未来五年：去哪里买房

1、两个前提

（1）教育双减，房价控制等政策，更多的是降低了三四线城市的人向一二线城市移民的门槛，降低了乡村人民进城的门槛。对于已经在一二线城市定居的人群而言，鼓励生育的力度不如前述人群移民门槛降低的力度大。

（2）在出生率提高之前，各等级城市不太可能重现之前的房价普涨的行情，相反，各等级城市之间的移民，会加剧房价的分化。

2、结论

从这个角度看，未来几年三四线城市、县城等地区的房价下行压力较大，尤其是这些地区的郊区，以及别墅等高端房产，几乎很难找到买方市场。

相反，一二线城市的核心地段，由于移民的增加，升值潜力会进一步释放；同时围绕一二线核心城市的城市群有望加速形成，核心城市的郊区和新区的开发潜力逐步释放，多中心有望形成。

基于上述分析，想置业的，资金足够的，直接去一二线城市的核心地段；资金尚可的，可以考虑一二线核心城市的郊区和新区