最新！深圳再出新规，商业用地拟删除“商务公寓”用途

以后，深圳可能不会再有商务公寓了。

3月3日，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。

此次修订拟对第2章用地分类与使用、第5章公共设施的局部内容进行动态修订。

值得关注的重点是，此次修订，C1商业用地的适建用途中，删除了旧版中的“商务公寓”。

▲新版深圳城市用地分类和使用

▲旧版深圳城市用地分类和使用

2020年7月31日的商务公寓“停止审批”，给外界留下还有可能复批的猜想。

这次局部修订的征求意见稿，则是从土地用途上彻底砍掉了建设商务公寓的可能。

一、4年调了5次，深圳商务公寓政策一年一调

政策层面，深圳对商务公寓的"调整动作"频繁。不完全统计，4年时间，深圳商务公寓政策调整有5次。

除前面提到的C1商业用地的适建用途删除了“商务公寓”外，另外还有4次。从时间频次来看，几乎一年一调。

►2021年2月23日深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确，允许符合条件的商务公寓、宿舍配建燃气管道。

►2020年7月31日深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》。这份文件有三个重点：1、 全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；2、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。这项新规出台后，不少商务公寓以“卖一套、少一套”“绝版公寓”为亮点宣传，商务公寓市场有所回温。

►2019年12月12日深圳市住房和建设局披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制，自11月起已经开始执行。原因在于，商务公寓“只租不售”抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

►2018年7月31日面对商务公寓未纳入限购引发投资资金的频频入场，以及开发商凭借开发商务公寓的“捷径”的背景下。深圳出台调控，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，新购商务公寓5年内限售。

二、3月在售商务公寓66个，2021预计有33个新公寓上市

据深圳中原研究中心统计，截至目前，3月深圳共有66个公寓项目在售。

深圳目前商务公寓存量共143.24万㎡，可售套数24118套，综合去化时间为23个月。

从区域来看，南山商务公寓去化时间最短，9个月；其次是盐田14个月和宝安18个月。坪山去化时间最长，高达113个月。

此外，深圳中原的数据显示，今年有33个新商务公寓项目入市，供应量充足。

三、深圳商务公寓积分入学政策

对深圳购房者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去一段时间以来，成为手中无“房票”的购房者重点考虑的对象。

近几年，深圳陆续开放了商务公寓积分入学限制。目前，罗湖、福田、南山、盐田等区域允许商务公寓申请学位，不过设定了相应条件。

▍罗湖区

自2017年起，若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位，须提供父母（或监护人）在深圳没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。

商务公寓按特殊自有房产处理, 特殊房产属于C类和D类。无论是不是深户，特殊房产都不按实际居住时长予以积分。

▍福田区

自2015年起，在福田区购买了商务公寓后实际居住并落户于该类住房的家庭可以申请学位，与军产房等作为特殊住房对待，属于第三到第四类型。

▍南山区

南山区教育局在2018年义务教育阶段招生媒体通气会发布，放宽入学申请条件，商务公寓为唯一住房可按特殊类房产申请南山区学位，须提供该家庭在本市的无房证明。

在一些住宅新盘供应有限的片区，比如福田、罗湖，购房者对能够参与学位积分的商务公寓也颇为追捧。

深圳某中介对房产大象透露，自从二手房官方指导价出台后，深圳某区原来启动了转介，不太好卖的商务公寓最近卖得不错。

房产大象要提醒的是：

1、如果手上没有“房票”，建议关注核心区域的优质商务公寓项目。

2、首套刚需，第一套房是买住宅还是买公寓，一定要充分调研，理性决策，千万别冲动。

3、完全寄希望买商务公寓上学，风险很大。虽然深圳部分区域可以积分入学，不过都设置了门槛，公寓积分比住宅低5-10分。深圳学位缺口大，学位竞争激烈，往往差几分就失去入学资格。