房产税来了？懂行人：未来5年，手持2套房的人或遇到“3个问题”

近期，关于房产税的消息越来越多，这是否预示着房产税真的要来了呢？

首先，就在去年底，社科院在中国住房发展报告（2020-2021）中建议，在一些重点城市和房价幅度较大的城市率先开征房产税。对此，经济学家马光远认为：未来5年，在立法上完成的时机已经成熟，并且会选择适当的城市进行试点——因此，在“十四五”期间完成房产税立法的概率很大。

无独有偶，在今年5月，财政部和住建部等4大部门的负责人专门召开了座谈会，其中重点提及房地产税改革试点。综合以上消息，我们可以看出在全国范围内出台房产税的时机已经基本成熟，未来5年，房产税或要真的要来了，大家拭目以待。

为什么大家都非常关心房产税呢？原因主要有三点：第一是可以通过出台房产税来调节收入分配。根据央行数据显示，全国超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房，而有的家庭花费半辈子积蓄才能拥有一套住房，出台房产税之后，无房者不用缴纳房产税，而拥有2套及以上住房的人则每年都要缴纳房产税，而这部分收入也可用于城市基建、补贴困难家庭等。

第二是督促楼市能更加健康发展。不可否认，现在国内楼市已经出现了“两极分化”的情况，例如有的家庭一次性购买3套甚至4套房子，占有了太多的社会居住资源，这不仅会造成浪费，更为关键的是导致房屋空置率居高不下，根据不完全统计，全国房屋空置比例接近30%，出台房产税可以起到双重压力，不仅增加了持有房产的成本，也会延长出售周期，最后的结果就是投资因为成本过高而抛售房产。

第三是降低对土地收入的依赖。在国外很多国家，通过征收房产税是获得财政收入的主要方式之一，而因为目前国内还没有出台房产税，因此很多城市对土地收入仍然有比较大的依赖，如果真的能够出台房产税，城市对土地收入的依赖也会逐渐降低。

综上所述，如果在“十四五”期间，真的能够出台房产税，那么对于手持2套及以上住房的人群来说，可能会遇到3个问题。其实时至今日，并非所有的投资客都像大家认为得那样都是“有钱人”，相比较之下，资金有限的个人投资客受到的影响更大。

首先，持有房产的成本明显增加。

因为房产税不属于交易税，而是持有税，换句话说就是房产税并非“一棒子买卖”，每年都要按照比例收取，例如按照房屋总价的1.5%收取，目前全国百城新建住宅均价为16063元/平，这意味着如果你购买一套面积为100平的房子，那么每年都要缴纳约2·4万元，很显然，对于普通投资客来说，原本想通过投资房产获得收益，出台房产税后，持有房产的成本明显增加，相当于自己几个月的工资了。

其次，二手房出售的周期也会延长。

可能有人对这点并不理解，为什么出台房产税会延长抛售二手房的周期呢？其实原因很简单，按照上面的计算，每年大约需要缴纳2.4万元的房产税，而现实情况是卖家并不建议承担这部分成本，于是就会以包税的方式“转嫁”到购房者身上，而相比较没有房产税的房子来说，价格明显偏高，购房者在买房的时候，自然就不会考虑这些房子，最后的结果就是二手房出售的周期也会延长。

还有一点，投资房产的收益越来越少。

其实大家在计算投资收益的时候，往往并没有把利息和税费成本计算在内。举个例子，购买一套总价200万房子，除去首付之外，每个月大约需要还贷5000元，一年就是大约6万元，如果再加上2.4万元的房产税，一共需要8.4万元，而以近五年房价涨幅5%计算，每年的收益大约为10万元，算下来除去成本之后的实际收益并不多，尤其是出台房产税之后，这个问题更需要关注。

总结：按照经济专家马光远的看法，在“十四五”期间，房产税完成立法的概率很高，这意味着房产税或真的要来了，而对于手持2套房及以上的人群来说，如果真的出台了房产税，很有可能会面临3个问题：首先就是持有房产的成本增加；其次是出售二手房的周期延长；还有一点是投资房产的收益逐渐减少。

其实这也不难理解，随着楼市不断发展，投资房产的收益空间不断缩小，尤其是大多数人都是贷款买房，利息成本不断提高的同时，就已经意味着收益会越来越少，这点需要关注。

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