昨天，深圳楼市最劲爆的消息是，又有两个新房拿预售，位置都很香，在西部。

一个在光明，宏发万悦山，单价4.6万/㎡起。

一个在宝安，领航城领誉华府，均价6.36万/㎡。

宏发万悦山关注度更高，之前有网友猜测4万多、5万多。预售出来，不少网友表示这个价格还算合理。内部消息人士透露，想买宏发万悦山，积分没有70分就不要凑热闹了。

这两个项目按照新版积分规则筛选入围名单，对无房的深户很友好。

01

光明宏发万悦山

项目位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧。

金融街1期，2020年6月开盘，推92-129㎡住宅，均价约5.09万/㎡，已售罄。金融街2期，2020年9月开盘，推92-127㎡住宅，均价约5.19万/㎡，已售罄。

相比之下，宏发万悦山的价格没有太大波动，还是很稳的。

12个户型，覆盖人群广，除了平层还有复式，选择比较多了。

88-89㎡户型：

112-119㎡户型：

139㎡户型：

141-209㎡复式户型：

▲以上户型来源@唐老师傅

准备打新的朋友，这几条时间线要记清楚了：

3月16日-3月21日，资料审核；

3月21日，客户排序，诚意登记入围；

3月21日18：00-3月22日18：00，保证金冻结；

3月23日-3月24日，诚意登记名单公示、公证摇号；

3月25日，线上选房测试；

3月26日，正式选房；

3月27日，线下签认购书；

3月28日-3月31日，签买卖合同。

项目紧邻地铁6号线，介于观光站和光明大街站中间，距光明大街站815米，距凤凰城站1.1公里。

周边还有地铁13号线（在建），预计2022年底通车，可沿地铁直达南山科技园。

自带6000㎡沿街商业，周边有新地中央3万㎡购物中心，光明大街是老光明镇商业中心，这里有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽——光明招待所餐厅。

星河天地COCO系购物中心、绿地新都会4.3万㎡购物中心、龙光玖龙台10万㎡集中商业。

按照目前的划分，项目在东周小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内。

周边休闲娱乐资源较为丰富，比如新城公园、群众体育中心、虹桥公园和华侨城光明小镇等。

02

宝安领航城领誉华府

项目位于宝安西乡107国道与航城大道交汇，离宝安国际机场近，是深圳机场地产的第一个综合体项目。

项目体量很大，分六期开发——一期住宅和中信联合开发，2012年首次开盘，已售罄，2014年入伙。二期住宅领航城·领翔已售罄，2016年10月入伙。

三期住宅领丽地块、领尚地块、领秀地块已售罄。四期包括购物中心、商务公寓和创意产业园等。六期星级酒店引进希尔顿逸林酒店，酒店开业用品启动采购招标，离正式开业又近了一步。

五期领誉华府，备价均价63605元/㎡，备案房源为8栋、9栋，共106套住宅，产品为建面约156-179㎡的4房单位，全是大户型，精装修交付。

如果你准备买领航城领誉华府，这几个时间点要记好：

3月16日-18日，诚意登记；

3月19日-3月21日，客户资料审核、客户排序、入围审核；

3月22日9：00-18：00，100万保证金冻结；

3月23-24日，公示及公证摇号；

3月24日，线上选房测试；

3月25日，线上正式选房；

3月26日，签认购书。

附近有1号线、12号线，距离都不算太近。距地铁1号线固戍站约1300米，距12号线桃源居站约944米。

项目1、2期自带6-12班幼儿园；九年一贯制公立学校——航城学校，小学已经开学。

自带航城里购物中心（已开业），周边大商超有桃源居的人人乐（距离约1km），固戍新天地购物广场（固戍地铁口）。

不足的是，周边工业厂房比较多，推动旧改得要不少时间。

03

西部二选一，该怎么选？

很肯定的说，这次西部二选一比上次东部二选一更为激烈。

理由有三点：

1、价格有优势。西部二选一价格4-5万，东部二选一价格9-10万，显然西部的价格更有吸引力。价格越低，倒挂价差越大。“208"前，西部这两个区域的倒挂2w+。

2、西部有潜力。深圳城市中心西移已成为不容置疑的事实了，前海、大铲湾、空港新城、光明科学城，这些重量级规划在西部。这几年西部热度有增无减，看看日光盘的出处就知道，趋利是资本的天性，钱往往流向最有价值的地方。

3、配套品质高。宝安西乡这几年的发展用句段子来形容就是，“当初你爱理不理，如今你高攀不起”。光明当红辣子鸡，去年先是世界级科学城定调，紧接着第一条地铁6号线开通，各路新盘开盘，除了极个别，全部日光。目前人气稍微差点，等三五年交楼入住后，产业+商业+学校配套起来，那就很“啧啧啧”了。

“208”政策出来后，房产大象解读就提出一个观点，今年打新比去年更艰难。

原因有三点：

1、二手房卖不动（业主不愿按指导价卖，买家没杠杆可以用）。原本打算买二手房的这部分人会加入打新队伍，房子就这么多，打新的人变多了。

2、新版积分规则很严格。原来用“社保巨子”名额打新的这部分人出局，即使限制住了一波炒房客，但深圳刚需群体太大，2019年净流入人口 793万，竞争相当激烈。

3、各国央行疯狂印钞放水，大通胀时代来临。美国1.9万亿美元放水，不可避免全世界都要买单。

用前两天王石发微博的话来说，全球化一体化没有局外人，2021年通胀是一种十分现实的民生灾难。印出来的钱流向哪，哪就要大涨。从2020年的情况来看，有大部分钱最终还是流向是楼市，最近打压的经营贷炒房就是一个例证。

具体这两个项目，哪个更难买呢？

肯定是宏发万悦山。价格有优势，户型有八九十平的，总价400多万，三成首付100多万，对刚需上车更友好。尤其是地铁12号线，从光明直接到南山科技园，对在南山上班的白领来说吸引力很大。

领航城领誉华府，156-179㎡大户型，总价900多万起，三成首付也得300多万，刚需直接跳过，如果是去年52平的小户型，估计开盘一扫而光。