房产税迟早要来？专家提出免征面积，投资2套以上房产的人注意了

2021年5月11号，一个座谈会引发了广泛的关注，原来，这场座谈会的主题是围绕房地产税改革试点而展开，而且是财政部、住建部、税务总局等4个部门参加，不得不让人猜测，是不是这次房产税真的要来了。

业内还有知名人士预测，十四五期间，房产税可能就要到来了，而且这也是最佳时机，一旦错过，很难再遇到了。

2020年底，财政部部长刘昆在一篇文章中表示，要积极稳妥推进房地产税立法改革。

社科院的一份研究报告也指出，建议在热点城市率先征收房产税。

房产税好处明显，迟早要来

我国这几年的房价也节节攀升，虽然房住不炒成为常态，很多老百姓也希望房价能有所降低，而房产税之所以被人们所期望，就是因为许多人认为房产税一旦出台，持有两套房以上的人将面临更大的投资成本，如果那些投资客顾及到炒房成本，可能就会低价出售房子，年轻人买房就会更容易了。

对于年轻人来说，买不了房可能就没法结婚，无法给家人一个稳定的住所，对于做生意的人来说，房子还是一个银行比较认可的抵押品，刚需买房需求和投资买房需求，这两股力量也支持了过去10年住房需求的增长。

买不起房子，可能会导致更低的结婚率和生育率，这不利于社会的长期可持续发展，房产税政策的出台可以减少对土地财政的依赖，弥补财政收入的不足，地方可以有更多的财政收入用于加强教育设施建设，或者用于提高低收入者的生活水平。

大家结合身边的情况也不难发现，有的人同时拥有三四套房子，早些年买房的人享受了房价上涨带来的红利，就算还着房贷，也可以用房租来抵日常开销。而另一部分人在高涨的房价压力下，一套房也买不起。住房资源在结构分配上失衡了。这也是为什么我国的人均住房面积早已超过40平方米，但是还是有不少人买不起房的原因。

根据央行的数据显示，我国城镇家庭40%以上拥有两套及以上房子。那些在一线城市中拥有多套房产的人，资产更加丰厚，也是一般人难以达到的水平，毕竟许多人一生的收入也买不起一套房。

我们从这些数据中不难看出，即使限购、限贷、限售措施在一些城市严格执行，但是那些持有五六套房子的人并不会受到多大影响，该投资房产还是会继续投资。但是如果房产税出台后，情况就会不一样了。

房产税并不是像增值税那样在只在买卖阶段征收一次，而是在持有阶段每年都要征收，如果每年收2万的房产税，持有10年，仅付出的房产税成本就是20万元。如果房子满5年，在有些城市可以免征增值税，但是从上海、重庆的试点来看，房产税并不会因为房本满5年就不征收了。对持有大量房产的人来说，房产税如果开征，会增加他们的持有成本，房子面积越大，要缴纳的税费就越多，越来越多的投资客会选择低价抛售房产，市场上流通的住房资源会增加，房价也会因此而降低。

专家提出免征线，投资2套以上房产的人注意了，超过免征线就要多交钱

所以许多人期盼房产税到来能给高房价降温，也符合实际情况，投资两套及以上房子的人注意了，房产税对投资两套及以上房产的朋友来说，超过免征线就要多交钱。

国务院发展研究中心研究员倪红日建议，房地产税改革应当“评估计税、住宅缴税”，可以考虑对拥有过多住宅的人征收房产税，以市场价为基础，确定房产的评估值作为计税依据。如果房产税以市场评估价作为计税依据，房价越高，房子套数越多，税费压力就越大。

财政部财科所专家张学诞认为，可以参考上海的试点经验，设置人均40~60平方米的免征面积，同时税率在0.2%~1.2%之间，为了降低对低收入群体的影响，他建议对农民群体免征房产税。

全国的平均房价在1万元每平方左右，而在一线城市房价会更高，如果一名投资者是单身，自住一套100平方房子，同时投资了两套及以上房子，用于投资的两套房子住房面积达到了200平方米，那么，按照专家的计算标准，有240平方米的房子需要收税。按照税率1.2%、房价1万元计算，每年需要交税2.88万元。如果这名投资者持有这两套房子4年时间，则总共需要缴税11.52万元。

如果一个三口之家只有一套100平方米的房子，则不需要征税。可以看出，对大部分刚需家庭来说，房产税不会影响人们的居住成本。但如果投资者投资了两套及以上房子，大概率就会超出人均免征面积，需要缴纳的税费就会越来越多，而如今，很多投资者持有的房产面积和房价远不止如此，所以每年增加的税费成本会更多。

如果一名投资者持有的投资性房产在2套以上，免征面积超过400平方米，以2万的房价、1.2%的税率来计算，每年就需要缴纳9.6万的税费。

不难看出，房产税对投资两套及以上房产的人不太友好，在不少房价趋于稳定的城市，房产税的成本足以抵消房价上涨的幅度。实际上，燕郊、青岛在2021年出现过房价下跌的状况。如果你拥有非常多的房产，缴纳一大笔税费，不仅会增加持有成本，卖房的利润也受到影响。因为那个时候房屋更加回归到居住属性，房价受到投资客低价抛房的影响回归理性，如果还想把房产税交到房子的卖价中，买家可以选择不买这套房子，那个时候有很多的房源可以选。

房产税的出台将会秉承积极稳妥的原则，距离到来的时间也越来越近了，投资两套以上房子的人要注意了，一不小心可能鸡飞蛋打，房子作为投资品的时代已经过去了。