房价从3.5万跌到1.7万，首付亏没了！业主：白送！继续还房贷就行

最近除了猪肉降价外，不少水果也降价了，比如说苹果4月份以来，有的批发价格甚至降到每斤不到一块钱，无论是果农还是果商，目前都面临着赔钱赚吆喝的困境。这印证了，任何商品不可能只涨不跌。

既然是商品就不可能永远涨价，大米从小时候的1块钱到现在3块钱，涨了近30年，石油也是商品价格甚至比以前更低了，房子也一定会有涨有跌 。现在谈房价比谈股市还热，聊买房哪个不是兴致勃勃，眼里看到的全是上涨，而说到股市基本都是亏钱的。

房价不可能一直涨下去。其实不少人都知道有泡沫，特别是小县城房价也能过万本身就不正常，前不久央媒还点名部分三、四线县城或县级市房价超过3、4万，虚火过旺！这其中，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。

全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元。一些普通小县城房价接近每平方米2万元。之所以房子还在热卖，并不是没有房住，而投资过热，因为大家都觉得自己不是最后一棒，房子先抢了到时转手一卖，击鼓传花的游戏只有喊停的时候才知道谁是接盘的。

很典型的例子就是燕郊，跟北京一河之隔，2017年燕郊房价达到了惊人的4万，限购政策出来以后，直接降到了一万七八。当时买房的一批人首付早已经亏没了，据不完全统计，2017年房价高峰期至今，燕郊房价均价跌幅为45%、大厂为40%、香河为52%、固安为38%、霸州为35%、永清跌幅最高达55%，这些跌幅都超过了30%的首付！

其中，有一位购房者2017年在燕郊天洋城买的房子，当时正是房价炒得最高的时间，面积109.3平方米房子总价在380多万，单价接近3.5万一平，交了100万元的首付后，从银行借了280万，分期20年，月供18324，目前已经还贷4年，剩余房贷240多万。

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而类似房源目前挂牌价是186万，均价不足1.7万！首付早就亏没了，但房贷还得继续还，不敢供断就算把房子卖了还得倒欠银行近60万。这位业主表示“谁要是想买房，白送！只要继续还贷就行了”。然而谁都不傻，这笔账一算就清楚，直接买一套才186万，而他这套相当要240万！燕郊的房子再好，再便宜，但它终究只是燕郊的房子，不是北京的。网上一个在燕郊房价最高点400万买入的投资客在被套四年之后，终于170万割肉卖房离场。

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有人说，接下来地铁22号线开通后从燕郊南城到北京市ZF只有2站地，到运河商务区只有5站地，到东大桥只有40分钟。燕郊房价还不到2万，副中心核心区房价6万多，7分钟地铁差4万，无论如何不合理。

燕郊前几年的高房价与实际情况严重不符，目前也只是回归理性。靠炒作涨起来的房价，都是虚高，最终都可能被打回原形，这也将是未来全国绝大多数房价“严重虚高”的三四线城市的缩影。