房地产去金融属性，已经成为基本政策

近些年，房子一直是居民的主要财产，占所有资产的70%左右，房价的走势也就关乎着大多数人的财富、命运。可以说，房价要是再持续上涨几年，中国将人人都是百万富翁，家家户户靠房价上涨增值的财富，都能过上优越的生活。

但是，正如同日本1991年房地产泡沫破灭前夕一样。那时的日本国民，将自己所有的积蓄投入房地产，沉浸在房价和股价飞速上涨的欢乐海洋中，憧憬老年后富足的生活。人人都痴迷于房地产投资，无心进行实业生产。

理想往往与现实相背而行，日本房地产泡沫的破灭后，日本社会陷入低生育率困境，经济增长常年停滞，工作压力巨大，工资却常年“纹丝不动”，陷入深深的内卷中。以至于日本的年轻人低物质欲望，不想结婚生子，宁愿啃老也不愿上班。

高容积率的房子

隔壁邻国的社会现状就在眼前，我们自然不能视而不见。正如曹德旺所说：“房子就是一堆砖头，不值钱”，但现在房子，却被卖出了超出其基本价值十倍的价格，普通人需要毕其一生的努力才能买得起房子，也超出了大部分人能够承受的范畴。

普通的住宅，不能作为生产工具，不能提高社会生产力，也不是果腹的食物，更不可能作为高科技抵御美国的技术打压，它就是一堆普通的砖头水泥。但是当前的现状，过度地赋予了它作为金融载体的价值，让房子具备了储蓄财富的功能。

2016年开始，历年的政府工作报告中都会提“房住不炒”，如果我们深刻地解读了这4个字，就会明白：房地产去金融属性已经开始了，房价也必将回归其居住的价值。

房地产的金融属性

尽管房价因为各种原因又上涨了四年，但随着政策对楼市的调控，特别是“三道红线”从供给端，限制了房地产开发商加杠杆和捂盘惜售。银行严查经营贷流入楼市，城市发布指导价格，又从需求端限制了购房人群的炒作。

以前都是从限购、限贷、社保资格等入手，似乎对炒房客来说有些不痛不痒。本次却是从供需两端限制资金流入楼市，这就好比是“釜底抽薪”。

从银监会的工作报告中我们可以得知，银行原本每放贷出去3块钱，就有1块流入楼市。但随着对楼市的资金管制，很多银行都没有了放款给房贷的额度。如果没有了房贷业务，银行就有三分之一的业务受到影响，由此我们可以知道：这次是动真格的了。

大部分商铺不赚钱

线下实体店干不下去，“民生多艰”

房地产的繁荣，就好比是一个人身上的“脂肪”，微胖才是最好的身材，但是脂肪过多了，只会拖累一个人前进的脚步。所以，房地产不光吸收了大量的社会财富，对经济发展坏处大于好处，还导致中国经济对房地产依赖性太大，形成了尾大不掉的局面。

现实确实也是这样，房价的高涨带动了店铺租金和房租的高涨，对线下实体店形成了明显的挤压效应，很多实体店生意不怎么好，租金却异常的高，完全就是给房东打工。

以至于现实生活中，除了诊所、饭店、理发店等必须线下完成的场景外，服装店、鞋店、家电店铺等，大部分都已经搬迁到了电商平台，线下的人流量则已经“门前冷落车马稀”。

“鬼城”

古代以前曾有“一铺传三代”的说法，也就是靠一个店铺，可以养活3代人。这说的是3代人可以通过经营店铺，维持一家人的生活，而不是靠卖铺子就能养活3代人。

但现代正好相反，变成了“三代养一铺”，也就是通过三代人的努力，或许才能买下这个铺子，而且这个铺子可能还养活不了一家人。现在即便是住宅的价值也比商铺更高，要投资房地产也只能是买住宅，而不是商铺，买商铺则很可能“一铺悔三代”。

因为现在人们买很多东西，首先想到的就是网上去找，而不是去店铺或者商场中去找，其中一个很大的原因就是：如果把房租的成本算进去，线下商店的商品价格，可能比网上的还要贵！电商的繁荣，有高房价的一份功劳。

达芙妮的线下门店

以SHE代言过的鞋业巨头“中国女鞋王”达芙妮为例，当年达芙妮一年在线下狂开150家门店，2012年门店数量就达到了6881家，轻松拿下中国女鞋销量的挂冠。

但随着2013年电商的崛起，以及线下店铺租金、人工成本的高涨，达芙妮开始了走下坡路。2020年上半年，达芙妮的营收只剩下1.88亿元，与去年同期相比缩减了85%，净利润亏损1.2亿。从2015年坚持了5年，亏损高达35亿，去年最终还是选择了宣布倒闭。

期间固然有电商的崛起，以及达芙妮自身的战略错误的因素，同时房价和房租对线下门店的利润挤压，也是一个不可忽视的原因。毕竟，谁也不知道6881间的线下门店，会因为亏损成为负资产，门店开得越多亏损反而越大。

中国人真的需要那么多房子么

结语：一切泡沫终究都会破裂

犹如17世纪荷兰的郁金香泡沫一样，在舆论的鼓吹下，荷兰人民对郁金香表现出了病态的热忱和迷恋。一株“永远的奥古斯都”售价高达6700荷兰盾，而当时的荷兰人均年收入只有150荷兰盾，这些钱可以轻松买下阿姆斯特丹河边的一栋豪宅。

可以想象，如果中国不调控楼市，任由房价自由涨跌会是什么后果？

最可能的结果就是，全社会的资金都被卷入房地产行业，盖楼的盖楼，炒房的炒房，人人都痴迷于投机，不再从事劳动生产。最后粮食没人种，牲畜没人喂养，衣服、鞋子没人生产，除了一栋栋钢筋水泥外，什么都没有，整个城市成为钢筋水泥的森林。