3年前60万买的房子，40万没有人要！购房者：后悔买在县城

房价那么高，农村出生的总是面临一个问题，在农村建小洋楼，还是在县城买房？相关数据显示，全国两千多个县城当中，至少有103个县城房价均价过万元，其中海南陵水县均价最高，达3.5万元/平米，其次还有浙江义乌、海南万宁、浙江永康、浙江温岭、江苏昆山五县均价超过2万元/平米。

绝大部分县城的房价在5千到1万之间。基本上县城首付的钱在农村就能建一栋不错的别墅。从居住环境看，农村自建房空气好，范围广，自己设计自己喜欢的风格，种种花草，养点小动物，约上儿时玩伴，农村优点真的太多了。城里买房就一层壳，天天就那点空间，太压抑了！

好与不好，就要根据自身情况而定。养老还是在农村，农村必须要有房，平房也可以，你要是现在有小孩要上学了，就可以在县城买套房，为孩子教育着想，因为县城教育还是比农村好；另外，如果你所在的山区很偏僻，交通又不怎么发达，那么还是在县城买房好。

@网友：我们县单价在7、8千，我经历过半夜孩子不舒服，山区离县城开车一个小时才能到，那是有车的情况下，如果没车，那只能干着急，等天亮！还经历过父亲半夜脑溢血，到早上才去的医院，所以我再也不想在山区生活，交通不方便最主要，还有一个孩子的上学问题，县城比山区要好！但如果你家乡在郊区，交通又方便，那盖最好了，自家盖得比商品房住得舒服，地方大。

升值角度：以后的发展还是城市化，农村的房永远没有升值的空间，城市的房终究一天有升值的空间，我是2012年在农村建的房，当时花了50万，十年没有升值的空间，又没有在家里住，空着那里的，现在在城市里面租房住，当时50万元现金可以买120平方米的房子，现在翻了一倍了至少也值120万以上，这就是一个教训！

不缺钱，也不用考虑孩子上学问题，单纯养老或只追求舒适，那农村就是唯一的选择，建房随心所欲，小桥流水、池塘、花草树木等等，全是原始、绿色。这样的环境无可挑剔。话又说回来，将来县城的房子还值钱吗？

山西许多县城，随着煤炭资源枯竭，房价明显涨不动，2年前买的，现在原价都卖不出去。房价不是看你去买的价格而是你要卖的时候有没有人买，常常是有价无市。有购房者表示，双卧朝阳，3个阳台，3年前60万，现在40万没有人要，后悔买在县城了。在太原投资买房相对好一些，三年前房价7、8千，目前在1万出头。价格也仅仅是贴在房子上的标签，卖多少还得看买房者能否接受，二手房太多，有价无市。

判断一个城市的房产价值最核心的标准、最有参考意义的就是二手房的交易数量是否成为了市场主力。二手房没有活力的城市投资房子，还不如把钱存在银行。很明显房地产已经进入下半场，说白了就是在走下坡路了！有人说将来城镇化率要达到80%，房地产还有30年的黄金时代，一定是做梦。

未来只有极少数的城市具备投资价值，大部分城市特别是三四线城市房价可谓九死一生。毕竟大部分小城市都面临人口流失，常住人口下降问题，最新的人口数据已经显露了出来，长远来看，对住房的需求是下降的，而且有很大的房价下跌风险。

而许多地产商缺乏长线宏观思维，只想着赚快钱，大量的建房子，拆迁扩建大量的小区几乎无人居住，就为了自己赶紧捞一票走人。在全国各城市十年人口增量排名中，接近一半城市人口相比十年前是在减少的，但房子总量至少翻倍了，可想而知人口流出的城市，有多少房子是空置的？这样下去，县城未来会有越来越多盖了没人住的破烂塔楼，造成极大的资源浪费。