积极推进房产税立法和改革，恰逢其时

4月7日，财政部财税司司长表示，“进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。”

对于国内房地产行业来说 ，无疑是一声惊雷。

就在4月6日，刚刚回归证券市场的任泽平，语出惊人地指出“房地产是中国最坚硬的泡沫”，作为“网红经济学家”，的确最能抓住社会的痛点。

也就是说，也许你可能不关注任泽平，但任泽平的言论，却能在你耳畔回荡。

闲闲财经认为，任泽平的言论其实并不算最抓人心的，银监会主席早在2020年底曾经指出，“房地产是现阶段我国金融风险最大的‘灰犀牛’”，可以说是振聋发聩！

2020年，房地产行业的“三道红线”，之后，热点城市的二手房“参考价”，以及按照“参考价”作为贷款依据，仿佛是一把利剑。尽管对相关地区房价短期有一定影响，但这仍让人感觉有“头疼医头，脚疼医脚”的嫌疑。

毕竟，没有从房价炒作源头去考虑解决。

或许大家都在问一个问题，喊了多年的房产税，为啥没有动静了？

2018年、2019年连续两年政府工作报告的表述分别是“稳妥推进房地产税立法”和“稳步推进房地产税立法”，让很多观察者认为，房产税立法和改革，恐怕迫在眉睫了。

而2020年、2021年两年的政府工作报告中，并未提及房产税的问题。

或许多数人都认为，房产税的问题，可能又搁浅了。

所以，这一次财政部财税司司长，旧事重提，的确超出了大多数人的预期。并且我们看措词用的是“积极稳妥推进”，很显然，要比2018、2019两年的提法，激进多了，闲闲财经仿佛感觉到，一场风风烈烈的改革，即将席卷而来。

或许有人问了，有关房产税的问题，为啥突然两年不提了？

这很明显，2020年两会期间推迟到5月份进行，众所周知的疫情因素，打乱了正常节奏，而有关房产税的议题被搁浅，当然是跟经济的基本面有关。

大家可能都会担心一个问题，疫情影响这么大，再推进房产税改革的话，经济会不会一蹶不振？

2020年，我国是全球主要经济体中唯一实现正增长的国家，这的确令人骄傲。

2020年，中国的房价跟全世界其他国家一样，相当一部分城市的房价出现了飙涨。

我们再次认真梳理国家统计局的数据，2020年我国GDP总量达101.6万亿元，较上年增长2.3%； 固定资产投资51.9万亿，增长2.9%，其中房地产开发投资高达到14.1万亿元，同比增长7%，2020年，房地产销售额为17.36万亿。

房地产投资+房地产销售，是中国经济中令人瞠目的占比！

固定资产投资这个数据很重要，比如我们关注的制造业固定资产投入，也在这一范畴。固定资产投入跑赢了GDP增长，固定资产投入占GDP的51%，而房地产开发增长竟然是GDP增长的3倍之多！

所以，2020年GDP增长光鲜的背后，如果拿开房地产这一块儿，其余板块能否保持增长，这还真不好说了，闲闲财经真的不愿意算这个账了！

如果用中国经济已经被房地产行业“绑架”了，现在来看，一点也不为过。而真正实现中国经济高质量的发展，实现中华民族的伟大复兴，如果摆脱不了房地产行业的束缚，是很难实现的。

那房产税，啥时候出才比较合适？

闲闲财经认为，长痛不如短痛，晚痛不如早痛，当下就是好时机。

曾经有人指出，国内推动房产税立法和改革最佳时机是在2008年，那一年是美国引发的全球金融危机。国内的房地产价格掉下来了，房产税倘若推出，能够更好地遏制住房价的过快上涨。

从这个逻辑上来讲，2020年的全球大流行，或许也是一次绝佳的时机。

但，在危机面前仍坚定不移地推动改革，这需要魄力。

到底是在艰难的时候勇敢接受挑战，还是在经济强劲的时候来个“温柔一刀”？

归根结底，国内房地产问题，总归是要面对，两害相权取其轻，现在来看，“温柔一刀”成了领导层的共识。

2021年，尤其是上半年，中国经济低基数、高增长已成共识，并且，全球疫情仍在肆虐，中国把握了先机，这个时候真没必要再追求高增长了，寻求高质量发展，关键时刻打个攻坚战，可谓是天时地利人和，恰逢其时了。