最温馨的灯光一定是在你忙碌了许久之后，回家路上看见远处的万家灯火，而其中的一束亮光正是家的方向，那里是你的避风港，有爱你的人在等待你回去，这时候的你一定很享受有家的温暖。可与此同时，也有人在望着那近在咫尺却又不属于自己的家，而暗自神伤。

“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它......”这是由潘美辰演唱的《我想有个家》。有时候，房子并非是财富的象征，也并非是单纯的一个住所，它是在你疲惫、失落的时候，能有个容身之所，不被外界侵袭。而这样的愿望，却是很多人无法实现的。

一、导致房价上涨的元凶

房子作为刚需品，却也并不是每个人都拥有的。在2018年的时候，据统计我国在城市地区没有房子的人占比为25.8%，而有房子的人与没房子的人比例在8:2。统计到的数据仅包含城市，如果算上农村的话，想必无房的人数占比更多，而目前租房的人呈上升趋势，买房的人逐步下降。

按照当时的人口比例来看，国内有近乎30%的人没有房产，相当于4亿至5亿人口，而在2018年的时候人口总数将近14亿人口。那么这些人不购买房产的原因是什么。据统计我国的住房数量已经可供34亿人居住了，房子十分充裕，不存在没有房子可住的情况，甚至于已经发展到房子过剩的状态了。

而就是在房源如此过剩的情况下，房地产开发商仍没有要停下来的意思，反而一直加建楼盘。因为房屋的库存与他们没有实际关系，而房产开发会给他们带来丰厚的利益，这才是重点。不过长期以往的话将会带来“叠加效应”，只开发却卖不出去，形成死循环，而这些库存房除了卖给刚需也别无他法。

那么说回之前的无房可住问题，既然房屋资源非常充盈，那么问题一定出在了价格上面。而房价也是被诟病买不起房的一大原因，房价的上涨有时候只是因为市场和外界因素的一些影响，会上调一些，但并不会太过分，等风平浪静后还会回调。

可有时候人们会发现房屋的价格虚高的厉害，这时候就该怀疑是人为因素造成的了。把买房当成是一种投资，炒房客、炒房团也都由此而来，就如同炒股一样。而炒房有四种团体，第一种就是有点小钱的普通散户，他们抱团将楼盘价格拉高，在那之前先提前买好房子，等价格上去了再转手卖出去。

第二种就是公司企业炒房，这种一般资金都比较充裕，出手也都是大手笔，所以有很多企业手里都有大量的房产。第三种就是房产中介，他们由服务变为炒房，毕竟近水楼台先得月，他们对房子信息的敏感程度和所掌握的数据不比一般的炒房客差。

最后一种就是炒房界的“炮灰”，没什么杀伤力，一般情况都是拿着最迟的信息，和刚需客一起捧上面三种炒房团的盘，这种炒房团几乎没什么财力，一旦崩了的话，最吃亏的也是他们，所以可以忽略不计。而这里面最具有实力的还是公司集团这一波炒房团，不论是信息还是财力上都是很高端的。

二、炒房团的“快乐”

房价因为这些炒房团被哄抬虚高，而有关部门也发布了相关规定，禁止炒房，不过这一纸禁令并不能完全杜绝这种现象，总有人想要当漏网之鱼。而且炒房所带来的丰厚效益也是相当诱人，面对如此诱惑，炒房团怎么可能轻易放弃。

不过炒房真的有那么“暴利”吗，他们又是如何炒房的？我们拿北京的房子举个例子，比方说现在是1998年的北京三环，房价2000元买一套100平米的需要花费20万。两成首付四万，银行贷款16万，过了几年这套房子涨到了4000一平米，翻了一倍。这时候把房子卖掉，还了贷款还剩24万。

而40万的房子首付是8万，手里的钱正好足够买3套，但是月供如果还不上的话就会出大问题，所以为了安全起见买两套100平米的，再买一套50平米的，相当于一共买了两套半的房子。而贷款需要80万，留下4万用来抗月供。过几年北京房价又涨到了8000元，又可以继续按照这个战略去买房卖房。

而这种手法在业内被称之为满仓杠杆，意思就是盈利之后把库存清理出去，而后再重新满杠杆借贷，不过这种做法很极端，有很大的风险，没多少人敢这样做，因为需要房价一直处于上涨的状态，不然肯定会亏损。不过这只是为了让大家清楚炒房是怎样获利的，现在的炒房团多数都非常谨慎。

不过从侧面也可以看出炒房的确很暴利，也难怪投资房产这一行为经久不衰，总有人在做，毕竟尝到过甜头又怎会轻易放手。所以房价的升高也都是这些炒房团在作祟，这也难怪为何国内有那么多人买不起房子，本来房价就高，经过炒房团的叠加效果使得价格虚高严重，更是买不起了。

不少人可能觉得炒房团能有多大的作为？大家可不要小看了炒房团的实力，这些炒房团并不单单是个人所致，而是由财力雄厚的上市公司操控的。据数据显示，上市公司中有48%都有投资房产，其市值更是高达13340亿元，这可是一笔天文数字，相当于133万套房屋，而这更是普通人永远达不到的高度。

而炒房团的此举更是引来“中国第一汽车供应商”董事长曹德旺的不屑，曹德旺表示之所以对这些炒房团抱有意见，是因为不喜欢他们“空手套白狼”的行为，分毫不出却凭借着银行贷款就能建造房屋，从而获利，这种行为和“不劳而获”又有什么差别。

有一位香港演员钟镇涛，在香港楼市顶峰之际与前期短期借款1.54亿港币。投资了5处豪宅，可在1997年的时候香港房价下滑，各项目大幅度贬值，而钟镇涛借贷的部分贷款利率高达24%，本息也上升至2.5亿港币，最终落了个破产的境地。

有成功就有失败，在明文禁止炒房的前提下知法犯法的话，所要背负的不仅是炒房带来的罪责，还有炒房时所带来的风险。对于嗜钱如命的人们来说坐牢不可怕，可怕的是家底抄光，所以不要竞相争做法网中的漏鱼，永远不要认为自己是最幸运的那一个。

三、如何扭转局势，改变观念

不过，说到底为什么这些上市公司可以如此大张旗鼓的炒房，买进如此多的房产却不被制裁？其实，归根究底还是因为政策的原因，因为政策只针对个人来讲，限制了个人买房的条件，却并未对上市公司有任何的拘束，所以才导致他们的房产积累的越来越多。

不过不要过于羡慕这些公司，因为最终的结果走向也不完全是好的，很多公司在炒房上面忙得不亦乐乎，因为炒房的原因甚至已经把公司主业给弄丢了，而炒房也彻底喧宾夺主了。而且房价上涨的厉害，国家也不会置之不理，相反房价越是涨的厉害国家就越会去把控房价的高低。

而房价被把控住了，炒房也会变得越来越难。而上面所提到的因为炒房很多公司几乎要放弃自己公司的主业，因为精力和资金都投入在炒房上面，那么主业就会受到巨大影响，在巨大影响的持续发酵下，公司也会被同行挤掉，从而变成“吊车尾”。

而且很多内行人和公司企业纷纷谴责炒房这种行为，毕竟房源一直流走于富人之间，那么就会形成有钱人房子越来越多，没钱人一套房子没有，这种严重失衡的情况一旦明显出现，那么炒房这份“工作”也只能等待下岗了。随着负面影响越来越多，房价把控也随之加剧，炒房变得不再容易、炒房的钱也不再好赚。

如果说在早期炒房能使人赚得盆满钵满，那么现如今炒房就是在“走钢丝”，不少企业因为眼前一时之利从而加入炒房大队，放弃前景更好的公司主业，如果炒房不利失败了，公司主业保不住，买来的房产也很有可能会卖出去抵债，最后竹篮打水一场空，得不偿失。

沉迷于当下的利益不如放眼于未来，国内有很多企业大亨都是自己一步一个脚印稳扎稳打下来的，炒房这种行为即令人不耻又虚无缥缈，没有自己打拼下来的事业真实，更有成就感。即便最后没能取得像商业巨鳄那样的成就，但自己依旧能骄傲地说：这是靠我自己打拼下来的江山！

四、结语

一失足成千古恨，投身房产也是一种投资，既然是投资那么就一定有风险。投资成功了当上了“房爷”，会被外界人士抨击，炒房失败了，国内就又多了一位因炒房而破产的商业人士。无论是哪种都不会让自己心里好过，当开车经过一处楼盘时，有人想的是“我要把它拿下”，有的人却在想“我什么时候能买得起一处房子”。

国内很多人都没有房子，原因各异，不过最多的还是以买不起房子的人位居第一。而买不起房子是因为房价的高昂，但有了炒房团的介入，连房子首付都高得离谱，买房大业更是遥遥无期，甚至很多年轻人已经到了没有房就不结婚的地步，看似只是个人的琐事，其实放眼整个国内，这就是大事了。