4月上海二手房交易量逼近2.5万，小阳春又回来了？

随着上海公卫应急响应级别的再次下调，除了出门还要戴口罩外，整个城市的方方面面差不多都已经回归到了正常轨道上了。楼市当然也不例外，而且似乎楼市的恢复还相当的“出人意料”。

自三月中开始就不断有房地产媒体报道称某某楼盘又开始排长队认筹了，而作为上海房地产交易的绝对主力—二手房，也没有甘居一手房之后，3月的成交量接近1.5万套，4月更是逼近到2.5万套。

于是乎，不少大号的房地产自媒体又开始用起了“小阳春”这样的字眼来描述当下的楼市，为了证明楼市，特别是二手房市场的火热，还用上了“有图用真相”的方式，感叹交易中心现场的人已经都到了“爆”的状态。

闵行区不动产登记中心

浦东新区不动产登记中心

宝山区不动产登记中心

浦东新区不动产登记中心大厅

以上这几张照片和动图是截取自某些房地产自媒体大号的文章，这样的排队场景，这样的人流密度，别说是小阳春了，照此下去，估计小盛夏都要来了吧？

真实的市场状况真的就是这样的吗？或者说全部的真相都是这样的吗？本着“没有调查就没有发言权”的一贯原则，柯南在五一节前后的几天里，连续实地考察了多个交易中心的现场，其中大部分都是交易量始终排名靠前的区域。

今天的文章就把这些现场多方位，多角度实际拍摄到的情况展示给大家，希望能够从多区域多角度给大家还原一个更加现实的真实状况。

4月 29日 上午 静安区不动产登记中心

4月 29日 下午 普陀区不动产登记中心

4月 30日 下午 闵行区不动产登记中心

门口照对比

5月 6日 下午 宝山区不动产登记中心

5月 9日 上午 杨浦区不动产登记中心

5月 11日 下午 浦东新区不动产登记中心

门口照对比

开门后半小时大厅照

开门一小时后大厅照

办理过户手续的西区照

办理过户手续（部分窗口）的东区照

大厅

大厅

大厅

大厅

西区（办过户手续）

西区（办过户手续）

东区（部分窗口办过户手续）

东区（部分窗口办过户手续）

这些照片完全都是实地采集到的，有具体的时间，有静态的局部照，也有利用视频编辑的动态全景照，为了更真实的反应交易中心门口排队的状况的实情，还特意用了时间对比照，一切就是为了尽可能做到更加全面的展示，避免“管中窥豹”。

正如莎士比亚的那句名言：“一千个读者眼里有一千个哈姆雷特”，看完这些最真实的影像后，相信大家也会有各自不同的印象和认知。

今天也不想做过多的分析，仅从看到的现实和一线亲身的经历，谈谈对亲临的现场的一些直观感受以及对整个二手房市场的一些直觉认识。

◆对现场的直观感受

1、交易的热度真的是起来了，但一定不是所有交易中心都是热闹非凡的，同样也不是所有的时间点都会是人头攒动的场景。

2、现场再热闹也远没达到 “爆”的状态，即使是再热闹的场景大多时候也就在现场开门后维持个一个多小时，这和真正现场“爆棚”的特征是不相符的。真正燃“爆”的现场，我有幸直面过好几次，但现在没看到。

3、用门口排长队的照片来说明人气高涨绝对有误导的成分，去年真正“小阳春”时的门口排队场景比现在壮观，更何况如今要进交易中心的门得一个一个扫码测体温，哪能一开门就一拥而入。

4、静安，普陀，闵行的情况属正常意料之中，宝山和杨浦就有点出乎意料了，这同样证明了我的第一条认知，即便是传统交易活跃的区域，也未必时刻都呈现一派热闹景象。

5、浦东确实有热度，热度还不小，持续性也可能会挺久，但依然无法和去年同期相比较。从浦东交易中心的照片中我们可以看到大部分的人员都集中于大厅中，而真正办理交易手续的西区和东区（部分窗口办理）丝毫没有人员拥挤的状况，这其实是因为限流导致人员只能集中在大厅等候的关系。去年这个时间段前后可不是这样的，大家有兴趣可以重新翻看我去年此时的文章照片，同样的地点类似的时间，一比较结果自然就出来了。

◆对近期二手房市场的直觉认识

1、市场恢复的速度真的不慢，但一定不是整体性的，冷热不均才是真相，未来这种状况或会越发明显。

2、对于不少房地产媒体中所说的迟到的“小阳春”又回来了，或者是根本就没迟到的观点，我并不完全认同。现在的状态有补之前亏空的成分，更有非房地产自身因素的影响，例如学区的事。

3、今天市场状况和去年同期并不在同一个水平级上，后续的持久力也未必如去年，但也不代表后期不会出现交易明显活跃的时期。个人认为盛夏大概是没多大指望的，不过金秋或许还是可以盼望一下的。

4、无论后期的市场如何变化，未来相当长一段时间里，二手房买卖双方整体上都会是个不怎么舒服的状态，绝大部分的交易也会在这种都不怎么舒服的状态下，“稀里糊涂”地给完成掉。

我们所身处的房地产市场一直就让人有种“雾里看花”的感觉，说句大实话，真的没有人可以完全号准它的“脉”。在真正一线摸爬滚打了这许多年，我自认为对市场还有些见识，但还是可以肯定地讲，我无法完全号准楼市的“脉”，只能是根据比普通大众多那么一点的知识和经验，结合实践摸到点“门”而已。

我的一切见识均来自于自己一线的实践，得出的观点未必一定全面亦或许有偏差，但保证能尽可能的还原事实真相，不忽悠看得起柯南的读者朋友。正因为如此，所以在没亲眼看明白点，实践多点的情况下，不想急着跟一些房地产自媒体一样，人云亦云地谈什么楼市如何回暖了，小阳春如何又来了。

今天的文章也只是把看到的现象呈现给大家，顺带说说自己的感性认识，如果各位还有兴趣听听柯南谈自己的一些理性认识，以及所知道的近期那些接地气，更真实的市场真相，请看下一篇文章。

我是楼市柯南，一名资深的房地产经纪人，还原最底层的房地产现实，讲述老百姓最关心的房地产话题。我的观点和意见或许会有偏颇，但我保证本着良心讲自己的想法，用最接地气的方法讲自己的认知，希望能帮助到需要的朋友。如果觉得柯南的文章还有些看头，不妨给推荐推荐，希望我的一些经验和经历能帮助到更多需要的朋友。若有问题可以随时在评论区联系我或是私信我。感谢每一位看完文章的朋友！柯南一直在这里等待你的关注！