难题“房子建立起来后，用什么样的模式去运营”。起初国家是按照了国内实际情况，来做一些房产相关政策，但是效果都不是很好。后来在1992年时，开始引用香港的房地产运营模式套到国内中。

也就是这个时候，公摊面积、月供房这些政策就逐渐出现在大众眼前。香港在没有回归之时，他们的房地产政策是由当地人对香港实际情况独立研发出来的。在受英国政策的影响，先前香港的房子的主权必须是完整购买，并不能拆分成多个版块进行销售的。

这个时候，香港商人吴多泰就发明了一种“卖楼花”的模式进行去销售房子。这个模式就是在建立房子之前，进行社会集资，可以先付首付到了房子建成之后，再把尾款进行分期付完，这种模式后来就成了国内的首付月供，只不过是过程不一样。

没想到这种模式，在香港引起了很多投资者的目光，其中就包括了香港的各大银行。后来香港房子逐渐变成了一个抢手的“物品”，一直到了90年代，一些商人看到香港本来就是人多地少，为了扩大经济收入和减少开支，就想着在房子规模上进行做手脚。

刚开始只是缩小房子的一小部分面积，像90平方米的房子减少到85平方米，价格还是以90平方米出售。到了后面越来越离谱，就出现了一些莫名其妙的公摊面积，把公共的地方都用到房子的实际面积上。后来香港的这种模式就被引入到国内，直到今天公摊面积还在不断扩大。

二、什么是公摊面积

什么是公摊面积，相信大部分已经购买了房子的人，只知道现在买房子有个公摊面积，但是里面详细的划分并不是很了解。自从内地引入香港这种模式之后，在房子公摊面积上，没有做太多详细的政策，只是由房产开发商根据情况进行公摊面积的计算。

后来在2000年的8月份，国务院就颁布了《中华人民共和国房产测量规范》的政策，里面就有明确的表示。在居住房子上，可以进行合理分摊的居住面积就是公摊面积。

第一条规定就是当购买人所在的楼盘的小区花园、走廊、过道、安全通道、电梯机房、垃圾摆放区、警卫室等等属于公共的范围内的面积，都是该房产开发商和物业管理的应当设立的必要场所。

也就是说，这些公共地方并不属于是购买人需承担公摊面积的一部分，并且这些设备措施并不能纳入物业管理费。明文规定是有这样的条例，国内的房地产开发商没有几个是遵照上面的政策，来进行公摊面积的计算。有的甚至还不把完全通道，都纳入到公摊面积上，这是极其过分的事情。

第二点就是对公摊面积，进行了大致的划分，当购买人与另外一位购买人的房子相邻之时，房子的分隔墙和外墙。以及一些辅助类型的墙面，仅为公摊面积，需要两人或者多人进行平分均摊。

目前国内很多房产商，在修建的房子的时候，都在隔墙面积上进行扩大，本来有些外墙是没有多大的用处的，也不影响房子安全性的问题，但是就是多起几个外墙，用于公摊面积的划分。

在平常的情况之下，在低楼层住户需要平分的公摊面积是在8%到12%。而高楼层住户平分的面积就相对大一点，去到了15%到25%，目前平分公摊面积基本都是在30%以上。

三、公摊是好还是坏？

公摊面积的存在一直都是有很大的争议，在过去的10多年里面，公摊面积几乎很少人站出来在公众场合反对过。随着最近几年，人们对房子的需求量越来越大的时候，公摊面积的问题逐渐被暴露出来。

去年的8月份，在湖南长沙的某个小区中，迎来了新张开业，几个小时不到成交额很快就突破了两千万。在后面就有购房者发现，这个小区的公摊面积，竟然高达了40%。也就是说，购买150平方米的房子，最终自己能够使用的只有90平方米的居住面积，比实际上少了60平方米。

这个小区的公摊面积过高的问题，随后就被当地媒体报道出来，在网上引起了剧烈的反应。其实这个小区仅仅是国内房地产的缩影，可以说在目前全国的各大城市，都有这样的情况发生。有些大城市，公摊面积高达50%，在一些二三线城市，公摊面积达到30%到40%。

据相关数据统计，截止到2020年，全国的房产公摊面积平均提升了10%到30%。这个数据比起10年前，可是异常的提高，这里面自然少不了房产开发商的杰作，除此之外，还有一些炒房的投资者，如果不是这些人可能国内的公摊面积，不会提升得如此之快。

对于实行公摊面积的好坏，相信98%的购房者，都觉得公摊面积根本没有必要存在的。首先公摊面积的出现只能是增加了社会矛盾，一个普通家庭奋斗一辈子就是为了买上一套房子，但是实际用到的居住面积却大大缩小。

这对于任何人来说这无疑是帮别人赚了几十年的钱，本来国内的贫富差距就已经过大了。现在连真金白银买回来的房子也要缩水，只能是提高了这个收入差距。

总结

公摊面积的存在，是目前房产上面最严峻的问题，在最近的几次人民代表会议上，就有提出过取消国内的公摊面积。只是存于考虑阶段，具体要到实施阶段恐怕还有一段时间。