M2不减，房价不跌

2016年，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，政府从供给端和需求端，分别对房地产进行了限购、限贷、限价，甚至是限制离婚以获取购房资格，但是房价依然“无所畏惧”的上涨，究根结底是因为什么呢？

主要原因是我国历年广义货币(M2)增速，常年维持在较高水平。以2021年2月的数据来看，我国M2余额为223.6万亿元，同比增长10.1%，增速创下近两年来新高，这就意味着：

M2增速，高于GDP增速

我国的货币总量以每年10.1%的速度增加，只需要7年多的时间就可以翻倍，原本价值100元的钱，7年后就只有50元的价值了。如果用人民币对猪肉的购买力来换算，或许更能体现钱的贬值速度。

2007年的时候，100块人民币大概可以买12斤猪肉，在2014年时大概能买6斤猪肉，而到了今年，就只能购买3斤多一点的猪肉了。

货币贬值让购买力下降，人们自然不能眼睁睁地看着自己的财富缩水，出于中国人对“有房才有家”理念的执着，房子在保值方面就拥有得天独厚的优势。这就是说只要货币放水不停止，房价就不会跌，即便是通过各种调控政策，依然很难改变结果。

如何才能跑赢通胀

炒房鼻祖“欧神”的成名之路

无风不起浪，如果说资本的本质就是攫取利益，那么炒房客就是嗜血的苍蝇。即便是房价每年跟随M2上涨10%，背后若没有“炒房团”的推动，房价也不至于如此的疯狂。

提炒房，就不能不提“水库论坛”的创建者欧成效。他小时候就很聪慧，初高中更是年级第一的学霸，各种数学、物理竞赛时常拿奖，甚至连跳2个年级被保送复旦，算是个天才少年。

另一方面，他思想早熟，并且是一个极度的自由主义者，信仰马基雅维利主义和道教。而马基雅维利是意大利的政治家，以为达目的可以不择手段而闻名。

转嫁风险

欧成效则靠着自由主义、实用主义和崇尚规则，将这些揉成一套“离经叛道”的知识体系，粉丝经过其“传道受业”后，在大开眼界的同时，也开始对其盲目崇拜和信任。

1988年，欧成效毕业之后先去炒外汇，但是以失败收尾，在一次机缘巧合之下接触了房地产投资，从此踏上了炒房之路。

2003年伊始，欧成效不断在天涯、篱笆论坛发帖，贩卖他认为房子就是最好保值资产的观点，可惜当时正是楼市空头的天下，并没有人认同他的观点，也就默默无论的混个水帖。

直到他发表了一篇《人民币面临巨大的贬值压力》，主要观点是“人民币将对外升值，对内贬值”，至今看来这个观点似乎依旧没有错。虽然招来的大多是骂名，但好歹也让他在地产圈混了个脸熟。

津巴布韦货币，最下面张是100万亿

“韭菜”本来就是用来收割的

2013年前后，中国房价经历了几次暴涨，欧成效的理论被验证，从此一战封神，而他也成了炒房行业“教父”级别的人物。此后，欧成效创立水库论坛，作为“炒友”的交流根据地，创办同名公众号，科普房地产知识。

“炒房客”的名号，让欧成效十分不满意，于是他开始了写书，到清华大学讲课，并请某著名经济学家为他作开场白。他陶醉于引导别人走向财务自由，顺带也割割韭菜。

栽种出来的韭菜，甭管他镰刀什么时候落下，始终是要收割的。随着房地产调控政策越来越严，欧成效的理论越发经不起验证。于是，除了贩卖课程、收取会员费，同时欧成效还与开发商联手，组织粉丝团购买房来变现。

买房像买菜一样进行团购

2018年，欧成效并不满足于现状，于是联合另外一台“韭菜收割机”薛蛮子，推出了西哈努克港项目。西哈努克是柬埔寨第二大城市，但也就相当于国内的地级市，这里“黄赌毒”盛行，尤其是网络赌博，不少国内网站的服务器都放在这。

而被粉丝信奉为欧神的欧成效，则在全国各地演讲，鼓吹“卖掉深圳的房子去柬埔寨”。结局并没有出乎意料，随着柬埔寨官方对违法行为的严查，近20万在西哈努克的中国人择路而逃，被炒高的房价开始跳水，地皮贬值，只剩下一地鸡毛。

西哈努克

被房地产“绑架”的中国经济

除了“欧神”，炒房行业比较出名的还有“温州炒房团”、“太太炒房团”等。

温州炒房团最初由个体户、小老板合伙，炒透温州本地楼市后，又大举进入上海，向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则奔赴海滨城市厦门、海口、三亚。

炒房团或以团购买房的方式降低单价，然后进行分销、零售，或在城市规划中前期介入，坐等城市配套设施完善后房价增值，或散播利好房价的新闻、热点，哄抬房价，或联合房企，雇佣虚假看房客户，制造楼盘火爆的景象，诱导真有意向买房的客户签约。

房地产开放商，抱团不降价

炒房团所到之处，房价皆是大幅大涨，良好的赚钱效应，又吸引了更多的人加入炒房大军。“打不过就加入”，面对人民币对内贬值的压力，和不断上涨的房价，如果不加入“炒房大军”，自己的资产就跑不过通胀，“黑洞效应”胁迫着全民进行炒房。

2018年后，中国逐渐进入全民炒房的时代，社会资金疯狂涌入了房地产。高房价抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。高昂的商铺租金，又对实体商业有明显的挤出效应。

实体经济的萧条和不赚钱，又让银行对实体经济敬而远之。偏爱低风险高收益的银行，尽管有扶持实体经济政策要求，但是银行放贷出去的钱，仍然每3块中就有1块流入了房地产。整个社会的资金都进入了房地产空转，而实体经济却如同被抽干了血液。

要是人人都可以买房坐等升值，谁还愿意上班？

若论最大的炒房团，当属A股的上市公司。2018年，上市公司持有房地产的市值12190亿，到2019年3季度，这个数字变成了13340亿，仍然处于较快增长中。当时整个A股3743家上市公司中，有1826持有投资性房产，占比高达48%。

前两年，就频频有ST上市公司为了保壳，大手一挥卖出几十套房地产，净入账好几个亿。而A股非常多的上市公司，一年的净利润不超过千万，竟不如北上深一套房的价值，这种现象让人觉得好笑的同时，也让人为中国的经济结构感到悲哀。

温州炒房团

将杠杆加大极致的炒房客

楼市调控政策越来越严苛，但深受欧成效“传道受业”影响的炒房客，并没有选择收手，反而变得更加的不择手段。除了信用卡循环套取以外，炒房客还使用过P2P网贷平台的资金，以及固定资产的抵押贷、信贷、首付贷、房抵经营贷等各种金融产品加杠杆买房。

除了资金来源违规，甚至还发明了假结婚以获取北京、上海的户口，以假离婚获取购房资格。为了获得购房资格，办理虚假社保账户、皮包公司、资产证明以及其它证件，弄高评估价，更是不在话下。对金钱的贪婪，对房地产的狂热，几乎让他们丧失理智。

中国的房子早就供大于求

以最近严格清查的经营贷来说，随着“三条红线”政策的发布，以及深圳、上海整治经营贷违规流入楼市，国家分别从供给端和需求端入手，掐断了炒楼杠杆资金的“大动脉”。

这一招釜底抽薪让炒房客苦不堪言，凡借贷了经营贷，又在三月内买房的用户，因为违规使用借贷资金的用途，将被强制中断借贷合同，并立即归还所有欠款。

在房抵经营贷的操作中，炒房客将房地抵押给银行，贷出房子估价约70%的资金，再用这些资金继续炒高楼价，资金循环往复的利用，杠杆就可以加到非常高。

首付贷

炒房客甚至都不需要自己掏一分本钱，光是利用社会的资金就能够实现炒房。用银行的钱将房价炒高，再将房子高价抵押给银行，套出来的钱继续炒高房价，只要房价还在继续往上涨，这个游戏就能一直玩下去。

在这个炒作游戏中，赚了钱是炒房客的，而风险却被转嫁给了银行和社会。甚至很多炒房客，以及L笑来、S宇晨、X蛮子等币圈大佬，这些专门从事于收割韭菜的人，基本都有国外的绿卡，一旦风声紧可以随时扯呼，赚的钱带去了国外，国内仅剩下一堆烂事。

割韭菜

高飞之鸟，亡于贪食。深潭之鱼，死于香饵。

所以，炒房客能有什么坏心思呢？他们只是用别人的钱炒自己的房，再把杠杆加到最大，将风险转嫁给了银行和社会。赚钱了就更加疯狂的操作，崩盘了就自己脚底抹油溜了，留下一堆烂摊子，最后还是要银行自己处理。

随着政策的趋严，部分炒房客都已经套现离场，而那些背靠国运，因为房价上涨而被迫成为百万、千万甚至亿万富豪的人，还在痴迷于房价上涨的幻觉中，不肯自拔。

高飞之鸟，亡于贪食。深潭之鱼，死于香饵。或许最终，背靠国运发的财，也会凭自己的实力亏出去，如果光有财富而不提高自己的认知，在国内将会有100种以上的方法来收割你。