没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，该不该买房有答案了

现在买房真不是一件容易的事情，因为房价涨得很快，2020年才刚刚进入“万元时代”，现在已经稳居一万七以上的水平了。58同城和安居客发布的数据就显示，2021年8月份，全国65座重点城市新房均价已经达到了17362元/㎡，二手房挂牌均价也达到了17020元/㎡。

这样的均价，显然不是所有人都能买得起的，因为大多数人的存款真的很低。现在我国的住户存款总额为100.89万亿元，相当于人均存款7.15万元。这样的人均存款，买辆车都不能买好车，更何况是买房了。

因此，有许多人就只能是望房兴叹了。之前还在羡慕那些能够早点买房上车的人，不过时间来到2021年下半年，楼市发生了急速的转变，那些还没买房的人突然就觉得要偷着乐了，因为有三个好消息传来，还没买房似乎也不是一件特别糟糕的事情了。

第一个好消息：3道红线出台，房企为降负债大幅降价

2021年正式实施的三道红线，可谓是悬在房企头上的一把刀，因为这三道红线的政策要求，要是房企负债率过高的话，就失去了再融资的资格。我们也知道，房企一般都是先融资，再拿地，然后迅速开盘回款，然后再融资拿地。

以前这一招玩得很溜，即使负债累累也没关系，因为还能随意融资。不过三道红线的到来，掐死了这个口子，让许多房企开始慌了。为啥？因为踩中三道红线的房企数量太多了，而且许多房企负债过多，难以在短期内还完债款，降低负债率。

2021年上半年，三道红线中踩中绿档的有26家房企，踩中黄档的有21家，橙档的有4家，红档的有1家。另外还有23家房企数据披露不完全，难以归类。

情势很严峻，所以这些房企开始努力降负债率，而使用的主要方法就是楼盘降价促销，所以许多购房人也会看到，2021年以来有许多的楼盘在降价销售，而且降价幅度不小。对那些还没买房的人来说，这就是买房的一大好时机了。

第二个好消息：房地产税或将出台，囤房的好日子不多了

房地产税被视为打击炒房的一大利器，不过以往总是雷声大雨点小，出台日期遥遥无期，也让许多人感到失望。

不过，最近房地产税又传来了新消息，2021年5月11日，财政部等多个部门一起召开了房地产税改革试点工作座谈会，为房地产税的试点做了铺垫，到2021年9月初，财税法学家施正文表示，征收房地产税的政策已经是提上日程了。

言外之意就是，房地产税的出台并不遥远了，而且施正文专家也表示，可能会在2021年年底前出台试点政策。一旦房地产税真的开始试点，那会对那些囤房炒房的人带来巨大的打击，因为拥有的房产越多，需要交纳的税款也就越多，到时候房子多反倒成了累赘。

吓退了炒房者后，楼市的房价就会趋于正常，因为没有人来热炒了，那么就是刚需购房者的好机会了。其实房地产税就算不会在2021年出台，但也不远了，因为十四五的规划中就提出，要在十四五期间推进房地产税立法，所以说房地产税的出台应该就是这几年的事情了，留给炒房者的时间不多了。

第三个好消息：大量保障性租赁住房要来了

想要让房价一下子降到所有人都买得起的程度，这是不可能的，不过让所有人都有房子租，这却是很可行的。

因此，相关部门在021年7月初发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，要求大量建设保障性租赁住房。而且这种保障性租赁住房跟以前的不太一样，一是户型以小面积为主，二是租金很低，能让更多人租得起。

相关部门对保障性租赁住房是很重视的，住建部就提出，要实现全体人民住有所居，因此敦促各个城市积极建设保障性租赁住房。有数据显示，目前已经有40个城市计划在2021年筹建93万套保障性租赁住房了，等以后这种房子大量供应了，那么不买房也是可以的，政府作为房东，无房者就算长期租房也无不可。

对还没买房的人来说，这三个好消息真的是及时雨，还想要买房的人，那么现在就是一个可以适时入手的好时机，不想要买房的，那么以后还有保障性租赁住房来住，也是很不错的！