买房难，难于上青天

现在国家对楼市的政策有多严格，今年想要买房有多困难？

作为一个刚需买房的人，想要拿到一个“红本本”，仿佛经历了九九八十一难。

一线城市不用说了，以前几天发布购房新政的成都市来说，又有了以下变动：

1、提高了购房首付的比例；

在“认房又认贷”的基础上，只要名下有房或者有房贷，首付比例从3成增加到4成，如果购买非普通住宅，则增加至5成，购买别墅类一律要求5成。至于查询名下有无房产及房贷，范围是成都还是全国，暂且还无定论。

2、房贷收紧，利率变高；

成都市的房贷利率正在悄然变高，二手房-商业贷款-首套的利率普遍为LPR+148个基点，换算成年利率就是6.13%。商贷二套的利率则为LPR+163个基点，也就是6.27%，传闻利率将上浮的政策，已经悄然落实了。

一买房，存款变贷款

3、严查首付资金来源；

首付必须是家庭自有资金，除了查询购房者的花呗、借呗，以及其它平台是否有网贷以外，来源于信用卡及经营贷等途径的资金也会被严查，有贷款的需要提前结清，并开具电子版的结清证明。

并且，来源于父母的资金，也会进行溯源，要求父母提供近半年银行流水，名下无负债，不符合条件的同样不能买房。如果是朋友转账或其它来源，大概率会审核不通过。

4、房贷审核趋严，贷款资格紧张

银行被限定了房贷业务的资金额度，不少银行资金额度紧张，房贷审核也就日趋严格，各大银行房贷的利率普遍上浮了20%以上。如果想要房贷利率优惠一些，可能还需要搭配购买一些银行的理财产品。

房贷利率上浮

国家的用苦良心

可以说，想要买个房如同被背景调查了一番，搞得比结婚前摸底对方有没有负债还严肃，简直是史上最严楼市新政。国家为什么要发布如此严苛的购房政策，“实力劝退”普通民众买房呢？

曾管辖P2P行业，当前银保监会主席郭树清，3月2日在新闻发布会的原话：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”

其实，国家也是用苦良心，生怕普通民众看不懂房地产的政策走势，就差没坦白地告诉大家：“当前房地产比较危险，要是钱不多就别急着买房了”。

当前的房价，被炒房客拉得过于虚高，远不是普通民众可以参与的游戏，国家生怕普通民众参与炒作，将自己的血汗钱投了进去。用严苛的购房政策限制买房，又“苦口婆心”的劝说不要参与炒作，因为血汗钱被买房套住了，民生是要出大问题的。

严查资金来源

如果我们记性再好点，还可以想起郭主席在陆家嘴论坛上，曾经对P2P投资者发出过警告：“高收益意味着高风险，超过6%的收益就要怀疑，超过8%就非常危险，超过10%你就要做好损失全部本金的准备”。

历史就是不断地重复现实，回想几年前，投资P2P的那批人，是不是和现在炒房的那批人很像？

贪婪让人失去理智，当年很多人为了获取高收益率，不顾损失本金的风险，将自己所有的储蓄投入P2P。殊不知，投资人想要平台的利息，平台想要的却是投资人的本金。

至今P2P对经济、生活的影响还没有完全消除，还有很多投资人的本金没有追回来，更多人的网贷欠款没有还清，还不能上岸，但是很多人又全情投入了房子的炒作。

房地产调控

国家的暗示你读懂了么？

1991年，日本的房地产泡沫，2007年，美国的次贷危机，都是资本投入房地产过剩导致。用房地产拉动经济发展，是一条终点是悬崖的捷径，即便走到最后也会一切归零。通过炒房拉动起来的经济，就像是建立在沙滩上的城堡。

如果我们了解凯恩斯主义经济学，我们就能知道：理论上只要扩大政府开支，实行赤字财政，通过货币放水来刺激经济，就能够维持经济繁荣，推动GDP的高速发展。

也就是说，只要我们愿意，也能够通过大量的货币放水，投入到房地产行业，每年的GDP增长个10%以上肯定是非常轻松的。

GDP不再放首位

但实际上，这两年顶层并没有一再强调GDP增速，而且重点推动高质量经济的发展。要推动高质量经济发展，必然要对房地产去金融化，将房地产行业中的钱，驱赶到高科技和实业中去。

房地产行业中的资本，都习惯了赚快钱，建一栋楼就可以赚个几千万。想要使这些资本搬家去不那么好赚钱的实业，就必然会让房地产行业不那么赚钱，甚至是亏损。

想清楚了这一点，我们就应该明白了，为什么这两年国家对房地产行业，保持了日趋严格的楼市政策，同时对房价的上涨势头保持打压态势，买房被套或将成为常态。

未来几年房价的走势也就基本明了，楼市的钱不好赚了，想要靠买房致富的人，还是趁早断了这个心思。而科技和实业，或许就是下一个风口。

芯片

国家的“暗示”已经很明显了，炒楼正如买P2P的投机者一样，前面买的人已经将赚到的钱取出来，拍拍屁股走了，后面的人又被高收益吸引进去，成了“接盘侠”。

或许每个人都自认为是幸运儿，平台不会在自己买的时候暴雷，但是这是个丢手绢的游戏，谁又猜得透手绢会不会落在你背后呢？