今后买房要格外看重什么？物业啊

买房的时候，你最看重什么？去看房时，置业顾问可能会给你讲解这个楼盘地段多么牛逼，交通多么牛逼，配套多么齐全，规划多么先进，开发商多么厉害，让你听得是心潮澎湃，冲动下单。

但是，别忘了还有一个地方更要格外注重，因为它有可能能伴随你一生，那就是——物业。

在购房者的角度来看，所谓物业就是物业服务，就是买了房之后给你物业做服务的公司和团体。

住在城市，就需要物业，它可能不会让每天都感受到它的存在，但它又是无处不在，如果你住的地方没有物业，估计安全感都会降低许多。

以前的物业，大约等于是给你“看门”，守在小区门口就行，和业主似乎也没有多少交物业费之外的交集。

但是随着时代的发展，人们对物业的要求也越来越高，物业对自身的要求同样越来越高。

现在的物业，不仅要给你看住小区的大门，还要想尽办法，不让你觉得生活无聊。

于是各个小区里的各种文艺表演、比赛之类活动的层出不穷，各种生活上的服务也越来越多，不仅要上门帮你通马桶，还要帮你收快递之类的，逢年过节还要及时祝你节日快乐，有的会给你包个饺子发个红包。

但是，这些都有一个前提是，你要选上了好的物业。

物业服务太烂，导致小区卫生杂乱安全感降低，大大影响了自己的居住品质，这种闹心事许多小区都会碰到。等你觉得忍无可忍那就卖房的时候，还会发现，原来烂物业还会拉低房价呢。

烂物业的后果

毕竟买房人来小区里看一遍，发现这么脏乱差，购房的预期都打了折扣，卖不出去那房价自然得往下调了，不仅不要想着赚一笔，不亏就已是万幸。

因此，选一个好的物业，不仅能让自己住得舒服、省心，还能拉高小区的房价，这是有实例的！

比方说南京托乐嘉小区，之前因为物业太烂了，业主看不下去，就换了新的物业。新物业是万科家的，万科进驻小区仅仅两年之后，之前的脏乱差全都不见了，该维修的、该更换的地方，万科物业都给安排得明明白白。

换前是垃圾场

换后是停车场

这下子，不仅业主觉得社区环境变好了，就连房价都上涨了呢。

之前托乐嘉小区的房子，房价虽低，但是物业太烂，没多少人愿意接手，万科到来之后，这个小区的房价立马涨了上去。

据房天下的数据，换物业之后该小区的房价提高到了3.1-3.3万/平，而它周边的小区房价还在2.5-2.6万元/㎡，这差距立马体现出来了。

还有一个例子，同样是南京的，一个叫升龙天汇的小区，因为之前的物业太烂，存在几乎等于无。2019年4月业主就决定对外招标新物业，有三家知名物业中标，分别是绿城、金地、万科，最后入选的是绿城物业。

这种知名物业是自带光环的，绿城进驻之后，不仅小区业主有了信心，市场也有了信心，这个小区的房价从3月份就出现了上涨的趋势，4月份涨得更猛，甚至有部分业主在换了物业之后，5天涨价10万。

只有大品牌的物业才能带来这样的涨价幅度，所以买房的时候，不仅要看配套规划之类的，更要格外看重物业公司是哪家的，这样才能既住得舒服，将来又容易卖得了高价。

那么，哪些物业公司是首选呢？国外的话，有五大行，分别为仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕，如果物业公司是这五家，服务质量基本没跑了，毕竟这里面有一些公司都存在了几百年，比新中国商品房的历史都长呢。

国内的话，也有一些全国性的大公司，比如万科、金地、绿城、碧桂园、保利、恒大金碧、雅居乐雅生活等，这些是既做房地产又做物业，往往是既服务自家的小区，又对外接单。

选这类知名房企旗下的物业，服务质量也不会差到哪去，毕竟这关系到他们自身的品牌建设，即使物业亏本，也要保持质量，维护好自身的品牌形象。

当然国内还有一些是专门做物业的公司，比如长城物业、诚信行物业、康景物业等，选这种也不容易踩雷。

如果不了解自己小区物业在业内的段位是什么，可以查查中国物业十大排行榜、二十大排行榜，或者是一级资质物业等等，不在这其中的，还是慎选吧！

2019中国物业服务百强企业排行榜 来源：中国指数研究院

2019年，对物业行业来说，是一个特殊的年份，因为这一年许多大型物业公司扎堆上市。据不完全统计，截至目前，在港上市的内地物业公司已达16家，此外，根据中物研协的数据，计划在2019-2022年上市的物业企业数量有22家，另有18家物业公司有上市意向但未确认上市时间。

物业这个行业正在成为诸多房企发展的侧重点，也备受资本看重，在这种背景下，大公司的物业会更加趋于完善，理念更加先进。

选择物业的时候，也可以以是否上市公司为参考。毕竟上市了，说明其自身实力本就不俗，而且融资后资金也丰裕，这样一来，更能提高服务质量了，而那些不知名的物业公司，哪有那么多钱来给你举办各种暖心活动呢？

不过话又说回来了，好的物业也贵啊，能聘请大物业公司的小区，本身物业费也比较高，所以还是要量自己的财力而行，毕竟以后物业好换，买错了房子，不一定好换啊。