深圳这5个区，买公寓能申请学位，每个区政策还不一样

最近，一张光明「公寓可凭居住登记申请义务教育学生位」的短信截图被传出。

短信内容中有句关键信息：

商务公寓当作其他住房，实际居住满一年（做好居住信息登记），可以凭居住登记申请义务教育学生位，按照其他住房分类，不积分。

也就是说，在光明购买商务公寓，可以作为其他住房类型，申请学位。

对此，光明区教育局，光明区教育局的答复：

2020年-2021年，商务公寓作为其他住房，实际居住满一年，可以凭居住登记，申请义务教育学位。但之后两年政策是否有调整，目前还没接到通知，等到明年3月最新入学政策出来才会知晓。

目前光明的入学积分规则如下，学位类型分为8大类，最高基础积分90分，最低基础分20。

商务公寓归为其他住房，基础积分比住宅低，具体基础分也因孩子户籍各有不同，最高可达基础80分。

商务公寓只有基础积分，居住时间不纳入积分计算，社保、计生、居住证可以加分。

01

罗湖、福田、南山、大鹏

公寓也能申请学位

近几年，深圳陆续开放了商务公寓积分入学限制。

除光明外，目前，罗湖、福田、南山、大鹏新区四区，商务公寓可以申请入学。每个区的具体政策不太一样。

对购房者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去一段时间以来，成为手中无“房票”的购房者重点考虑的对象。

▍罗湖区：

可以申请，但不予积分

自2017年起，若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位，须提供父母（或监护人）在深圳没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。

商务公寓按特殊自有房产处理, 特殊房产属于C类和D类。无论是不是深户，特殊房产都不按实际居住时长予以积分。

▍福田区：

每满1个月可加0.1分（累计不超过10分）

自2015年起，在福田区购买了商务公寓后实际居住并落户于该类住房的家庭可以申请学位，与军产房等作为特殊住房对待，属于第三到第四类型。

福田区商务公寓按照特殊住房积分。同等条件下，公寓比住宅积分低10分，儿童入户70分，未入户65分。但只要满足条件，购买特殊房产每满1个月加0.1分（累计不超过10分）。

▍南山区：

需为家庭名下唯一住房，积20分

南山区教育局在2018年义务教育阶段招生媒体通气会发布，放宽入学申请条件，商务公寓为唯一住房可按特殊类房产申请南山区学位，须提供该家庭在本市的无房证明。

南山是家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产申请学生位。目前可以积20分。

▍大鹏新区：

家庭唯一住房可按特殊房产申请，比住宅积分低5-10分

大鹏允许商务公寓家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学生位申请。

根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分，但可以同住宅一样按居住时长加分。

在一些住宅新盘供应有限的片区，比如福田、罗湖，购房者对能够参与学位积分的商务公寓也颇为追捧。

02

光明有7个商务公寓在售

房产大象不完全统计，光明目前有7个商务公寓在售，价格4万+/㎡，面积以1房、2房小户型为主。

包含光明在内，深圳4月在售的公寓项目有65个。

03

4年调控5次

深圳商务公寓政策

近年来，深圳商务公寓"调控动作"频繁。不完全统计，4年内深圳商务公寓政策调整有5次。

最近一次是调控是在3月3日，当天深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。

值得关注的重点是，此次修订，C1商业用地的适建用途中，删除了旧版中的“商务公寓”。

▲新版深圳城市用地分类和使用

▲旧版深圳城市用地分类和使用

此外，2018年以来，商务公寓还调整了4次。从时间频次来看，几乎一年一调。
2021年2月23日
深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确，允许符合条件的商务公寓、宿舍配建燃气管道。
2020年7月31日
深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》。这份文件有三个重点：
1、 全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；2、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
这项新规出台后，不少商务公寓以“卖一套、少一套”“绝版公寓”为亮点宣传，商务公寓市场有所回温。
2019年12月12日
深圳市住房和建设局披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制，自11月起已经开始执行。
原因在于，商务公寓“只租不售”抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
2018年7月31日
面对商务公寓未纳入限购引发投资资金的频频入场，以及开发商凭借开发商务公寓的“捷径”的背景下。
深圳出台调控，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，新购商务公寓5年内限售。

商务公寓能不能买呢？房产大象有三点建议：

1、如果手上有足够的银子，苦于没有“房票”，建议关注核心区域的优质商务公寓项目，比如前海、宝中、空港新城等。

2、如果你是首套刚需，在纠结第一套房是买住宅还是买公寓，充分梳理清楚自己的需求，要充分调研，理性决策，千万别冲动。

3、完全寄希望买商务公寓上学，有风险。虽然深圳部分区域可以积分入学，不过都设置了门槛，公寓积分比住宅低5-10分。深圳学位缺口大，学位竞争激烈，往往差几分就失去入学资格。