专家：放开三孩生育让大面积的房子今后更“吃香”。真是这样吗？

昨天（5月31日），中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议强调，要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，决定进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育3个子女政策。这一政策性调整，在社会上引起广泛热议。对此，环球时报总编胡锡进认为，“实施一对夫妻可以生育三个孩子政策以及配套支持措施，这是一项有着广泛牵动性的战略决策，必将产生全面而深远的影响，推动充满少子化元素的中国社会发生链式变化”。

而有的房产专家则站在房地产长远发展的角度，认为三孩政策会在一定程度上利好楼市，增加住房需求，特别是改善性住房的需求，并对未来家庭住房面积及户型做出了预测，认为今后大面积的住房会受到年轻家庭的青睐。理由是，随着生育政策的不断改变，大家的住房面积也在不断地增加，比如过去计划生育时期的三口之家，有个小两室就够住了；放开二孩以后，对房型的要求扩大到了3室；需要父母亲帮助带孩的，甚至需要4室。而一个家庭如果有3个孩子，起步也要有个4室；想要活动空间大、住得更加舒适，外加书房及客房等，就要5室或6室以上了。但是如今老城区的规划建设早已定型，没有那么多可供开发的土地，因此想要适应新的生育政策转变，今后新楼盘就要向新区转移，新区的大套房就会火起来。

那么真的会发生这样的变化吗？笔者认为虽然有一定的难度，但趋势的确如此。难的原因有四个：

第一，改善住房环境的前提条件是大家的生育意愿普遍提高。而就目前的情况来看，有的网友就认为，别说是放开三孩了，放开二孩年轻人生育的积极性都不高（二孩政策下，去年总共新出生1200万个孩子，足以说明问题），因此短期内想让年轻人转变生育观念并不容易。其实针对放开生育问题，之前著名主持人白岩松就曾表示：“就算是彻底放开了生育政策，三胎四胎随便生，但总是要从一胎二胎开始生起吧。现在相当大的问题不是缺三胎四胎，而是在晚婚不婚的背景下，一胎都有好多人不想生，怎么去谈三胎四胎？”。这就是当前社会年轻人业已存在的一种比较常见的情绪：不想生育。

第二，居住习惯一经打破很难复原。过去一个家庭三代、四代同堂的情况非常普遍，自从开启商品房时代以后，传统家庭成员的组成结构很快被打破，隔代居住成为主流居住模式（最多是保留“一碗汤”的距离——即同一小区或邻近小区二套房子由父母和子女分开住）。但是再想回到从前，家庭成员相互之间还能适应吗？要知道，有别于过去低层民宅公摊面积小、有院子，现在的商品房去除公摊实际可使用面积很小，5口人的家庭长期生活在一套房子里，可能会感到非常的拥挤，若想达到理想的居住体验，买6室的房子面积可能要达到数百平才行，但是在目前的房价下，任何一座城市的普通家庭都承受不起，因此高房价是制约改善性需求的主要障碍。

第三，由于现在的工作生活压力太大，中小城市年轻人的结婚年龄普遍推迟到了26岁以后（大城市30岁以后结婚的情况更加普遍），考虑到宝妈顺产的人数比剖腹产的人数占比低，再生下一个孩子需要间隔3年左右的时间，可以简单算一下：女人生第一个孩子时26岁，生第二个孩子时29岁，生第三个孩子时32岁。。。这还是在连续生育的情况下，生3孩时就已经属于高龄产妇了，若是大城市里的女人30多岁了才结婚，生一个孩子已经很不容易了，能生得了3个孩子？关键是，有多少女人愿意不停地生孩子的？又有多少个家庭在前一个孩子没上幼儿园之前，有能力连续生育的？而过去之所以一个家庭能够生育5、6个孩子，当时的生育环境是：生活标准低、结婚年龄早、工作没压力、素质教育意识不强。。。生活还能回到过去吗？如果说，过去多生一个孩子是多摆一双“筷子”的事情，那么现在的筷子已经变成了“金筷子”、“银筷子”了。

第四，生孩容易养孩难。如今的年轻人不想追女生，不想结婚，结婚后不想多生孩子，低欲望、无追求，奉行“躺平”，根本原因还是生活压力太大。高昂的房价、物价，难以承受的教育、医疗费用，激烈的岗位竞争，入不敷出的收入，房贷、车贷、消费贷，以及必不可少的人情往来开销，成为压在年轻人头上的多重大山。据统计，当下中小城市即便普通家庭生养一个孩子，从孩子出生到大学毕业，仅教育方面的花费也要数十万元，如果生的是个男孩，到了结婚成家年龄父母还要帮助买房，又要花掉上百万元。生养一个已经很不容易了，生养二个、三个，根本就没有那么多的钱。而一二线城市孩子的养育成本更高，其中北京的养育成本高达276万，但这同样不包括买房。说明时代早已改变，经济和社会环境发生了深刻变化。

但是笔者之所以认同大面积房子会成为未来住房发展趋势，原因是：这次国家不仅放开了三孩生育政策，还就如何为家庭生育子女创造条件上，从生育到养育的各个环节，顺应民众的关切，特别是针对当前大城市年轻人生育意愿低的问题，提出了相应的对策和措施，比如“提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权利”等等。

其实这可以大胆理解为：1、住房方面。虽然不会因为新生人口增加的需要而轻易让整体房价下降，但是可以为生育多孩的家庭提供买房优惠政策，比如按照生育孩子数量的多少实行打折、半价等，同时减免相关的交易契税；2、教育方面。今后肯定要对学区房“动刀”了，比如在全国范围内将重点学校的入学名额分配给当地不同的学校，以此弱化学区房的影响力，让天价学区房不再成为阻碍人才培养的“绊脚石”；3、高房价方面。通过增加住宅土地供给，特别是为人口流入的大城市增加住宅建设用地指标，进而达到平抑房价的作用，满足外来人口的住需求；4、托育方面。无人带孩是年轻夫妇无法多生孩子的重要原因之一，今后肯定要增加相应设施的投入，增加各类托幼机构，解决小孩子入托、入幼、入学难等等问题。

由此可见，在放开三孩生育的同时，政策是从解决年轻人“不想生”、“生得起、养不起”的源头困难着手，着力解决家庭住房、教育，女性产休假、产后就业等一系列的难题，而不是只给政策不给生育保障。相信在不久的将来，相应的配套措施和实施细则会相继出台，那么只要彻底为年轻人生孩子排除了后顾之忧，生育率自然会有所提高，一旦家庭成员增加，专家认为未来住房会向大套房子转移，这样的预测不是没有可能。对此网友们怎么看呢？