纯新盘浐灞融创云潮府、网红盘富力开远城价格公示

终于终于，开始供货了。

自从今年3月21日以后，西安房价备案工作就一直停摆，也是从那个月开始，西安土地的出让工作基本停滞。

特殊的两个月空窗期。

该来的总会来的，只会迟到，不会不来，随着浐灞和莲湖两个项目价格备案开始公示，其它各区及开发区也会相继开始价格备案公示，此项工作会逐步进入正轨，西安土地的集中出让也不会太远了。

关于西安住房备案价公示的简单回顾：

2017年9月，西安开始限价，西安商品房价格的审批和公示工作职责在市物价局，2019年4月，此项工作从物价局移交至发改委，2020年10月，又由市住建局负责此项工作。

今年年初，迫于房价过快上涨的压力，西安出台了房地联动机制政策，“限房价、定品质、竞地价”，明确住宅用地集中出让，但截至目前，一级市场还是没有明显的动作，房地产生产资料哑火。

也是在今年年初，西安下大力气控制房价，权利下放，责任到人。将商品房价格的审批和公示工作职责下放到各区、管委会，并明确要求西安年度房价的涨幅范围，且严格考核和问责。

纯新盘浐灞融创云潮府、网红盘富力开远城价格公示：

近期，西安有两个楼盘进行价格公示，本次价格公示的两个楼盘分别是浐灞融创云潮府和土门富力开远城。两个楼盘 本次公示房源969套，其中融创云潮府579套，富力开远城390套。

浐灞融创云潮府价格公示，整体均价18433元/㎡，公示价格区间为14575——20725元/㎡，此价格为毛坯价格。该项目预计今年大概率能清盘，整盘货值约28亿元（毛坯价格测算），也就是说该项目今年能为融创西安贡献28亿元左右的销售额，如果后期加上装修包，还能再增加约4个亿。

融创云潮府项目是融创TOP系府系产品，落位城东浐河西岸，总占地约79亩，整体规划10栋楼，北地块8栋楼，南地块2栋楼。

我们都知道融创是2015年通过收购天朗六个项目进入西安市场的，之后又霸气的摘得东二环陕建机厂地王，再然后融创似乎适应了西安土地市场的土壤，闷声闷气低调的在西安土地市场到处收地，土拍大戏再无融创的身影。

设计师出身的融创西安封疆大吏在西安的操作着实让我佩服，科为航天、高新海通、幸福林带、长乐坡，印象中融创陕西在售项目已经有三十个了。

咸阳融创怡和置业有限公司对外投资的一个公司名字特别熟悉，西安半坡湖置业有限公司。半坡湖酒店印象中压着规划路，修路需要征半坡湖的地，而半坡湖是酒店用地，酒店黄老板借机让改变土地性质为住宅，一拖就是三年。

原有半坡湖酒店布局图：

半坡湖酒店原有土地约100亩左右，原有住宅区约16亩，酒店用地原有84亩，韩森路占用了约5亩，剩余酒店用地79亩左右。后来通过运作，将酒店用地变为住宅开发用地，原半坡湖酒店的黄老板将土地转手卖给了融创。也就是现在的融创云潮府项目（融创御西湖项目）

西安富力开远城公示7#、8#两栋一房一价精装房源390套（5.689万平米），面积区间约105.57-154.15 ㎡，最高价格为21018 元/㎡，最低价格18318 元/㎡，均价为19863 元/㎡，总货值11.35亿元，该2020年销售额54.4亿元，位列全国项目销售榜单的第81位，可以说是西安的红盘。

现在很多品牌开发商在西安的开发项目都是之前的城改土地，例如龙湖景粼天序、龙湖·紫宸、融创·东方宸院 、融创南长安街壹号、融创观唐宸院、中南·君启、万科悦府、西安恒大悦龙台、远洋御山水、碧桂园云顶、富力开远城…等等，太多了。

这些项目之所有能够起死回生，都是得益于近几年的房地产市场的火爆。

这种情况还没有完，还有很多项目还在手续办理过程中。

城市更新比起招拍挂来说，要难的多。新建住宅，是拿一块净地、一张白纸，给你充分的想象和规划空间。城市更新（城改）则是要腾挪拆建，不仅要做好原住户的拆迁安置补偿、更要在有限空间内，进行拆改。旧改时涉及的利益关系和债务纠纷远比想象中复杂，很多拆迁户拿了巨款，也没能和和美美阖家团圆的住进新房，拆迁拆成了连续剧，这一幕，在每一个等待拆迁的城中村，都在上演。

2015年西洽会上，富力地产签约土门四村改造项目，这也是个马拉松项目，因各种原因早前一直停摆，即便2015年富力在西洽会签约此项目之后，仍然还有人说这个项目是他们的，比如长建……，可以这么说吧，只要是在西安干过投拓/战投的人基本都知道该地块的来龙去脉。

2019年1月25日下午，土门四村175.643亩商住用地（其中地块一商服15.836亩，地块二住宅56.521亩，地块三住宅89.352亩，地块四住宅13.934亩）举行现场拍卖会。

最高3804万元/亩，富力28.6亿起始价拍得土门四村175亩商住用地，另需建149米的超高层住宅和240米双塔商业楼。

可以说，富力在西安吃到了城改项目的红利了。

一个土门四村城改项目，让富力在西安站稳了脚跟。

城改项目最大的问题就是容积率高，开发强度大，特别是富力开远城项目容积率达到了6.7，而现在西安规定住宅容积率新区2.5以内，核心区也才2.8以内。

容积率高就是必须有超高层，这个项目住宅超高层面积149米，还有240米5A甲级双塔商业楼。

一般超高层建筑成本要比普通住宅价格高很多，在西安超高层住宅并不多，149米的住宅超高层在西安更是屈指可数。

土门四村富力开远城项目登上全国房企项目销售TOP100榜单，原因是多方面的，一方面西安市场情况火爆，另一方面，市场供应不足，凡是能供得出货的项目销售都没有问题，富力开远城项目能有这好的销售额很大程度上依托的是大量供货，只要能供得出来就能卖得出去。