王石预言已应验？明年起，楼市出现“3个变化”，不用再争了

如果把时间倒推10年，国人对房子的追捧还停留在“初级阶段”，然而时至今日，房价破万的城市接近80座，算下来买一套面积为100平的房子，光是首付就达到了40万，此后的20年、30年也要过上还贷生涯。

可是即便如此，现阶段房价并没有大幅度下降的迹象，例如今年初全国百城住宅均价约为1.58万/平，到了九月涨到了1.61万/平，相当于一套房子多赚了几万元，这几乎是很多年轻人一年的存款。这也印证了那句话，“今年不买房，一年又白忙”。

不过，这也建立在“房价涨多跌少”基础之上，以近5年数据为例，全国平均房价呈现下降态势，正如经济学者李迅雷所说，房价走平即亏本。举个例子，一套总价200万的房子，除了首付之外，每个月大约还要承担6800元房贷，每年就是8.16万元，同时还有物业费、停车费、采暖费等日常开销，算下来每年大约是9万元。

在美国疯狂放水下，许多国家大宗商品价格大幅上涨，据公开信息显示，去年美国房价同比涨幅近15%。更为关键的是为了恢复经济发展，各国不惜大力印发货币，在短短一年里，美国印钞数量达到了3.8亿美元，业内人士预测未来3年内，通胀率将上涨20%，在这种情况，房价上涨的价值会进一步受到影响。

“伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，中国同样面临复杂而严峻的输入型通胀”，这是王石曾经说过的话，从中可以看出两个方面：第一是受到通胀的影响，大宗商品和原材料价格大幅上涨，其实房子也是如此，但是同时通胀对货币购买力也会产生负面影响。

第二是在全球一体化的时代下，我国也会同样面临通胀问题，记得金融行业有这句话，“美国放水、全球买单”，指的就是作为普通人的我们，同样要忍受通胀的抢劫。而在买房方面，王石也算是说出了“实情”，他建议年轻人不要急于买房。

客观来说，国内楼市已经完成转变，特别是从之前的“阳光普照”转型成现在的“两极分化”，并且从2022年起，楼市将出现3个变化，下面一起来看看吧。

首先，热点城市的二手房挂牌量明显走低，据贝壳研究院统计显示，从去年开始，全国18个重点城市的二手房在售房源同比下降4.4%，这已经持续了三个月。更为关键的是挂牌房源结构也发生了变化，从之前的“5年次新房”逐渐变成“老破小”，这意味着从2022年起，炒房客的抛售周期会延长，如果再出台房产税，出售难度还会进一步提高。

其次，我国城镇化率已经超过63%，取得这个成绩来之不易，相信大家都知道，在四十多年前，我国绝大部分人口都是农民，从发展角度来说，城镇化几乎是必经之路。然而，按照专家的预测，虽然我国城镇化发展还有很大的提升空间，但是相比以往，速度会放缓许多，这对楼市发展速度也会注入“冷却剂”。

最后，人口生育率可能会持续降低，根据对近五年生育率的统计显示，我国新生儿数量持续走低，截止到2020年底，新生儿只有1200多万；此外，老龄化比例也在逐年提高，在这两个因素的同时影响下，房地产行业会发生很大的变化，特别是在住房需求方面，毕竟年轻人有很大的住房需求，而老年人则基本没有。

总的来说，过去房价之所以涨多跌少，除了因为市场规律之外，住房需求变化也是重要方面，就以人口为例，随着生育率走低和老年化比例提高的影响，住房需求势必会减少，房价出现变化也就不难理解了。难怪王石说出“实情”，建议年轻人不要尽早买房。

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