房价一直都是近几年最热门的话题。不少年轻人都被困在一个“非合理现象”中，例如不买房就不能结婚，上学变成困难，没有定居等等，买房自然而然也成了当代人群讨论最多的问题。有调查统计，我国90后的负债情况已经达到了人均13万元，其中房贷占到了百分之七十的比例。即便如此，还是有许多人前仆后继地投身到为买房的奋斗目标里。

但拥有高额负债的不仅仅是已经购入房产的消费者，房地产企业的负债平均值上升到了48.93万亿元。惊人的数字不禁引发不少网友深思，为何房地产开发商近几年不停地抬高房价，并不断开发房产市场，还是会有如此高额的负债情况呢？

一、供大于求的局面导致资金周转困难

首先我国的房屋供需关系，一直处在一个倾斜的水平线上。房地产企业不断开发新地皮，构建新楼盘。奈何房价上涨严重，消费者不买单，或者有的甚至想要购买却无能为力。

这就出现了供需不平衡的局面，房子很难卖出去。那么企业与开发商的资金周转就出现了问题，就会选择向银行贷款来缓解周转压力。如此一来，根本问题得不到解决。房企的负债金额也越来越高，不少中小型企业面临的压力也随之增大。

1.房地产资金回笼过程漫长

房地产的开发到构建过程是比较繁琐复杂的，其中包括了建筑工人的雇佣，购买开发可用地皮，楼房复盘等等。完成这些的前提下是需要支付高额的成本费用，大部分房企都会选择向银行贷款来解决这笔费用的支出。完成开发的过程又非常缓慢，再加上供需不平衡就会出现资金回笼不及时的问题。在建成楼盘工作之前，收入来源就显得匮乏。

2.资源有限导致负债反复循环

因房地产可开发的资源是有限的，不少房企这了能得到市场竞争条件，都会选择扩大规模。这样就会形成反复开发，资金却迟迟得不到回笼的情况。为了个企能更好地发展，只能不断向银行借款确保楼盘能顺利开发。如此以来，许多房产企业都陷入了负债反复的死循环里。

即便行业开发商和企业都面临负债危机的问题，房价也未见下调。这也可以证明其还是有利润回扣在的，只不过资金回笼较慢才形成负债问题反复。那么在这样的市场环境下，获益最多的是哪些群体？又或者说哪些群体在引导着房产市场的资金链呢？

二、相关金融机构和银行属于优先赚取福利的群体

上面说到，房企要想在竞争市场中获得回报价值，只能不断开发，那么就会频繁向银行和相关金融机构借钱。而开发房产需要的金额不是小数目，所以利率高也就促使了银行和相关金融机构成了主要获利群体。

同样的可以考虑到，部分企业进行贷款时需要用房产作为抵押，那么就会出现钱不够房子来凑的局面。不论欠款收回的时间长短，银行都可能会获得一套房子的利润，怎么看都是不亏的。

1.银行是为房产交易提供主要资金链的来源

其实不论是前几年比较常见的“炒房人员”，还是房产开发商，他们的启动资金都是有限的，想要获取更高收益只能从银行办理借款业务来保证项目开发。银行及其相关金融机构也就变现成了房产市场里的重要资金链。即便是如今楼市调控稳定，银行也不会出现断供的情况，光是靠资金利润就可以获取很大一部分的收益。

2.资产变现是银行和相关金融机构的保障

部分企业进行借贷时都会选择利用自有资产进行抵押，所以银行手中有大量企业拿来抵押的资产。多数房产商都会反复向银行及相关金融机构进行多次贷款抵押行为。时间久了银行手中的抵押资产也就变多了，自然不会担心资金回笼过程是否漫长。因为只需要等着抵押变现就可以保证借贷资金的回本，甚至可以拿到高额利润。

三、规模较大的开发商占据房产市场的部分利润

一些大型开发商在行业里占到的资源包括利润都是不小的，一些中小型企业的年收益甚至都无法与其月收入相比。在市场竞争中大型开发商的优势也是非常大，能分给其他企业的盈利也就小。虽然开发商也有不少因市场条件亏损的，但是部分头部开发商还是在行业里收益可观，毕竟其拥有的资源条件和经济水平都是能为其提供盈利的最好帮助。

1.头部开发商的优势强，在行业里拥有优先权

因部分开发商拥有大量的资金支持，行业开发的的经验和资源相对丰富，所以品牌溢价空间也就随之增大，这就保证了他们的利益亏损小。正因如此，才能成为垄断市场的头部开发商。他们的优势就是可以利用自身资源条件来降低成本，从而提高收益率。这些开发商占取了大部分的行业利润，收入情况自然会比其他企业乐观。

总结

虽然中国市场的房价一直都存在上涨趋势，但是部分企业和开发商还是面临负债不断的风险。到现在为止，依然存在房产开发商的资金漏洞无法填平的问题。那么他们是真的不赚钱吗？当然不是，如果资金投入无法得到回报，这个行业消失的企业就会越来越多，更不可能存在房价上涨的趋势了。

在目前看来，之所以多家企业无法保证负债比例下降问题，也是因为资金没有回笼变现。房产行业的投资回报利润有多高，想必大家都清楚。所以不用担心房产企业及其开发商会面临多大的负债危机，说到底负债群众还是购房的消费者。