房地产中介会消亡，你信吗？我信

最近杭州官办二手房平台的新闻引发的热议在头条上似乎热度仍未减退。虽然这个平台已经被证实并非新搞出来的，但依然让无数吃瓜群众“兴奋不已”。

说句不是很好听的实话，关于这则新闻的各种文章，微头条，评论十之八九都属于“屁股决定观点”，阵营不同，论调截然相反。

作为本身就是行业中人，今天我“屁股”悬空了，跟大家讲几点你在其他文章或是评论中很难听到的观点。

一、中介有没有哄抬房价？

这事其实根本就不用讨论，虽然不是每个中介从业者都会干这事，但从整体行业看，这事就是事实。而且越是大的中介公司，干起这件事情来越是不遗余力。

但必须要非常客观地纠正普通群众认识中的一个误区。中介也不是时刻都在助推房价的，有些时候中介也在倾尽全力打击房东，打压房价。是“抬”还是“压”，完全看市场风向。

只不过由于房价这么多年来一直是螺旋式上升，涨的时间远多于跌的时间，加上老百姓“买涨不买跌”的心理状态，所以中介撺掇房价涨的情形被大家深刻感受到了，而打压房价的操作却让人“无感”。

二、租金持续上涨的“锅”，中介背得起吗？

租金一直涨，疫情后似乎涨得更快更猛，许多人又把“锅”全扣在中介头上。要说哄抬房价这事，中介整体干系重大，那么租金上涨这事的“锅”，中介还真是单独背不起。

通胀持续，租金上涨本身就是一个自然的事，但是这些年来租金年复一年的快速上涨，确实是有人在“作妖”，这个“作妖”的不是中介，中介充其量是个“敲边鼓”的，始作俑者是二房东以及长租公寓机构这样的机构二房东们。

当然有些中介本身也在干二房东的营生，这个就另当别论了，因为此时哄抬租金的不是其中介的身份而是其二房东的身份。

说实话，只要不是豪宅，租金再怎么涨，中介费能增加多少？租金差价才是利润的主要源头，谁是差价利润的受益者？唯“二房东”矣！

三、官办二手房平台对中介行业是“坏事”吗？

但凡是不懂行的吃瓜群众必定是认为这事“太好了”！中介要“灭亡了”!一些中介同行对此有不屑的，有驳斥的，也有“发酸”的。还有一些房地产大V们认为这事对中介暂时构不成实质影响的。

作为一个从业十多年，算经历过一些风浪的老司机，我个人认为这对于中介行业不是“坏事”而是“好事”！我们所有从业者应该抱着欢迎的态度看待此事。

这样的平台就是一个“对标”，正所谓“没有对比，哪来的认清事实！”过去是没有这样的机会，现在有了，让消费者实践一下，试过才能让不同的消费者切身领悟到，到底免费的适合自己？还是收费的适合自己？总好过一直“纸上谈兵”地在那里臆测或是自嗨式地瞎咋呼吧！

说真的，我现在担心的不是相关部门实际中干得“好”，而是担心实际中“没干好”，“鸡肋了”！若真那样的话，还真就起不到威慑行业，促进中介行业革除陋习，不断向好的作用了！

四、中介行业会被“干掉”吗？

我之前的文章中不止一次提到过，这就是个“伪命题”！这事真的搞不成吗？其实也不是，两种特殊情况下，可以彻底办到。一是官方明令取消整个行业；二是房子不再作为商品流通，回到分配状态。

显然这两种特殊情况都存在于历史当中，将来会再次上演吗？不是这两种特殊情况，即便是未来有一天房子到处都过剩了，中介行业大概率也不会彻底性不存在。

中介作为行业不会被“干掉”，但我确信今天这样的传统意义上的中介必将“消亡”。这种“消亡”指的是现有的行业运作模式，收费模式，组织架构，人员结构的彻底“消亡”并且出现“脱胎换骨”的变化。从某种意义上说，这也算得上是我们现在口中所说的“中介”灭亡了。

这种“灭亡”大概率一定不是被其他组织或是行业“干掉”，而是中介行业自己灭了自己。这样的自我淘汰，需要时间和外力的助推，实际上杭州这样的官办平台就是催化剂，所以作为真心希望这个行业未来向好，向善，能帮助到更多人顺利实现“安居乐业”的业内良知，真的是不患其“干好”，而患其只是“叫好，干不好”！事实上最担心的就是其干成半吊子状态，这样的例子似乎不算少吧？

把服务做得好些，再好些；提升交易中的自身价值；收取合理的，和服务价值相称的费用。这是行业的正道，从业者的正道！行正道者，可以长久！不道者，不被灭，亦会自灭！

我是楼市柯南，一名资深的房地产经纪人，还原最底层的房地产现实，讲述老百姓最关心的房地产话题。我的观点和意见或许会有偏颇，但我保证本着良心讲自己的想法，用最接地气的方法讲自己的认知，希望能帮助到需要的朋友，如果觉得柯南的文章还有些看头的，不妨给推荐推荐，希望我的一些经验和经历能帮助到更多需要的朋友。若有问题可以随时在评论区联系我或是私信我。感谢每一位看完文章的朋友！柯南一直在这里等待你的关注！