部分房价下跌，业主降价100万，卖房难中介倒闭，专家：租房合算

在大多数人看来，买房就没有亏的，哪里房价跌了？没有吧，北上深以及二线热点城市，就没有下跌过，短暂的调整又是翻番地上涨。有数据显示2020年深圳年度平均工资为74597元，比2019年的70233元，增加4364元，年涨幅6.21%。

2020年深圳C PI上涨2.3%，扣除物价因素，平均工资年涨幅实际只有3.71%。然而房价涨幅高达34.25%，二手房均价87957元，目前均价已突破9万！这样的房价还将继续涨下去吗？最普通的一套房就近千万，再有钱估计也吃不下几套。

在指导价的限制，购房者实际首付的比例大幅度提高。现在不少买家，是真的置换不动，尤其是置换买二手。比如指导价和成交价之间有30%的差额，3成首付7成贷款，那么30%*70%=21%，也就是在原来的基础上要多出两成首付。

举下例子，一套1000万的房子，指导价只有700多万，以前能从银行贷700万，首付300万就行，现在最多只能贷490万，首付就得510万还不算税费，换做谁都有点下不了手。因此，这几个月来楼市成交量暴跌也在意料之中。

接下来很多楼盘都会有价无市，房住不炒预期来了，很多楼盘价值还在那，但接盘人在变少，流动性也受影响，除非有些板块特别强势，否则就是两极分化了。一年不吃不喝的工资不够买一平米房子，工资一年的增幅不到房价涨幅的零头，这种情况下，有些人直接躺平了。

若接下来房价不涨，或涨幅仅与收入增幅一致，那么房子越显得不值投资。但是更重要一点是大伙的观念里有房才有家，哪怕是租50年都感觉不忠实，结婚更加如此，孩子上学、户籍等等都与房子挂钩，也决定了房子不会像车子一样贬值快。

公开的数据显示，深圳二手住宅成交量连续2个月下滑。2021年5月，深圳成交3027套二手住宅房子。而深圳经纪人共有4.4万个，3000来套二手房成交，意味着100个人里，每个月平均只有不到7个人才成功开单，其他人面临喝西北风，某大型二手房中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店。

房价眼看正在下跌，你会现在去接盘吗？对于当前是否要买房的问题。知名经济学家樊纲提出，现在租房挺合算，目前房租和房价的比例是最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房，那才是最合算的。

熟悉这位专家的朋友很清楚，他就是前两年提出”六个钱包“买房的人，现在却改口让先租房。讲道理他说得并没错，你也可以换算一下是不是更划算。深圳一千万的房子，月租金也就7.8千，一年不超10万！从这点上看，租房很划算。

若接下来房价不涨，或涨幅仅与收入增幅一致，那么房子越显得不值投资。但是更重要一点是大伙的观念里有房才有家，哪怕是租50年都感觉不踏实，结婚更加如此，还有孩子上学等都与房子挂钩，也决定了房子不会像车子一样贬值快。