上海楼市再上锁，2021年市场要去往哪儿？

近期大家被“特离谱”下台这事牵扯了太多的精力，老美的事已尘埃落定。现在随便梳理了一下近期信息就发现，最近国内经济和房产领域发生确实发生了不少大事。

首当其冲的就是上海楼市，先是以上海学区房为代表的资产大涨，让已经横盘3年之久的上海楼市再次起飞。1月21日，也就在拜登就职美国总统的首日，上海果断学习深圳去年715楼市调控新政，祭出了称之为史上最严厉的上海楼市调控政策，也算是顺带还帮助当地民政部门，减轻了离婚登记工作量。

无独有偶，在1月26日，上海楼市再传消息，原先在上海并不限购、无需购房资格的法拍房，也限购了。实为全面深化，也直接导致遭上海楼市遭二度锁死。

房产大象一直关注粤港澳大湾区分析，如果再加上海楼市的分析，似乎全国楼市大局已定，所以二锁的上海楼市下一步将引领市场何去何从呢？

我们可以试着从货币的供应量来试着做分析：2020年12月广义货币M2余额为218.68万亿，同比增长10.1%，增速比上11月末低0.6个百分点。狭义货币M1余额62.56万亿，同比增长8.6%，增速比11月低1.4个百分点。

也就是说2020年12月，国内广义货币和狭义货币增速出现了双双掉头向下的拐点。其中，狭义货币供应量增速“拐”得更为明显。

从某种意义上说，广义货币M2的同比增速可以看作是印钞的速度，这个大家都理解。而当狭义货币M1增速上升的时候，则表示流通中的现金以及企业账户里的现金开始增多，一般来说这预示着人们即将或已经进行消费或投资。增速下涨则意味投资或消费的可能性减小，也就是买房冲动减少。

值得说明的是，货币政策虽然出现了拐点，但楼市不会因为拐点而马上调头向下，所以现有一线城市楼市的热度还能持续一段时间。不过，有些聪明的资金，肯定会提前做好准备，在获利之后准备撤场了！

由此分析2021年全国楼市行情大概率是在现有的向上惯性趋势之下，形成一个前高后低的走势。当然影响楼市的因素不至于货币政策，此可以作为一个参考。

上海楼市经过三年的沉寂后，按正常预判，“三年一波”已经不远了，此轮调控也是提早布局，可谓未雨绸缪，杀杀上涨的苗头，所以说是有关部门在打预防针，因为警惕楼市的风险，还是“稳”字当头。从整体看上海楼市抗跌性还是可以确认的。