房产中介“全面取消”？央媒发声定调，深圳、杭州已开始行动

在购买二手房的时候，最纠结的事情莫过于“到底找中介，还是不找中介呢？”

与新房不同的是，楼市中的二手房源大都掌握在中介手上，尤其是很多人对楼层、物业、装修都有特别要求，因此找中介买二手房似乎已经变成了“不成文的规定”。然而，从另一个方面来说，中介行业人员鱼龙混杂，即便是支付了高昂的中介费，有时也会麻烦不断。

可能有人会说，谁说买房一定要找中介，我们自己也可以完成交易手续，从理论上来说，这个方法确实可行，但是在实际操作过程中，势必会遇到一些问题，主要有三点：其一是从哪里获得房源，相比较新房来说，二手房源更加零散，有些小区的房源多达100套，而有些小区可能一套房源都没有。

其二是不了解市场，因为受到备案价的限制，所以新房价格浮动并不大，但是二手房却截然不同，虽然目前部分城市已经实施了“二手房参考价格制度”，但是从全国范围来看，仍然只是小范围的试点，再加上购房者大多不了解二手房行情，什么样的房子算贵，什么样的算便宜，很难做出准确判断。

其三是大家不了解交易流程，以及可能遇到的问题，正所谓“隔行如隔山”，例如老师善于教书育人，但是也大多对本学科能做到术业有专攻，对其他学科知之甚少，其他行业也是同样道理。对于并非专业从事房产的人来说，如果之前没有过买房经历，那么无法做到避开可能遇到的风险，例如贷款办不下来，首付如何处理；签署合同之前，需要针对房子做一份产调等。

从以上三个方面来说，短时间之内中介并不会被取消，但是值得注意的是“规范中介行业势在必行”，这样说是有原因的。此前就有报道，不负责任的中介收取中介费后，并没有帮助买卖双方完成交易手续，更让人无法接受的是部分中介直接挪用购房款。

就在9月初，深圳住建局发布通告，要求公积金管理中心正式负责房屋教育管理职能，这意味着该中心业务范畴将覆盖房屋资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格等。其实在此之前，杭州市就已经在“二手房交易监管服务平台”中新上线了“个人自主挂牌房源”功能，也就是说业主本人就可以直接挂牌房源，并不一定要通过中介。

而除了杭州之外，还有一个城市也开始行动了，就在上个月，浙江嘉兴房管中心召开了二手房真房源的会议，其中提到“一房一码的真房源”即将上线。

此前，央媒就做出过回应，例如经济日报发表了题为对房产中介服务违规行为应零容忍的文章，其中提到打击房产中介有利于行业的长久发展，解决办法是建议行业基础性制度和根本原则。这意味着短时间无法取消中介，但是规范行业势在必行。

按照“新规”要求来看，深圳、杭州和嘉兴这三个城市的指向很明显，即真实且唯一的房源。我在刚才就提到过，房源是中介的一大优势，如果通过上线“自主挂牌房源”功能，那么对中介行业的冲击是明显的，尤其是那些不负责任的中介，通过低价房源吸引购房者出来看房，然后再推荐购买高价房源，这种行为受人唾弃。

如果今后能有更多的城市效仿，那么可以预见的是下一步就是规范交易流程，例如除了税费和评估费之外，就再也没有其他流程。而现在一些“黑中介”还会额外收取贷款费、加急费、过户费等违规费用，这些也都会受到打压，整个中介行业都会进一步规范。

总的来说：相比较其他行业来说，很多中介人员的服务质量无法与佣金相匹配，而因为很多国人对购房流程并不了解，也没有时间去仔细研究，在这种情况下，规范中介市场比直接取消或更适合实际情况，不过话又说回来，如果买卖双方都彼此熟悉的话，自行交易也是不错的选择。对此，你有什么看法吗？

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