“没有房子就别想结婚”，这句话让多少年轻人心里破防，很多家长并非势利，而是不愿看见自己的孩子受苦。像蔡明所演的小品《新房》里提到的“房子不是家，有爱才有家”。话虽如此，但谁又真的愿意一辈子在出租房里度过。

面对高昂的房价，让多少人望而却步，月老即便用钢丝绳来牵姻缘也无法敌过房价带来的残酷现实。而很多家长为了让孩子赢在起跑线上，不得不将大房子换成平米小的“学区房”。房价的走势越发上升，即便回调也始终是常人无法攀升的高度。在人们祈祷房价下降时，奇迹出现了，但随之一同出现的还有残忍的告知。

一、房价限涨限跌

房价的上涨不是偶然而是必然的，因为只要经济水平上升到一定高度，所有物价全部会跟随其后。因为这是社会的法则，只为了平衡，在经济处于高位时，房价物价不可能会出现陡然下降的趋势，除非哄抬过高才会有相关部门将价格回调。

而房价之所以会回调，不单单是因为众人买不起的缘由，更多的是为了平衡市场价格，以及打击炒房客的不轨行为。因为一些炒房客、炒房团是房价升高得离谱，所以不得不下一纸禁令来阻断这些违法行为。可一纸禁令怎会让尝到甜头的炒房客善罢甘休，而且这张明文也只是针对个人来讲有所限制。

对于企业来讲并无太大作用，所以说起来也只是责令了一部群体，而真正的炒房大佬还在房市逍遥。不过即便炒房团无休止的捞金，相关部门还是有办法使房价回调至正常价格。现如今炒房也是愈发困难了。而买房者也迎来了第一个春天，那就是部分地区房价有所下降。

面对这一大喜讯，所有人都看准了机会，想要入手。可高兴的嘴角还没上扬至脸颊，接下来部分地区颁布的“限跌令”让许多人面如死灰。 本来禁止房价上涨过高已经是件幸事了。而此次不让房价下跌又是什么操作，既不让涨也不让跌，这是在针对谁还是另有缘由？

早在2019年的时候，安徽马鞍市就颁布过一次“限跌令”。其中，明文规定商品房的售价不得高于备案价格，且也不能低于备案价格的10%。上下起伏的幅度控制在10%以内，似乎对于稳定房价能够起到很大作用，而这一政策的“传统”其实也由来已久。

因为在2016年的时候就有很多城市作出相应规定，房价的浮动不能超过15%，也有地区控制在10%或5%的。不过这种控制手段也是有周期的，每半年可以调整一次房价，如果想上涨或下降只能等到半年以后进行重新备案。可即便给市场提供了弹性空间，可市场瞬息万变，往往在一两个月就能迅速完成。

想要进行“房产熔断”，好像在各方面也并不是那么容易。而对于房价熔断还有个2.0版，就是直接禁止房价下降。对于促销房价的企业会直接进行约谈，更有甚者会让大肆降价的开发商进行退房。而限跌令在今年的8月湖南某地区又上演了，新房售价在不高于备案价的同时，也不能低于备案的85%。

二、买房人夹中间

对于不能将房价上涨过高，这使得炒房团以及开发商愁眉不展，而房价不能下降太多又让需要买房的人叫苦不迭。其实无论房价升高与否，对于普通人来说都如同蚂蚁看大象，在这场房价的博弈当中，只有买房的人被夹在其中。

至于人们一直所期盼的房价大跌，恐怕是无法见到了。因为原因有两点，第一点就是从民众的考量出发，现在普通人都是按揭买房，大多数买房的人身上都背负着银行贷款。如果房价下跌幅度过大，房子就会变成负资产，每个人在还房贷时就已经筋疲力尽了，如果这时候房价陡然下跌，就更不愿意还房贷了。

到时候人们大多数都会选择让银行把房产收走，毕竟房子已经成为自己的负资产，不收走也会烂在手里。而银行收走一大批房产又能如何呢，毕竟房价已经大跌，如果违约的量超负荷，那么等待银行的恐怕就是倒闭了。而第二点，房价出现大跌的话，房地产开发肯定也会下降，而经济也会受到相应的影响。

经济效益不好会直接导致失业率的升高，失业率升高那么人均经济值也会被拉低。这一系列的连锁反应会使得国家财政收入减少，社会福利变低，而社会福利会直接影响到个人。这也就是为什么说国家的经济离不开个人的发展，而个人的发展离不开国家的经济，这都是相互辉映的。

不被随意更改的房价从目前的角度来看，好像成为了最稳妥的方式。就例如在2016年的时候，北京某省会的房价疯狂上涨，开发商一天上涨500-1000元都没有人管。如此疯狂的做法完全是因为没有所限制，所以才敢如此猖獗。如果现在还像之前那样的话，恐怕就无人能买房了。

控制房价的起伏程度其实恰恰是在保护人们权益，人们之所以会有逆反心理，完全是因为买不起房所导致的。因为没有多余的钱拿来买房，所以就盼望房价能够下降。可现在出现了限制房价下降的规定，自然与人们的想法背道而驰，所以才会心生不满。

而有关此事，人民日报也做出了自己的观点，对于禁止降价做出了严厉的喊话，发文谴责为什么不能把房价降低，这样是在违背市场、逆势而为。而人民日报的阐述也为很多持有一样看法的群众发声，认为应该多考虑民众是否承担得起如此高昂的房价，而并不是一味的坚守阵地、不挪分毫。

三、限制真的管用吗

对于这些人民群众的心声，并非视若无睹，而是不能上涨下跌起伏过大，其实是许多地方政府的底线。房价下降过低的话，人人都有房住的确是所有人的向往，可是要面临的就是国家的经济危机，到时候就不是买不起房那么简单，而是到了人人自危的情况。

而且房价下降真的是所有人都希望看到的吗，好像不尽然吧，最起码那些不需要买房且手里有好几套房产的人是不希望房价降低的，因为一旦降低就意味着他们手中的房产贬值了，而那些除却炒房团和刚需者以外，已经有房产人好像大多数也不希望房子降价，毕竟谁都不愿看到自己辛苦还完房贷的房子一夜之间贬值。

这会引起很多人的不忿，如果说部分民众不愿意看到房价降低是因为不愿房子贬值，那么一些房地产开发商的想法就更为现实了。因为“限跌令”的出现让房地产提出疑问，如果房价居高不下那么谁来买走房子呢，如果无人购买房产，这其中的损失谁来赔付呢。

房地产并不傻，限跌令的出现可以让房地产以高价卖出，能高价卖绝不低价买。而对于民众对房价高的质疑也可以说是有政府的限跌令存在，没办法降价过多，把自己摘干净了又能够以高价卖出，多狡猾。但实上好像并不尽人意，如意算盘也没能拨响。

因为价格在高位上维持得再平稳，也始终是在高位上，如果房产无人问津的话，那么房价在平稳也是徒劳的。所以这份“限跌令”是否能成为一堵隔绝市场起伏的墙，还是个未知数。因为现在已经出现了“双份合同”、“私下协议”的事情发生，这也就代表着在绝对的法律面前还是有漏网之鱼的存在。

而这些漏网之鱼也不过是想多卖出去几套房子，一些民众会为其打掩护也只是为了买一套价格合适一点的房子。说到底也是只形势所逼，这一时间也不知道该同情有关部门还是房地产和买房者。不过从大体上来看，经过国家对房价的调控还是有所起色的，部分地区的房价也出现了降温的情况。

限跌令的存在其实对一线二线城市的影响不会过大，毕竟除却外来人口，当地的人还是有房可住的。而限跌令却很巧妙地保护了三四线城市，因为据悉三四线城市的房价也开始有所上涨，更有甚者已经涨到1万多1平米，可以和二线的很多城市相比。所以限制上涨下跌的幅度反倒是帮了三四线的居民们。

不过虽然暂时保护了三四线的房价，可终归不会守护一辈子，因为一座城市的房价是和当地的经济发展、人口数量密不可分的。即便是三四线城市也会有较好的发展，像是海口、桂林、温州等地都是具有发展前景的地区，所以随着以后地区的经济逐渐壮大，房价随之上涨也是不可避免的事情。

四、结语

房价的涨和跌都要受到控制，房地产开发商与买房者罕见地成为了一条船上的人，只不过他们心中所想皆为同床异梦。房地产希望价格可以抬高而买房者希望价格可以降低，无论是哪种都仅仅是对这个结论不满意罢了。

而外界的声音、媒体的谴责都无法使各地方政府回心转意，因为人们考虑的都是有关个人利益，而各地方政府则是以市场和整个经济做考量，顾全大局。不过相信有关部门也不会一直让人们处于这种进退两难的境地，等研究出解决方案，或许真的能有个周全的政策出来，不过再完美的政策也不会让所有人满意。