炒房有风险，投机请谨慎

6月10日日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。郭树清直言，炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

此外，郭树清还表示，一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。

但是，我们看到很多地产行业人士，包括一些房产大V对此大为嘲讽，甚至找出来历年郭树清主席的讲话，认为这是一个笑话，我们来看看：

房产语录

我想起来一个儿童故事，叫做狼来了，之前小孩子一直戏弄大人们说狼来了，人们都信以为真，后来人们不再相信这个故事，结果发现狼真的来了。

如果你还沿用以前的思维模式，坚定认为房价只涨不跌，这就是一件非常危险的事情。如果狼真的来了，你真的能安然无恙？

我们看看最近对深圳的房产金融调查，以及最近对北京的房产金融调查，涉及到挪用经营贷炒房的人，都会面临严厉的惩罚。

作为地产从业人员，我仍然看好这个行业，但是我不认同以往的房产运作模式，包括大房企开发商高周转模式，以后可能不太行得通了。

如果从房价租售比看的话，现在一线城市买房就是等于做慈善：给大家举个例子，北京中关村icon房子10万元/平米左右，100平米的房子1000万。

但是你的租金收入，一个月也就12000左右，一年不过15万收入，而1000万如果你头一个银行固收，一个年也有30万的利益，一个理财产品，5%左右的年利率回报，一年也有50万的纯利息收入！

那为什么还有这么多人一线城市买房，就是搏一个房价继续上涨的机会，不过很明显，房价继续上涨的趋势越来越弱，所以，北京这样的市区房产投资，需要三思而后行了！

很多人对房住不炒的理解也有偏差，我来具体讲讲：

1、房住不炒不是说不能买房，把房地产打趴下，不是这个意思。

2、房住不炒是遏制投机行为，利用高杠杆，银行与金融资金快速的进出，空手套白狼。

3、房住不炒也不是说房价不能涨，而是不能暴涨，暴涨的原因就是资金聚集的炒作，资金密集的结果就是说房价短期被快速拉升，然后庄家套现跑路。比如90年代海南房产泡沫，温州泡沫，以及最近几年的燕郊！

4、房住不炒鼓励投资行为，就是买了房子长期持有，并且用于出租，兼顾效益与均衡，不会短期售卖，为什么二手房限售5年，就是这个意思！

过去多年，中国经济快速发展的锚就是房地产，就是房子，所以全国人人爱买房，居民财富也大部分都是房子，结果就是房价快速上涨，而居民家庭负债率快速上升，进而高房贷挤压了人们的其他消费。

从这个角度来讲，房地产绑架了中国经济，是可以理解的，但是全世界任何国家没有说靠房地产就能够跻身发达国家行列，靠的一定是技术创新，实体经济！

所以，我们希望资金能够进入资本市场，创新科技企需要成熟的资本市场，但是我们的矛盾是：

上层希望的是慢牛，是一个健康牛市，而股民是希望快牛，一个炒作的牛市，投机获利，所以这对矛盾是当下的新矛盾！

炒房的历史已经结束，未来是结构性的投资时代，而非投机的炒作行为将会付出沉重的代价！