中海危机!

广州、北京、深圳首次集中供地落幕，中海颗粒无收，如今，上海首次集中出让公告，中海又失参拍资格，中海一线城市拿地接连受挫。有媒体称，中海历经核心管理层更换以后，财务风格稳健的中海在土地项目获取上变得更加保守。

广州首次集中供地落幕，中海颗粒无收

广州是首个集中供地的一线城市，广州首次集中供地共出让48宗地块，总占地面积近393.6万平方米，挂牌总价超901亿元。最终，6宗地块流拍，4宗地需摇号确认归属，42宗地块成交，总成交价格为906.02亿元。

此次竞拍，多家房企均有所获。其中，越秀成最大赢家，斩获地块8宗，其中两宗通过摇号获取，五宗通过联合体竞得。另外两宗摇号确定竞得者的是德信和深振业摇中。

在广州首次集中拍地的成交明细中，没有中海的踪迹。

北京首次集中供地落幕，中海颗粒无收

北京2021年首次集中供地共有30宗地，揽收土地出让金1109.71亿，平均溢价率为7.6%。直接来看，土地溢价率不高，但实际土地成本比较高，开发商的利润被挤压，操作空间几乎很小。限地价、限房价、竞政府持有产权份额或竞配建的公租房面积，达到上限后转入竞投高标准商品住宅建设方案等条件设定五花八门，有22宗触及地价合理上限，有6宗转入竞报政府持有产权份额，6宗中有4宗竞至20%的份额上限，北京土拍市场不可谓竞争不激烈。

北京今年首次供地的结果是：首开获得5宗地，融创、卓越各获4宗地；金地、保利、住总获得3宗；华润、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各获得2宗地；碧桂园、金茂、越秀、中骏、雅居乐、绿城、建发、阳光城、花样年、旭辉、绿发等各获1宗。

从本次北京土拍的结果来看，TOP10房企中恒大、万科、中海、绿地、世茂一无所获。特别关注的是中海共报名参与了18宗土地竞拍，最终颗粒无收。

深圳首次集中供地落幕，也没有中海的身影

相比于广州和北京，深圳的这一轮集中拍地的时长短了许多。深圳实在无地可拍，首批集中供应的宅地仅有6宗，而6宗土地之中就有3宗底价成交的定制地块。确切来说，深圳此次仅有两宗商品住房和一宗商办地块公开出让，光明凤凰城、宝安尖岗山两宗宅地都在开拍不到一分钟时间内，从起拍价一路举到最高限价，并最终由龙光、佳兆业分别以10.88亿元+配建人才房面积1.12万平方米、25.44亿元+配建人才房面积3.1万平方米的代价拿下。而仅有3家房企报名的、被认为是冷门的南山西丽商办地块，激战一个半小时后最终被龙光以69亿元拿下，溢价率高达44.96%。

上海首次集中供地，中海又失参拍资格

5月20日，上海土地市场官网发布四条《上海市国有建设用地使用权出让公告》，系上海市第一批集中出让56幅土地的详细出让公告。第一批集中出让的土地中，有青浦区、松江区等5个区的6幅“城中村”改造用地，有金山区、奉贤区等6个区的14幅征收安置房用地。备受市场关注的是28幅含普通住房的土地起拍总价约700亿元。

近日，市场传闻中海、万科以及华润三家房企，由于2020年的围标事件，被上海土拍拒收报名参拍资料。围标事件发生在2020年，也就是去年4月。去年，坊间曾传闻的处罚结果是，三家公司保证金罚没，万科2年，华润、中海3年不能在上海拿地。

在土地结构上，中海董事长颜建国提出强化“主流城市、主流地段、主流产品”战略，重仓一线城市和核心二线城市。但至少在首轮集中供地的一线城市，中海明显没有把董事长的战略执行到位。

这个锅谁来背。

事实上，中海今年以来表现颇为进取，无论是投资拿地还是转型运营，都与它昔日温吞、低调的风格有了明显区别。中海在今年前4个月新增土地货值672亿元，排在第6位。在近期的集中供地中，中海手握重金，表现积极。但就是在北上广深一线城市的成绩单令人感到意外和惋惜。

手上有现金，在一线成绩毫无斩获，特别是在北京，中海申报了18块地，其中独立报了15块地，联合报名3块，并且均是独立竞买，稳稳的土豪做派。可是，在竞拍阶段，中海地产颗粒无收。根据相关数据显示，中海地产在北京一季度销售金额仅为44.31亿元，与排名第一的首开170.13亿元相差甚远。

此外，中海地产还深陷“交房即维权”的怪圈，涉及楼盘包括中海金樾和著、中海丽春湖墅、中海瀛海府、中海寰宇时代、中海望京府等。不止是北京，中海地产似乎全国项目都在维权，百度搜索“中海维权”，你能找到190万条的相关结果，无一不是控诉中海地产项目的质量问题。

一线城市拿地受阻，维权不断，中海又一次陷入危机。