手拿600万，在武昌滨江买房，可以怎么选？

武汉又名江城，每年的长江灯光秀都吸引着游客们，而沿江建设起来的住宅房价一般也比较高。以汉口滨江为例，中信泰富滨江金融城均价超4万，万科御玺滨江房价超4万，武汉天地云廷房价已突破5万。滨江的房子这么贵，一是因为地段好，以武汉天地为例，地处内环，交通方便，江汉路步行街、长春街小学、七一中学、武汉二中也不远。二是因为长江主轴的规划加速驱动，让滨江两岸的住宅更加少有，滨江两岸出让地块多为商业用地，纯住宅项目越来越少。

这几年随着武昌滨江商务区规划的加速落地，武昌滨江的房子逐渐受到大家的关注。如果总价预算600万，在武昌滨江可以怎么选房呢？

如果看新房，可以看看龙湖清能天奕、武汉长江中心、联投中心。

龙湖清能天奕位于和平大道与团结路交汇处，属于武昌滨江板块，“天奕”是龙湖开发的天字系产品，项目自带18万方龙湖天街。2021年5月，项目首开1#、2#，产品户型面积段为125㎡三房和140㎡四房，物业类型为2T4户高层。首开产品面积段相对较小，入手门槛不高，拉升项目关注度。从全盘户配来看，整体面积段分布丰富，能较好满足不同客户需求。其中124-143㎡左右户型占比高达80%，避免了滨江豪宅大户型产品竞争。

项目首开房价在37315元/㎡左右，从总价来看，125平户型总价在404-471万左右，140平户型总价在454-553万左右，算是武昌滨江较低的入手门槛。手拿600万，125㎡三房和140㎡四房都可以满足。

项目优势：①项目位于武昌3地铁换乘站徐家棚站，且紧邻和平大道，靠近武汉大道快速路，交通方便②自带大型商业体③户型面积段丰富。

劣势：①项目周边城市界面大多已成型，有一些房龄较老的小区。同时商务区发展需要等待；②在武昌滨江片区，项目属于离江距离较远的项目，想达到一线看江的效果比较难；③容积率不低，多为超高层住宅。

长江中心位于武昌滨江，依托武昌滨江商务区的规划和长江主轴的利好，项目包含7栋约20万平方米沿江写字楼、约25万平方米商业、约24万平方米住宅以及约23万平方米公寓业态。项目已推售B3地块R3#、R4#，产品面积138-171㎡，总价段在542-690万，171㎡三开间朝南，带玄关设计、大阳台设计。

5月29日项目推出R4号楼建面约167平带装修房源58套售完，相比之前价格上涨，随着汉口滨江楼盘供应减少，价格方面略低于汉口滨江，面积段有138-167平小户型，客户主要以改善客户为主，加上滨江地段，对比周边竞品，具备一定的价格优势。后期B4地块为一栋住宅+一栋写字楼组合，总建筑面积135350㎡，可售住宅建筑面积45510㎡，户均面积达到约237㎡，观江效果更好，总价也更高。手拿600万，138㎡三房可以满足。

优势：①武汉内环位置，生活配套丰富；②产品主打武汉顶豪宅产品，受武汉高净值客户青睐；③武昌滨江少有的大体量项目，高楼层看江效果较好。

劣势：①项目开发商为华夏幸福，后期开发存在一定不确定性；②如果想买看江效果好的楼栋，总价需要在800万以上，总价门槛提升。

联投中心位于武昌区和平大道与临江大道与新生路交汇处，地铁2号线积玉桥站距离项目约1千米，地铁5号线新生路站距离项目约60米。

联投中心B1、B2号楼在售，主推建面约313平米大平层，毛坯均价约34707元/平，目前剩余少量房源在售，前期少量建面约169平米大平层在售，均价约34800元/平，项目总价在540W-1200W，手拿600万可以考虑项目169平米产品。

项目优势：①观江景观较好，联投中心江对面就是武汉关，项目前面无大型建筑物遮挡。②211㎡边户，整个客餐厅公区约45㎡，坐拥10米的观江视野。③项目首开时间2019年，小区内部实景园林已呈现，交房时间较早。

项目劣势：①联投中心一期包含2栋32F的还建公租房，公租房是拿地的限制条件，但也让一些改善客户感到顾虑。②165㎡的三房两厅两卫，阳台约4.5米宽，视野相比市场上同样的165㎡要小一些。③在售户型可选的较少，除了少量建面约169平米户型外，313平米大平层总价高，对客户资金要求高。

165㎡的三房两厅两卫，阳台约4.5米宽

如果看二手房，可以看看绿地国际金融城、海铂御观、金地国际花园。

绿地国际金融城目前网上挂牌的房源有140平方米三房470万， 128平米三房426万，151平米三房560万，140平方米的三房500万，213平方米的4房660万等。项目的优势之一是依托于绿地606的规划，项目所在板块商务氛围浓厚。优势之二是有部分毛坯房源挂牌，如133平方米的毛坯三房挂牌价格为450万，相比周边带装修的新房，房价会低一些。

项目不足之处在于挂牌房源较多，如果买来用来投资，随着后期武昌滨江新房房源入市的增加，转手可能较难，同时项目二手房满两年的房源不多，买不满2年的房源税费会比较高。

海铂御观小区2020年建成。挂牌的二手房中也没有满2的房源，目前的挂牌价有176平方米的4房，带装修，600万。140平方米的三房，带装修，总价530万。项目的优势之一是140平方米的三房也可看江，如果想买滨江小户型的，可以考虑看一下这个房子，但是目前满2的房源没有，增值税的税费压力会比较高。

金地国际花园小区2012年建成，二手房挂牌中，有不少满5年的房子，目前的挂牌价有135平方米的三房450万，163平方米的4房540万，98平方米的三房298万，是积玉桥桥较早开发的大户型产品。

项目优势之一是税费压力小，满5年的房源较多。优势之二是有100平左右的三房，想买武昌滨江板块的小户型的客户可以考虑看一下。项目不足之处在于小区建成年代较早，房龄已经过去了10年，买了自住可以，如果买了投资，后期可能面临二手房贷款年限受到限制的问题。