楼市调控是好事，但贷款却变难！刚需买房压力增大

中国房价明显超出居民承受范围，最明显的证据就是，目前中国的房价收入比均值已经达到9.2。要知道国际的合理范围是4-6之间，基本上可以说中国的房价超出合理水平的一倍左右，可想而知现在的居民面临多大的购房压力。也就是因为你这个原因，现在中国大部分人都希望房价能出现下跌，楼市调控也应运而生，当然这一轮楼市调控带来的效果十分明显，至少市场上的房价涨幅出现明显下跌。

根据数据显示，2020年全国房价涨幅只有5.9%。从数据方面来看，虽然房价还在上涨，但实际上考虑到货币贬值速度，贷款利息等因素之后，这个涨幅很有可能连房产持有的成本都抵消不了。所以这段时间市场上经常能看到抛售房产的投资者，就是因为房子持有在手里只会亏本！

所以从效果来看的话，楼市调控的确是一件好事，至少限制了房价涨幅，并且让炒房者开始抛售手里多余的房产。但问题是楼市调控也带来了一定的弊端，其中对刚需购房者影响最明显的一点就是，房贷利率出现上涨，贷款也变得越来越难。而这个变化就会让刚需购房者在买房的时候，压力增大。

数据显示，3月份全国首套房平均贷款利率为5.28%，环比上涨2个基点。虽然利率涨幅不是很高，但因为目前楼市调控不断收紧资金监管的原因，接下来一段时间里不排除房贷利率继续上涨的可能性。按照现在的房价水平，一点点利率的上涨，最后都可能会导致利息增加几万十几万，可想而知刚需压力会有多大。

而且除了房贷利率增加之外，还有一个坏消息就是，贷款额度也受到了限制。例如前几天的时候佛山住房公积金管理中心就出台通知宣布，佛山住房公积金贷款额度从最高的50万降低到了30万！这一点点贷款额度，对佛山的房价来说完全就是杯水车薪，到时候只能选择更高的商业贷款。

尽管楼市调控起到了巨大的正面作用，但因为资金收紧的原因，刚需买房压力的确出现了增长，这也是不争的事实。那么现在的问题就是，刚需到底该不该买房呢？其实国家早就给出了答案，那就是房子是用来住的不是用来炒的。只要是出于居住需求买房的人，那么就可以买房，但如果不是因为居住，那么最好就不要买了。