N大信号！下半年，在珠海买房会越来越难

不知不觉，2021年将进入下半程，珠海楼市同样如此。上半年，全国楼市经历了种种波折，楼市政策频出，但是市场回暖明显。

作为大湾区核心城市的珠海，这半年以来，楼市一路长红，金三银四成色十足，成交量创多项纪录，红五继续延续热销势头。

这样前途无限的珠海，你会相信下半年买房会越来越难？

一 严查首付贷

不受理离婚半年内的住房贷款

此前，为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠，很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。

但炮制一套假的离婚手续，用“真的假离婚”换取购房资格、利率优惠、逃避税费的想法今后就要破灭了。

也就是说，假离婚在珠海行不通了！据房窗先生了解，近期珠海各大银行相继发出这样的通知：

为严防客户通过“假离婚”违规套取住房贷款,现对准入的住房贷款，严格核查客户当前婚姻状况，严查离婚证真伪，规定如下：

1 离婚证应与户口本，征信报告所载婚姻状况一致;

2 离婚证应同时出具法院判决或公证的离婚协议;

3 要求客户提供公允可信的婚姻状况证明，包括不限于查询“国家政务服务平台”“粤省事”等方式获得的婚姻状况证明;

4 不受理“已离婚”不足半年客户的住房贷款。

此前，首付贷资金链比较复杂，资金来源和范围较广，加上银行、P2P平台等机构有可能暗地里为首付贷提供便利，所以会出现首付来源难以查清的情况。

所以，真正打压楼市的大杀器，只能在资金面上，就是不让水进去，尤其是不让不合规的水进去。而现在这一大招正在袭来，将来只会更严。被盯上的后果是什么？是极大可能随之出台的严打。

二 楼市调控从严

不知哪天就失去购房名额

此前，珠海从4月开始传言五一前后楼市调控加码，很大可能直接上调购房门槛，那么外地人在珠海置业将会拒之门外。

虽然五一之后调控并没有如期而至，但是直接或者间接对珠海楼市起到了神助攻的作用，珠海楼市量价两旺，成交量接连创造了几个新高。

虽然现在调控的靴子并没落下，但是并不等于珠海能独善其身。在未知的将来，不知调控哪天就突然降临。开发商能做的就是赶工期抢时间开盘，置业者也是要提前做好准备。

在强调住房居住属性背景下，市场过热或房价上涨过快城市政策“打补丁”将成为常态，调控重心转向价格调节。

三 利率上调

贷款额度越来越紧张

如今，中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别 。

各地执行严格的贷款监管机制，进一步强化了对房地产企业贷款业务管理的力度，严查违规贷款。

另外，从房贷利率上看，当前广州、东莞、深圳、珠海等城市房贷利率均有一定上浮，接下来，更多热点城市或将加入提升房贷利率的行列中来，贷款收紧的态势短期或将延续。

2021年5月12日珠海多家银行公布房贷利率上涨，如今，珠海房贷利率再次集体上涨，首套房利率普遍在5.75%左右，最高的光大银行达到了6.5%。

各大银行均表示，今年的房贷利率的确是在上涨，主要原因是额度的紧张。

中国银行的个贷经理表示，由于额度紧张，现在审批比较严格，利率随时都可能发生变化，可能会越来越高，利率要与审批的时间同步。

另外，今年自3月开始，银行在对客户申请购房贷款时，加强了对客户的购房首付款审核力度。目的就是为了控制违规资金流入楼市，提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控，所以这一系列的政策会比较有效地遏制炒房。

四 备案价越来越高

备案均价2.82万/㎡ 环比上涨5.93%

有时候，置业者感觉楼盘前后几个月的成交价格相差不大，以为房价很稳定，其实这是一种错觉。

真实情况是，开发商每次备案时价格都会或多或少的上调，遇到要促销就把优惠定大点，如果遇上楼市行情好，一收紧折扣，房价回升就很快。

据珠海中原5月数据显示，新增备案规模走势持续上扬，全市住宅新增备案53.07万㎡（5007套），环比增长11.16%；市区备案规模环比增长逾4成，价格结构性上升，5月全市备案均价28241.02元/㎡，环比上涨5.93%，这个涨的就是上限。

不仅如此，5月珠海楼市全市住宅市场成交均价24451.69元/m²，同比上升6.41%。

五 热销区域房源告急

有价有市奈何就是没房子卖

据合富研究院数据显示，2021年5月末住宅存量约262.16万㎡，整体去化周期约6.5个月；预测未来半年新增供应量约291万㎡，西区仍为供应主要区域。

比如备受刚需和投资者青睐的唐家湾半岛、珠海北围和航空新城，根本没有多少房子可供选择，正处于可自然销售的断层时间段，起码要2-3个月时间才有集中供货量上市。

比如上周末位于金湾航空新城的粤海拾桂府“突然”就开盘了，据房窗先生了解，楼盘6月9月启动认筹，认筹5万抵96折，6月18日晚6点封筹，累计认筹约130批，开盘当天劲销1.8亿，均价约28500元/㎡。

从认筹到开盘只用了9天时间，除了认筹时间短，开盘去化速度也快。第一波开盘后，优质楼层和户型基本已大部分消化，剩下的“天地楼层”，不是价格太高就是位置不太理想。

六 疫情反复
外地人置业很可能会“限行”加码

后疫情时代，挑战和机遇并存，这是最大的宏观特征，影响社会、企业和个人的方方面面。

现在疫情反复，外地人想在珠海置业，要过来看房也是不那么方便。

一方面出于自己的安全着想，另一方面是各地方的疫情不一样，出行限制也不一样。不过，好在现在都有线上看房，线上下订。但是对于买房这种大事，大部分人不亲自看过，心里都不太踏实吧。

数据来源：合富研究院、珠海中原