新基建，对房地产有什么影响？

疫情影响下，经济增长受阻。下半年乃至未来几年，通过投资拉动经济也许仍是一项重要的任务。而新基建无疑是未来投资的主要方向，所谓的新基建，主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域。

相较于新基建，房地产是“旧基建”。过去一旦经济增长压力较大的时候，刺激房地产都是一个很好的路子，因为房地产的产业链较长，对经济拉动作用会很大。但是由于高房价引发的民生问题越来越显现，国家层面已经逐渐放弃把房地产作为刺激经济增长的方式。而新基建是应时代而生，更具科技性和前瞻性。

当然，作为地产人。我们这个时候要思考不是为什么国家不再刺激房地产，而是要思考新基建对于房地产来说，会有什么带动作用。

从新基建几个方面来看，5G基站、特高压与工业互联网跟房地产的关系相对较远，但是其他几项对于房地产来说都是紧密相关的，甚至有些技术的革新，能够颠覆目前我们对房地产一些认知。

首先，我们来看看城际高速铁路和城市轨道交通可能对房地产的影响。高速铁路和城际轨道的普及，将大大缩短城市与城市之间的距离，尤其周边城市的距离。如果有一天城际轨道交通如同地铁一样，会产生什么样的影响？以粤港澳大湾区为例，未来大湾区内的城市，很有可能都变成一小时经济圈，城市的隔阂就慢慢变小了。这样一来，大湾区内的高房价就有望被平抑。像深圳辖区面积小，住房供应少是其房价高重要原因，如果未来与周边的轨道交通都通车了，人口就会自发的像周边惠州、东莞疏散，可能很多人只是白天来深圳上班，晚上就回到周边城市居住了。

第二，新能源汽车充电桩的普及，其实也能起到一定平抑房价的作用。为什么这么说？现在房价高的地方，大多都是中心城市，或是城市中心区。新能源汽车的使用成本其实比较燃油车要低很多，这样会让更多人愿意去更远的地方居住而开车上下班（在解决大堵车的前提下，大数据的应用有望缓解这个问题），这样对于中心城市和中心区域具有一定疏散作用，房价也不会应过度的供不应求而高不可攀了。

第三，大数据和人工智能的应用将会使得房地产的运作更加智慧化。我们现在用很多东西，未来通过大数据来解决会大大提高效率、降低能耗。比如说现在的门禁系统、电梯控制、公共区域的电灯控制、动线指引等都能够通过大数据来提高其运作效率。这些应用对房地产的影响可能在办公楼、购物中心、产业园区等方面效果更明显，当然对于住宅区也会有一定作用。对于办公楼之类的物业，运营非常重要，大数据和人工智能的应用有利于提升其运营效率，同时也有可能颠覆现有一些运营方式。

所以，虽然以后不会再以房地产来刺激经济，但并不代表新基建跟房地产没有关系。新基建仍然会在很多方面影响房地产。