某些贷款中介宣称可实现“经营贷”购房？这类陷阱一定要注意

2020年至今，多个城市的房价市场上扬，更有“打新热”、“万人摇” 、“房地产市场跳价”等场面轮番登场。对此，多地出台多维度房地产市场调控政策，从金融信贷，到土地出让规则的变化，调控不断升级细化。

这些变化对于贷款居间行业来说，反而是一种机遇，随着政策调控买房难度加大，资金需求紧张，越来越多的人寻求贷款中介帮忙获得贷款！

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各地涉房贷款政策收紧

今年以来，涉房资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。

1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中明确提出，要强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

北京银保监局1月30日亦表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。2月10日，北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

除此之外，有多地银保监局在相关会议上强调了房地产行业贷款集中度的要求。

可以看出，但凡房价居高不估下，一直爆涨的城市都加强了对金融方面的监管，覆盖至经营贷、消费贷领域，不仅利率上调，对于客户的资质审查也更为严格，甚至甚至深圳还有部分银行执行住建局发布二手房指导价来评估抵押贷款额度！

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对资金的需求刺激贷款中介发展

经营贷作为国家普惠性政策，相比其他贷款额度高、利息低、还款灵活、审核宽松，是不少融资者的首选产品！

但是现在政策的干预之下，经营贷变得越来越难！更多的人选择贷款中介来寻求解决办法！

为了拢客、不正当获利，不少中介打着可实现“经营贷”购房的口号吸引客户！

天上不会掉馅儿饼，这类陷阱一定要注意！

最近，我一个客户便遇到一家黑中介平台，客服打电话给他说：现在银行政策收紧，不管是按揭贷还是经营贷都很难办下来，但是我们有办法！买房缺钱，我们有两种方式可以办理，一种是通过我们公司进行贷款买房，再从银行借钱还我们。目前，按照等额本息利率为0.79%（月息），先息后本利率为1.08%（月息），用满三个月到六个月可以提前还款。另一种是通过银行申请经营贷用于购房，但是收取相关费用，但是购房之后，有可能会被查，目前风声有点紧。

看似便利的贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果按照等额本息0.79%（月息），年利率即为9.48%。先息后本1.08%（月息），年利率达到12.96%，这俨然变相成为了一种“高利贷”。

而所谓的经营贷买房也有被查抽贷的风险，而且还要支付额外的费用，根据前面的费率来推算，这笔费用相信也不会低！所以大家还是要擦亮眼睛，这类陷阱一定要注意！　　

正规的中介从来不会主动跟你提经营贷买房，因为这是国家政策不允许的，另外正规贷款中介只是负责帮助客户获得合适的银行贷款，所有款都是从银行出来，利息是付银行，中介收取的是服务费，而具体费用也是事先约定好写进合同，更不会出现贷款中介给你垫资买房的情况！

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常见黑中介套路

下面再给大家讲一些常见的黑中介套路，记住这些贷款避雷不踩坑！

一、环环相套

比如一开始你把诉求告诉他：你的资金需求是好多，需要好久拿到款。他什么都应承，能达到，结果审批出来一而再再而三地降低，已经和需要的资金相差了一大截！

当你去找他的时候，他会以各种借口来为他们的专业性解脱，然后他会跟你说可以做保单贷，车贷各种贷来凑够你需要的金额，但是手续费标准不一样，和原先说好的费用更高，利息也会高。

往往这个时候很多人已经拖不起了，只能咬牙办理，自认倒霉！

所以，大家在选择贷款中介的时候，一定不要只听好话，但凡是那种你说什么他都说：好，能办到，全完没问题的，一定要小心考量！因为贷款是走银行，钱从银行出来，具体结果要看自身的资质和银行的审核条件！贷款中介存在的意义和价值在于帮助借款人节省时间、选择合适的银行提高贷款成功率，谁也也不敢打包票百分百能办成！

二、虚假宣传

很多黑中介在谈的时候说的天花乱坠，什么秒批、额度90%、年利率2.5%，各种诱惑听的你一愣一愣的，很愉快的就签订合同了！但是贷款下来之后说好的金额、利率都没有达到，但是对方中途各种说的话做的事不承认，并且以银行成功放款为由要你支付服务费！

这种通过虚假宣传来获取利益是目前最常见的，银行不是做慈善的机构不可能平白无故给你超低利息的贷款！最简单的就是参考LPR基准利率，就算是目前最优惠的经营贷也不会低于LPR太多，更不可能出现2%这样离谱的利率！

三、扣房产证

众所周知，只有到最后一步办理抵押的时候才会用到房产证，但有的中介一开始就把房产证给你扣下了（虽然打了收条），美其名曰做资料要用，做资料就是用信息，复印件也可以！他们的真实目的就是为了防止你去其他地方办。

说了这么多中介的坑，正规的中介其实也并不难找，操作标准、流程规范、专业性强、服务意识强、收费透明，都是很容易判别的！而且只要记住一句话，钱是银行的，贷款中介只是帮助你走贷款流程，提高贷款效率和成功率！