你认为，未来最值钱的东西是什么？关于这个问题，想必不同的人都会有自己的答案，房子肯定还是大数人的答案。因为到目前为止，房价似乎还在涨，新房摇号总是一次次落空；二手房购房成本更高，买不起；学区房更是一天一个价，看都不敢看。

高房价维持不了多久

近日，不少报道称在国外房价同样也涨得很快，难道都是疫情之下多数人居家，体会到房子的重要性。最新报告显示，截至2020年第四季度，对大多数米国人来说，拥有住房的成本越来越高。超过四分之三的县的房价至少上涨了10%。普通家庭在大部分地区都买不起房子。

看来买房难的问题并不是咱们独有。东吴证券研究所首席经济学家任泽平团队发布的“全球一线城市房价比较”报告显示，全球前十大高房价城市，咱们已占一半。与纽约、伦敦等全球一线城市相比，在考虑持有成本后，咱们一线城市绝对房价、相对房价依然位居前列。

有些地方房价，只准涨不准降，可以说不按套路出牌，但这样的房价根本维持不了多久的。房子既然是商品，就会有涨有跌，这跟供需有关系。高房价导致的各种生活成本的提高，不断增长的货币泡沫和房产泡沫，买不起房，养不起孩子，人口只会慢慢下降。

多数热点城市降温

既然是泡沫都有破灭的一天，就看谁熬不住先破。2021上半年，即将过去。这半年，全国房地产市场总体有所升温，区域分化严重，冷热不均。针对热点城市的房产新政，出了很多。甚至少数城市，半年内就追加了多个新政。

多数热点城市降温进行时，杭州、深圳、合肥、武汉等，以最热的长三角六个中心城市的二手房价格环比涨幅来看（70城房价指数中），上海、杭州、宁波、合肥、无锡等3、4、5三个月的房价涨幅持续收窄。

某纯新盘打响了降价促销“第一枪”

有报道称，位于深圳东部的某纯新盘打响了降价促销“第一枪”。从促销的宣传中看到：最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成的客户，只要开盘后3天内准时签约，折扣也在91.3%！整体算下来降价在10%左右。

不要感觉这幅度太小了，换成以前至少得涨10%，从来不会降价。如今二手房贷收紧，基本锁定资本脱离路径，让泡沫不再扩张，也不会轻易破灭！在政策叠加效应下，深圳的新房楼盘已经开始出现大面积降温，多个楼盘“出师不利”，万人抢房消失，并出现近两年少有的开盘未售罄的局面。不过，开发商的日子仍然是“潇潇洒洒”，新房总是有人买。

这次调控主要还是围绕房住不炒展开，所以这两类人最受伤。

一是，炒房者

这几年炒房客蜂拥而至，哪里有房子就炒到哪里，想尽一切办法买房囤房。越发是后面的高价接盘侠，一套动辄大几百万上千万的房子，只能利用经营贷、抵押贷等，各种杠杆买房，如今全部受限。持​多套房的人，难以出手。一是暂时卖不出去，因为征税时间由原来的二年变为五年。二是即使有人买，必须全款，因为二手房银行停贷，谁会傻到全款买二手房，还如直接3成买新房。

二是，中介

多地收紧个人房贷，尤其是二手房，利率上升，放贷周期拉长，甚至还有个别银行停贷，直接就把大批刚需拒之门外，没了刚需接盘，炒房客也不敢下手。在这种市场环境下，中介确实处境艰难，二手房没了成交量，就意味着中介没了收入。身边不少从事这行好几年的经纪人，正在另谋出路。

目前整体是横盘趋势，成交量一月不如一月。深圳的龙头中介均有缩减门店的动作，某大型中介一个月在深圳关闭了超60家门店。不少门店3个月内0成交，绝大部分门店成交1-3套。

业内人士预计“最坏的时候还未到来”未来半年再长点一年。在供需关系变化加剧下，2-3年内深圳横盘甚至下跌，预计房价会跌20%左右，核心区域房价会跌10%-15%不等。