深圳房地产新政是否会引领全国房价的一轮下跌？

7月15日，对于深圳房地产市场来说注定是一个不平凡的日子，或许也将成为中国房地产市场一个里程碑的时间点。前段时间还在不断辟谣，昨天就突然横空出世。新政一出，我看到有一些人预判深圳房价会下跌20%。我不知道这个判断是怎么来的？实话实说，我难以预判究竟会下跌多少。

但是对于新政后，深圳房价会如何运行，我有一些自己的考虑。深圳房价上涨的核心原因是需求旺盛（新增人口源源不断流入）、供应不足（辖区面积小、住宅用地供应少）导致。政策调控只是延缓或是抑制了需求，并不能从根本上解决这个问题。这也是为什么以往每次调控都是越调房价越涨，这就像是告诉大家深圳的房价还有得涨，大家快买。

本次深圳的房地产调控确实很严厉，几乎要把正常的房地产交易市场搞残，但是话说回来，搞残了房价就跌了？我看未必，这个影响最大估计就是一些炒房客，但深圳真正的主流需求还是刚需，我认识朋友中不知道有多少想要买首套或是改善的。我的预判，深圳的房地产市场会出现几个现象：豪宅价格短时间也许会出现一定的松动；部分区域的刚需盘继续上涨、直至总价接近750万元；新房摇号会更加火爆。

但以上就是未来一段时间的现象，现象不代表趋势。只要深圳的经济不出现大的问题、空间不足的问题得不到根本性的解决，未来深圳的房价会依然坚挺，直至这个城市的竞争力下降，向对岸那个城市一样。

深圳这一新政会不会在全国重点城市推广？会不会成为中国房地产发展的标志性拐点？我认为未必会推广，从全国房地产市场来看，深圳是深圳，全国是全国，深圳虽然房价很高，但是放在全国的大盘子里，占比并不是特别大。

我之前在《中国房地产市场拐点已经来到》一文中阐述了中国房地产市场的拐点已经到来的理由。这个拐点的到来不是说房价会立马大跌，我觉得未来中国的房价会有所波动，不会像之前一样单边上涨。会不会大跌，像美国金融危机时期一样的大跌，我觉得这种情况在中国发生的概率也比较低，比较房子对于中国人来说意义非凡，加上中国传统的中庸思想占据了主导地位，这些会成为影响市场变化的根本性原因。所以未来市场更会在波动中趋于平稳。

对于大家比较关系的买房问题。我想说的，如果你是想投机一把赚大钱，我劝你趁早打消这个念头，当前时点的房价不可能像十年前一样会暴涨，不管货币发行还是收入增长，都缺乏这样的潜力。如果买房是未来做资产配置抗通胀，一定要去经济基础和人口数量具有优势的城市去买，这些地方的房价较为坚挺、租金回报相对较高。最后想说是刚需客户，这部分客户在自己经济还承受的起的时候，随时都可以买，毕竟你买房的目的是居住而不是投资。