如果你连一套房子都没有，房价上涨或下跌跟你有什么关系

长期看我原创的文章朋友总是有一个疑问，感觉我是房地产是的“看空派”。怎么说呢？我到底是不是“看空派”。客观上讲，我也算不上“看空派”，我只是会根据自己的分析给出一些观点。

在我之前的分析中，我只是认为中国的房地产市场的发展肯定会因城市不同而分化的，所以我在讲很多策略的时候是按照不同城市分类来分析的。另外，刚需和投资又是两回事，刚需买房的策略和投资客是完全不同的。我写过一些文章是建议不要去炒作房子，我主要从投资的角度分析房地产未来的投资价值有限，而且在某些时候的风险很大，毕竟炒房都是高杠杆的。

但最近有朋友问我，说自己最近想买房，问我是不是应该再等等，等房价下跌再买。我问他是买房投资吗？他说是首套自住。你说我该怎么回答呢？还是一位在深圳的朋友问的。如果是买房自住，那房价涨跌跟你有什么关系？自住的问题都没解决，就不要去关心房价的涨跌了。

既然说到这点上，那我还是想阐述一下自己对刚需型客户购房的建议。对刚需客户，购房建议主要有以下两点：

首先，如果你想要在一个城市立足、希望扎根下来（这个一定要明确，如果你只是想在一些大城市赚钱再回老家生活，那你作出购房决定的时候更要谨慎。），那么你一定要尽快在这个城市买一套房，不管房价高低，只要买得起就要出手。房子对于中国人的家庭太重要了，关乎到你的婚姻、孩子教育、身份阶层以及生活工作的安全感等等。这种情况下，房子对于你来说就是必需品。对于这类的刚需客户，在你购买能力能够承担的前提下（首付能够凑足），就可以考虑去寻找合适的房子购买。以生活需求为主的，建议购买配套完善、交通便利的区域，哪怕是旧的二手房，而不应过多去考虑房子未来的投资价值。总之，你要记住一句话，在中国人传统的观念里，有了房子才会更有家，也能让自己和家人更具安全感，也能让自己更安心的为工作打拼。

其次，在首付能够承担的前提下，要做好合理的中长期资金安排。买房在中国绝大部分城市里都是一项很大的支出。买房后会承担长时间的债务，要按月还款，这个对于管理好家庭的现金流要求很高。在保证能够按月还款的前提下，最好留足一二年的还款余额，一旦出现突发的黑天鹅事件，即便家庭现金流断了也能扛过去。

我认为每一个刚需客户，在首付凑齐、做好资金安排好，任何时候都是买房的时机，因为必需品是经不起等待的。

有人可能又会问，如果出现一些更大的突发事件，比如全球性的经济危机之类的，大城市的房价肯定会暴跌吧，那个时候买岂不是更划算。我想问问，真到了那个时候，房价暴跌跟你又有什么关系？回顾一下人类发展的经济史，那次危机受伤不是是普通老百姓？在经济发展向好的时候、房价上涨，普通老百姓通过辛苦的工作要很相当长的时间才能买得起房子；而在遇到重大危机的时候，虽然房价会跌，但是普通人手中的资金也缩水了，甚至可能面临失业而不敢负债买房。再说，这种所谓的全球大危机是你刚需客户该去等的吗？

总之，对于刚需客户，资金凑齐的话，就买吧。